Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. - до 15,5% годовых. Опросили экспертов, окажет ли это какое-то влияние на рынок недвижимости.
Центробанк будет оценивать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущее значение ключевой ставки все еще остается очень высоким. «Более того, заградительные значения по рыночным займам, вероятно, сохранятся до конца 2026 года. По крайней мере, Центробанк сейчас не считает возможным сокращение показателя ниже 13,5%. Однако каждый шаг по снижение «ключа» очень значим для рынка. Прежде всего это свидетельство того, что Банк России способен придерживаться курса на постепенное смягчение монетарной политики, а среднесрочные прогнозы регулятора заслуживают доверия. В результате активность заемщиков, безусловно, будет увеличиваться. Клиенты будут приобретать недвижимость в рассрочку в расчете на переход на ипотеку с комфортными условиями к моменту ввода объектов либо оформлять рыночные займы, небезосновательно ожидая выгодное рефинансирование в перспективе 1-1,5 лет. Таким образом, даже при сохранение текущих формально заградительных ставок покупательская активность будет повышаться. Девелоперам также становится проще выводить на рынок новые проекты и корпуса. Во-первых, проектное финансирование все же становится чуть более доступным. Во-вторых, банки уже устанавливают менее строгие финансовые ковенанты на фоне стабилизации экономической конъюнктуры. В-третьих, ожидаемый приток клиентов позволяет девелоперам, в том числе ипотечных заемщиков, позволяет рассчитывать на ускорение темпов наполнение эскроу-счетов. В результате становится проще формировать финмодели с высокой маржинальностью», - уверен он.
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP, напоминает, что это уже третье подряд снижение ставки, что подтверждает продолжение позитивной тенденции в денежно-кредитной политике.
«Несмотря на этот позитивный тренд, текущий уровень ставки в 15,5% отражает осторожность регулятора. Снижение ставки на 0,5 процентных пункта является сигналом о стабильности экономической ситуации и уверенности в постепенном восстановлении. Такая мера укрепит доверие бизнеса, создавая предсказуемые условия для ведения деятельности и поддерживая уверенность в долгосрочных планах и стратегиях. Это также даст возможность продолжить разработку новых проектов на рынке недвижимости, что особенно важно для стабильного роста различных секторов экономики», - считает эксперт.
Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», соглашается, что снижение ключевой ставки ЦБ способствует удешевлению кредитов для девелоперов, что, в свою очередь, повышает доступность проектного финансирования. Таким образом, снижается барьер для запуска новых строительных проектов.
«Однако, следует отметить, что реализация новых проектов является многоэтапным и продолжительным процессом. И более значимым является последовательное снижение ключевой ставки на протяжении определенного времени, что обеспечивает стабильное улучшение условий финансирования и позволяет девелоперам планировать свои инвестиции с большей уверенностью. Влияние снижения ключевой ставки также распространяется на рынок ипотечного кредитования. Однако, снижение ставки на 0,5 процентных пункта до 15,5% не окажет существенного воздействия на уровень спроса на ипотечные кредиты. Для достижения значимого стимулирующего эффекта необходимо дальнейшее снижение ставки до уровня 12% или ниже», - заключает он.
Источник: arendator.ru