С 2023 года портрет арендаторов коммерческих помещений в новостройках изменился. Частично причиной тому стали законодательные новшества.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили предпочтения покупателей и арендаторов коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов и выявили наиболее существенные изменения в сравнением с периодом трехлетней давности.
Среди арендаторов появился новый сегмент аудитории – «рантье». Формат предполагает аренду помещения большой площади компанией или физическим лицом с последующим зонированием на небольшие пространства и сдачей их в аренду. Площадь сдаваемых в субаренду помещений может варьироваться от 2 кв. м до 20 кв. м и выше. Такой формат востребован у компаний, которые предлагают копировальные услуги, изготовление ключей, ремонт телефонов, мини-кофейни или ПВЗ.
Арендаторы стали обращать больше внимания на готовые технические решения. В бОльшей части помещений «свободного назначения» выделяют такие опции как «более мощная вытяжка, увеличенная электрическая мощность, зоны разгрузки».
К помещениям на первых этажах снова стали проявлять больший интерес медицинские учреждения. Это связано с тем, что в августе 2025 года в требования по получению медицинской лицензии были внесены поправки, и наличие подземного паркинга перестало быть помехой для клиник без дневного стационара.
Новшества в законодательстве затронуло и бассейны. В новых жилых комплексах теперь запрещены встроено-пристроенные фитнесы с бассейном, возможны только варианты "сухого" фитнеса.
«При выборе коммерческого помещения на первых этажах, клиенты в равной степени рассматривают проекты квартир и апартаментов. Тем не менее, в проектах апартаментов больше возможностей у компаний, которые работают круглосуточно. Получить согласование на круглосуточную торговлю в домах с квартирами в настоящий момент практически нереально – такое решение требует положительного решения Роспотребнадзора и общего собрания собственников»
Анастасия Знайдюк, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости «БЕСТ-Новострой»