В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы

До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Однако многие из них пройдут незамеченными для первичного рынка недвижимости – хотя бы потому, что рядом с создаваемыми или реконструируемыми объектами нет новостроек. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно* изменится после 2021 года.

Развитие автомобильных дорог: Юго-Восточная хорда (ЮВХ)

Из стокилометровой ЮВХ в 2021 году построят лишь полтора-два процента, но именно отрезок между Рязанским проспектом и ТТК сэкономит жильцам ЖК «Аквилон Beside» и Profit примерно 3,5 км пути на автомобиле при движении по внешнему радиусу, время преодоления которых в утренние часы пик увеличивается в 2,5 раза, а в вечерние – в 3,5 раза. Выезд с парковок этих проектов на ТТК в обе стороны также станет намного короче и удобнее.

Развитие автомобильных дорог: Волоколамское шоссе

Мост через реку Сходня так же планируется заново отстроить в 2021 году, что станет финальным этапом дорожной реконструкции на Волоколамском шоссе. Сейчас это последнее «бутылочное горлышко», препятствующее бессветофорному движению от Красногорска почти до Белорусского вокзала, которое растягивает практически любой автомобильный маршрут, пролегающий через него, на срок до 30 минут. После завершения работ на этом участке по своему району смогут свободно перемещаться жители ЖК «Город на реке Тушино-2018», «Движение.Тушино», ALIA и Holland Park. Правда, у ЖК «Город на реке Тушино-2018» две станции метро и станция МЦД в шаговой доступности, да и отдельные съезды на развязку с Волоколамской эстакадой у жителей южной части района Покровское-Стрешнево и так были, но реконструкция моста сможет существенно разгрузить движение с парковок этих проектов в сторону МКАД.

Сократить время в пути от дома до съезда на ТТК с 46 до 13 минут смогут жители проектов «Level Стрешнево» и City Bay. Также это косвенно повлияет на все новостройки по Волоколамскому и Пятницкому шоссе, расположенные за МКАД: «Аквилон Митино», «Митинский лес», жилые комплексы Красногорска.

Развитие метро: запуск западного участка Большой кольцевой линии метрополитена (БКЛ)

Метро – опорный транспорт любого мегаполиса. Москва в этом отношении – особенно показательный пример: при прочих равных квартиры в радиусе 10 минут пешей ходьбы от вестибюля «подземки» на 10% дороже тех, что находятся в радиусе 20 минут ходьбы, которые, в свою очередь, на 10% дороже тех, что не имеют метро в пешей доступности. В 2021 году запланировано открытие 11 станций, причём все они – часть БКЛ. Кольцо полностью не замкнётся, но пересадки на все радиальные линии, кроме Люблинско-Дмитровской и Калининской, станут доступны.

Станция «Карамышевская» главным образом повлияет на жителей небоскрёбов Wellton Towers: вход в вестибюль будет располагаться от стен этого ЖК примерно в 800 метрах, половина из которых проходит под землёй – по пешеходному переходу под развязкой проспект Маршала Жукова – улица Народного ополчения. В радиусе 1,2 км также находятся жилые комплексы «Юнион парк», BigTime.

ЖК «Остров» планируется завершить к тому моменту, когда станция «Терехово» будет функционировать уже более двух лет, а сама БКЛ будет полностью готова.

Все преимущества станции «Давыдково» оценят по достоинству жители не менее 80 домов районов Фили-Давыдково и Можайский, но лишь 9 из них сданы в последний год – это корпуса «Life Кутузовский».

Развитие метро: запуск юго-западного и южного участков БКЛ

Открытие станции «Аминьевская» имеет принципиальное значение для будущих жителей ЖК «Большая Очаковская, 2» и «Вестердам» — вестибюль будет в 200 и 600 метров от этих проектов соответственно. Сейчас ближайшая станция метро «Мичуринский проспект» находится на расстоянии 1-1,9 км от них. Также благодаря новой станции лучше себя почувствуют жильцы ЖК «Крылья», «Огни» и «Событие», хотя уже сейчас метро для них работает на расстоянии 0,8-1,2 км.

Станция «Новаторская» станет единственной в пешей доступности для ЖК Prizma (в 1100 метрах). Станция «Зюзино» сократит расстояние до метро для жильцов проекта Onyx Deluxe с 1200 метров до 800.

Приложение**: новостройки Москвы не старше 2020 года сдачи, на транспортную доступность которых повлияет развитие улично-дорожной сети и метрополитена, запланированное в 2021 году.

