Застройщики сокращают выбор вариантов жилья с отделкой в столичных новостройках. Наибольшие изменения затронули комфорт-класс и в старых, и в новых границах Москвы.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали соотношение квартир в экспозиции на московском первичном рынке жилья с отделкой и без. В январе 2026 года в столице около 38% квартир предлагаются с отделкой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился почти во всех сегментах.
В январе 2025 года в комфорт-классе доля квартир с отделкой составляла 70%, причем вариантов под чистовую отделку было в 4,5 раз больше, чем с готовым ремонтом. К январю 2026 года доля квартир с отделкой снизилась до 49%, при этом количество квартир под чистовую отделку уменьшилось на 36%, а с готовой отделкой – на 62%. Количество квартир без отделки осталось неизменным.
В бизнес-классе немного иная ситуация: доля квартир с отделкой существенно ниже, чем без ремонта. В январе 2025 года она составляла 41%, а в январе 2026 года снизилась до 28%. Большинство предложений отделки в этом сегменте – white box.
В премиум-классе разница за год минимальна: 39% в 2025 году и 34% в 2026 году. Количество квартир под чистовую отделку увеличилось с 313 до 514 штук, а с квартир с чистовой отделкой снизилось с 427 до 360 шт.
«Примечательно, что квартиры с отделкой стали появляться в проектах элитного сегмента. Если год назад такие предложения были единичными, то сейчас треть экспозиции – квартиры с отделкой white box и готовым ремонтом»
Андрей Стряпухин, руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой»
Новостройки в Новой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса. Доля квартир с отделкой в этом сегменте в 2026 году снизилась с 56% в январе 2025 года до 48% в январе 2026 года. В бизнес-классе объектов на продажу не много, хотя по сравнению с прошлым годом их количество выросло почти в 3 раза. Большая доля предложения – без отделки (95% в 2025 году и 97% в 2026 году).