Стоимость лотов будет начинаться от 38,7 млн рублей за студию 34,2 кв.м.
Проектом предусмотрены две башни в 83 и 96 этажей на едином стилобате, и точкой высотности в 394,6 метра. Общая площадь - 316 тыс. кв.м.
В Aurus Residences разместятся: 1774 квартиры (с 9 по 96 этаж, 150 планировочных решений с отделкой - от shell and core до дизайнерских ремонтов), 62 лифта, офисы, рестораны, фитнес, парковая зона в 5,8 ГА и открытый бассейн с волнами на 7 уровне.
Изюминка проекта - клубный этаж с четырьмя резиденциями Aurus (площадью 78-290 кв.м) в стиле премиальной автомобильной марки. А также Aurus Sky Lobby и Aurus Sky Club.
Ввод проекта в эксплуатацию - 2031 год.
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP, отмечает, что ядро ММДЦ «Москва-Сити» в большей степени уже сформировано. Поэтому закономерно, что в силу доступных свободных площадей и постепенно формирующейся собственной среды более активное развитие ждет рынок «Большого Сити», включающего в том числе знаковые локации «Сити-2» (терр. микрорайона «Камушки»), где и расположен Aurus Residences, и «Сити-Север», являющиеся продолжением делового центра «Москва-Сити». «Безусловно, старт продаж нового проекта разнообразит линейку предложения в кластере, где по итогам 2025 г. продажи от застройщика велись лишь в 4 комплексах. На конец декабря 2025 г. на первичном рынке жилой недвижимости ММДЦ «Москва-Сити» было доступно почти 390 лотов. За последний год объем предложения увеличился почти на четверть (+24% в годовой динамике), что связано с появлением масштабного проекта One в III квартале. При этом это второй комплекс с форматом квартир в локации после небоскреба «Дом Дау», который по-прежнему формирует существенную долю предложения (60% от всех экспонируемых лотов). Учитывая сравнительно небольшой стартовый пул лотов, на новый проект One пришлось 20% первичного сегмента. А комплексы с апартаментами «Око» и Neva Towers, где реализуются остатки предложения, составляют 15% и 5% рынка соответственно», - рассказывает эксперт
По его словам, средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» на конец декабря 2025 г. составила 967 тыс. руб., что на 8% выше аналогичного показателя по итогам 2024 г. Основной прирост произошел в III квартале по причине старта продаж нового проекта One по ценам, превышающим среднее по рынку значение. Кроме того, на протяжении года в ряде реализуемых объектов наблюдался пересмотр прайс-листов в сторону удорожания лотов. Однако рост средневзвешенной цены был частично нивелирован снижением рублевой стоимости апартаментов в башне «Око» за счет изменения курса валют (разница в курсе по сравнению с 31.12.2024 г. составила более 23 рублей).
«В целом ММДЦ «Москва-Сити» сохраняет свою привлекательность для приобретения недвижимости как для собственного проживания, преимущественно временного, так и с инвестиционной точки зрения. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости, представленной в кластере, дополняется обширной транспортной инфраструктурой. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации», - уверен Андрей Соловьев.
Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», соглашается, что идея и концепция проекта созданы на высоком уровне и гармонично вписываются в архитектурный облик «Большого Сити».
«Комплекс может составить конкуренцию другим проектам в локации. В тоже время, разные сроки ввода в экслуатацию будут оказывать влияние на спрос, можно говорить об отложенной конкуренции. Ценообразование соответствует рыночной ситуации, стоимость 1 кв.м ниже чем в One (1,13 млн за кв. м - 34,2 кв. м, а в МР 1,4 млн руб. за 32,7 кв. м), но и срок сдачи у них на много позже 2031 против 3 кв. 2027г», - добавляет он.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers отмечает, что Aurus Residences выделяется яркой архитектурой, масштабным миксом деловой, лаунж- и семейной инфраструктуры, концептуальным благоустройством. Продуктовое наполнение проекта, по ее словам, производит сильное впечатление, однако ключевым аспектом выступит их полноценная реализация.
«Коллаборация с автомобильным брендом Aurus создает прецедент для рынка жилой недвижимости Москвы — по итогам реализации мы увидим, насколько сотрудничество повысит воспринимаемую ценность проекта. В целом, амбиции нового жилого комплекса высоки, однако успех проекта определится рыночным спросом, сроками сдачи и качеством реализации заявленного наполнения», - поясняет она.
Конкурентные проекты, по словам Анны, во многом выигрывают за счет более ранних сроков сдачи (преимущественно 2026–2027 гг.), ряд комплексов имеет высокую строительную готовность и более камерный формат с меньшим числом квартир, ориентированных преимущественно на семейную аудиторию — со средней площадью свыше 100 кв.м и акцентом на просторные планировки. Ряд высотных проектов предлагает более компактные лоты и ориентирован на более динамичную аудиторию – конкуренция достаточно насыщенная.
«По данным на февраль 2026 г., в открытом предложении в данной локации на первичном рынке экспонируется 1 056 квартир средней площадью 102 кв.м. Средняя пообъектная цена с учетом скидок при единовременной оплате составляет 1,1 млн руб./кв.м (740 тыс. руб./кв.м в «Гранд Фили» со сдачей в 2029 г. до 1,5 млн руб. в Life Time со сдачей в 2026 г.), средняя стоимость квартиры — 100 млн руб., при этом минимальное предложение стартует от 28,6 млн руб. в «RIVER PARK Кутузовский», а максимальное достигает 1,02 млрд руб. в ЖК Life Time. Относительно спроса важно учесть, что недавно стартовал ЖК One от MR Group — уникальный проект от надежного застройщика уже собрал накопленный спрос как от локальной аудитории, так и от региональных покупателей. Этот фактор может несколько снизить объем инвестиционного спроса нового проекта на старте. Отдельно стоит отметить сложность строительства подобных проектов: помимо выбора надежных подрядчиков, способных возвести объект высочайшей сложности, компания должна обладать глубокой экспертизой по контролю всего цикла строительства для соблюдения сроков и полноценного воплощения заявленных технических и качественных характеристик», - заключила эксперт.
Источник: arendator.ru