						Минимальный бюджет покупки
	Название проекта	Класс, тип недвижимости (кв. либо апарт.)	Адрес	Девелопер	Срок сдачи (кв./год)	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.
1	«Аквилон BESIDE»	Комфорт, бизнес-lite, квартиры	Рязанский пр-т, вл. 2, стр. 25, к. 1, к. 2	«Аквилон Инвест»	III/2023	20	5.5
2	Profit	Комфорт, квартиры	Нижегородский, Газгольдерная ул., вл. 8, к. 2	«Гранель»	II/2023	23	5,7
3	«Город на реке Тушино-2018»	Комфорт, квартиры	Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 71/8, кв-л 5, кв-л 6	ООО «Стадион Спартак»	IV/2021, есть сданные корпуса	38	11,9
4	«Движение.Тушино»	Комфорт, апартаменты и квартиры	Покровское-Стрешнево, Волокаламское ш., вл. 71/22, к. 1, 2, к. 3, к. 4	ФСК	II/2022	26	6,6
5	ALIA	Комфорт, квартиры	Покровское-Стрешнево, Летная ул., вл. 95Б, кк. 1.1-2.2	ASTERUS	III/2021	35	10,1
6	Holland park	Комфорт, квартиры	Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 71/13, к. 10	ПИК	III/2022	26	7,8
7	«LevelСтрешнево»	Бизнес, квартиры	Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 81. кк. 1-3	Level Group	II/2022	23	6,5
8	City Bay	Бизнес, квартиры	Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., д. 95, кк. 1-8	MR Group	III/2023	26	7,5
9	«Аквилон Митино»	Комфорт, квартиры	Митино	«Аквилон Инвест»	IV/2022	23	5,0
10	«Митинский лес»	Комфорт, квартиры	Митино, Муравская ул., к. 15	ПИК	I/2022	38	7,3
11	Wellton Towers	Бизнес, квартиры	Хорошёво-Мнёвники, улица Народного Ополчения, 11кк. 1-3	«Крост»	III/2021	30	11,5
12	Union Park	Бизнес, квартиры	Хорошёво-Мнёвники, Генерала Карбышева бул., к. 7	«Крост»	II/2021	38	13,6
13	Big Time	Бизнес, квартиры	Хорошёво-Мнёвники, Мневники, 5	Tekta Group	IV/2020	продано
14	«Остров»	Бизнес (+), квартиры	Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мневники ул., уч. 37Б, к. 1, к. 2, к. 3, к. 4, к. 5	«Донстрой»	IV/2023	35	14,8
15	«Life Кутузовский»	Бизнес, квартиры	Можайский, Гжатская ул., вл. 9, к. 1, к. 2, к. 4, к. 5, к. 7, к. 8, к. 9	«Пионер»	IV/2020	55	17,0
16	«Большая Очаковская, 2»	Комфорт, квартиры	Очаково-Матвеевское, Большая Очаковская ул., вл. 2, к. 1.1, к. 1.2, к. 1.3, к. 1.4	ПИК	IV/2022	20	6,4
17	«Вестердам»	Комфорт, квартиры	Очаково-Матвеевское, пересечение Аминьевского ш. с Киевским направлением МЖД	«Интеко»	II/2022	25	8,7
18	«Крылья»	Бизнес, квартиры	Раменки, Лобачевского ул., вл. 120, к. 1, к. 2, к.	«Группа Эталон»	I/2021	29	11,5
19	«Огни»	Комфорт, квартиры	Раменки, ул. Лобачевского	«Донстрой»	IV/2022	28	9,3
20	«Событие»	Бизнес, квартиры	Раменки, ул. Лобачевского	«Донстрой»	IV/2023	32	10,8
21	«Квартал 38А. Prizma»	Бизнес, квартиры	Обручевский, Ленинский пр-т, кв-л 38А, к. 9А	«РемСтройТрест»	III/2021	72	23,0
22	ONYX Deluxe	Бизнес, квартиры	Черёмушки, Намёткина ул.	«Ташир»	I/2021	44	13,7

*Критерии оценки серьёзности изменений были следующие: новостройки Москвы не старше 2020 года ввода в эксплуатацию; метро ранее не было в пешей доступности – появилось на расстоянии не более 1,2 км; метро ранее было на расстоянии до 2 км – появилось новая станция на расстоянии до 1 км; были существенные (в 2 и более раза удлинняющие путь) затруднения автомобильного движения, на одном (нескольких) выездов (въездов) из (в) ЖК или локацию (район); были существенные затруднения на пути между центром Москвы (условно: Кремль) и ЖК в любом направлении (в центр, в область).

**Данные предоставлены специалистами IT-платформы bnMap.pro.