Эксперты объяснили, почему скидки на недвижимость уже неактуальны

26.08.2020
Эксперты объяснили, почему скидки на недвижимость уже неактуальны



Продавцы недвижимости в России готовы предоставить покупателям скидки в среднем в размере 7,2%, сообщили эксперты портала Domofond.ru. Скидка выше средней предлагается только в девяти городах из 78. Самые большие скидки можно получить в Сочи – 12,6%, самые маленькие – в подмосковном Подольске (4,7%)

Скидки сейчас не столь актуальны для застройщика, как раньше. Причина – использование эскроу-счетов. Такое мнение высказала «Радио 1» генеральный директор и партнёр компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева.

«Скидки уже давно не в тренде. С тех пор как было введено проектное финансирование, с тех пор как мы претерпели изменения в Федеральном законе №214, и у нас финансирование строительства идёт с поддержкой банков, скидки стали вообще не актуальны. Мало того – у застройщика сегодня нет такой потребности в деньгах, как раньше. Раньше было такое выражение – «строить от продаж». Сколько заманим, столько и построим. И недостаток финансирования застройщик добивал скидками. Сейчас, когда полностью идёт финансирование банками, застройщику неинтересно продавать дёшево, потому что себестоимость строительства достаточно высока всё из-за того же банковского финансирования. Поэтому застройщики, которые чётко идут в своей финансовой модели, придерживаются всех установок, которые взяли на старте проекта, не дают скидки – они сегодня просто не нужны», – отметила эксперт.

Виктория Григорьева также объяснила, почему самые большие скидки – в Сочи, а самые маленькие – в Подольске.

«На всё есть абсолютно логичный ответ. Почему в Сочи даётся максимальный размер скидок? Потому что в Сочи очень мало застройщиков, которые строят по эскроу-счетам. Там по-прежнему сохраняется старая схема. Соответственно строительство от продаж там актуально. Плюс ещё рынок в Сочи имеет достаточно высокий риск. Там очень долгое время много вопросов возникало с землей, да сегодня есть много подводных камней. Что касается Подмосковья, то не знаю, о каком застройщике идёт речь, но на 90% уверена, что этот застройщик стоит не по эскроу-счетам, а реализует проект по старой схеме», – сказала собеседница «Радио 1».

С 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, были обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. На сегодня большинство застройщиков Подмосковья перешли на расчёты с дольщиками по новым правилам.