16.10.2020
Группа «Основа» купила транспортно-пересадочный узел на севере Москвы
Она планирует построить там крупный многофункциональный комплекс
Фирма «Оникс» стала победителем аукциона по продаже 100% акций АО «ТПУ «Ростокино», следует из протокола торгов. Последнему, как следует из лотовой документации, принадлежат 25 зданий примерно на 18 000 кв. м, которые расположены почти на 13 га (в аренду оформлены лишь 2,3 га) на пр-те Мира, рядом со станцией Московского центрального кольца Ростокино.
В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с названием «Оникс». Конечный бенефициар одной из них – закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Родные просторы», который владеет рядом фирм, связанных с девелоперской группой «Основа». Ее президент Александр Ручьев подтвердил «Ведомостям», что именно его компания стала победителем торгов по ТПУ «Ростокино». По его словам, на 2,3 га на пр-те Мира девелопер планирует построить многофункциональный комплекс площадью 171 000 кв. м. Другие подробности проекта он не раскрыл, но сообщил, что группа планирует приступить к работам во второй половине 2021 г.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже ее купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках, «Гоголь парк» в Люберцах, MainStreet на Кутузовском проспекте), Чехии, Германии и Испании, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Компания также занимается развитием сетей оздоровительных комплексов «Московские термы» и развлекательных парков Challenge Park, а также владеет долей в сети «Zамания». «Ростокино» – первый ТПУ в портфеле группы.
Строители узлов
Больше всего ТПУ в Москве у группы «Ташир» Самвела Карапетяна и MR Group. Первая строит многофункциональные комплексы рядом со ст. м. «Парк Победы», «Тропарево», «Селигерская», «Пятницкое шоссе», «Выхино» и «Тимирязевская», у второй есть аналогичные проекты у ст. м. «Дмитровская», «Ховрино» и «Тестовская». MR Group также принадлежат ТПУ «Лесопарковая» (она строит жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе») и «Рязанская терминал 1». Три ТПУ – «Некрасовка», «Савеловская» и «Кленовый бульвар» – у 3S Property Development (одним из ее совладельцев до июня этого года был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка), два – «Павелецкая» и «Пятницкое шоссе 3» – у группы МИЦ.
Принадлежащий столичному департаменту имущества Московский нефтемаслозавод продавал ТПУ «Ростокино» за 870 млн руб. Структура «Основы» предложила за акции компании 1,64 млрд руб., следует из протокола торгов. Кроме нее в аукционе принимали участие еще три фирмы – «Перспектива», «Стилпром» и «Витязь». Связаться с ними не удалось. Одна из этих компаний представляет интересы девелопера Level Group, который контролируется основным акционером холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, говорит источник, близкий к участникам торгов.
Представитель Level Group эту информацию подтвердил, уточнив, что компания планировала построить в рамках ТПУ «Ростокино» апарт-комплекс. Скорее всего, «Основа» тоже возведет там или жилой комплекс, или апартаменты с объектами инфраструктуры на первых этажах, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, которая говорит, что кроме апартаментов там, скорее всего, появится еще и торговый центр.
1,6 млрд руб. – крайне привлекательная цена за такой участок, считает Сергунин. Эта площадка с полным набором документов для строительства, по его словам, может стоить 3–4 млрд руб. Инвестиции в возведение многофункционального комплекса на пр-те Мира он оценивает в 11–13 млрд руб.
Все эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по словам Сергунина, составит 20–24 млрд руб. Если апартаменты в этом проекте будут продаваться с отделкой, там будет собственная управляющая компания и сервисы для сдачи в аренду, то средняя цена в комплексе составит не менее 190 000 руб. за 1 кв. м, считает Доброхотова. Сейчас, по ее словам, аналогичные проекты в этом районе стоят от 208 000 до 235 000 руб. за 1 кв. м. К преимуществам площадки относит благоприятную экологическую обстановку: рядом находится национальный парк «Лосиный остров».
«Основа» в последнее время активно скупает площадки. За последние несколько месяцев она приобрела проекты жилых комплексов в Старокоптевском переулке и на Михалковской улице, а также заявила о строительстве еще одного объекта на Ботанической улице.