Недвижимость в Дубае

Business Bay
Business Bay

by Dubai Properties

Sobha Hartland II
Sobha Hartland II

by Sobha Realty

Emaar Beachfront
Emaar Beachfront

by Emaar Properties

City Walk
City Walk

by Meraas

Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate

by Emaar Properties

Dubai Marina
Dubai Marina

by Emaar Properties

Al Sufouh 2
Al Sufouh 2

by Accor & RSG Group of Companies

Downtown Dubai
Downtown Dubai

by Emaar Properties

Mohammed Bin Rashid City
Mohammed Bin Rashid City

by Emaar Properties, Meraas, Sobha Realty & Azizi Developments

Arjan Dubailand
Arjan Dubailand

by Dubai Properties

Palm Jumeirah
Palm Jumeirah

by Nakheel Properties

Mina Rashid
Mina Rashid

by Emaar Properties

Районы Дубая на карте

Квартиры в Дубае

1 520 000 AED
67.26 м2
Комнат 1
Этаж
3 291 000 AED
93.09 м2
Комнат 1
Этаж
3 072 000 AED
319.53 м2
Комнат 2
Этаж
+6%
Среднегодовой рост цен на недвижимость в Дубае
до 10%

Гарантированный пассивный доход за инвестиции в арендную недвижимость


250 тыс.$
Приобретение готовой недвижимости в указанном бюджете даёт право получения резидентской визы
Недвижимость в Дубае
Григорьев
Александр Сергеевич

Мы рады объявить о нашем новом направлении! Компания БЕСТ-Новострой расширяет свои границы и открывает окно в ультрасовременный город Дубай. Встретит, проведет экскурсию и подберет лучший вариант для жизни и арендного бизнеса наш бывший руководитель проектов, а ныне бизнес-партнер - Александр Григорьев и его команда.

Рынок недвижимости Дубая динамично развивается, не переставая удивлять взыскательных инвесторов широким разнообразием вариантов для инвестирования: от роскошных вилл до ультрасовременных апартаментов на любой бюджет.

Наши люди в Дубае помогут выбрать проект, забронировать, осуществить перевод средств и даже сдать потом вашу недвижимость в аренду. Все необходимые лицензии открыты, а с начала 2023 закрыто уже более 250 сделок. Ваша квартира-оазис ждет вас!


Ответы на частые вопросы

Есть ли ограничения для иностранцев, которые хотят купить жилье?
Иностранные инвесторы могут без ограничений покупать недвижимость во freehold-зонах в Дубае. Эти объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях. Требований к возрасту и гражданству для покупки недвижимости нет.
В каких районах Дубая я могу купить жилье?
Иностранным лицам разрешается владеть недвижимостью без ограничения правомочий исключительно в районах, обозначенных правительством Дубая. К ним относится: Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Dubai Downtown, Dubai Studio City, The Greens, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City, и др.
Какие налоги нужно платить при покупке или аренде жилья?
В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируются от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата. В Дубае ставка для жилья составляет 5% от стоимости аренды. Обычно этот взнос оплачивает арендатор. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством. Для коммерческих объектов ставка выше — 10%, но схема оплаты та же.
Можно ли взять в Дубае ипотечный кредит?
Ипотека в ОАЭ в 2023 году доступна как для резидентов, так и для нерезидентов. Если нерезидентам банки предъявляют более жесткие требования и часто отказывают, то тем, у кого есть ВНЖ, оформить ипотеку проще. Рассказываем пошагово, как резидентам оформить ипотеку в ОАЭ и какие документы понадобятся.
В Эмиратах оформить ипотеку можно в местных банках или одном из иностранных филиалов.
В зависимости от банка, к клиенту предъявляют ряд требований:
- трудоустройство в одной из местных компаний или собственная компания на территории ОАЭ;
- первоначальный взнос в размере не менее 20 % плюс все расходы на документальное и юридическое сопровождение по сделке — это еще 6-7% от стоимости недвижимости;
- возраст от 21 до 65 лет для наемных работников и до 60 лет для самозанятых лиц;
- уровень месячного дохода зависит от банка — в среднем AED 10–15 тыс. (USD 2,7–4 тыс.);
- подтверждение законности средств для взноса за ипотеку.
Эти условия основные, но требования могут меняться в зависимости от банка.
Что входит в стоимость апартаментов?
Большинство апартаментов продаются с чистовой отделкой и парковочным местом. Почти во всех комплексах есть бассейн, тренажерный зал и детская игровая площадка. В проектах премиум-сегмента еще больше удобств для комфорта жильцов: кинотеатр, библиотека, бунгало, площадки для барбекю, сауны, лаундж-зоны и т. д.
Как сдать недвижимость в аренду?
Первоначально вы должны получить разрешение на аренду в Земельном департаменте Дубая (DLD). Как только арендатор найден, необходимо составить договор аренды и зарегистрировать его в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Если вы предпочитаете не ездить в Дубай, форма управления недвижимостью может обрабатывать все эти процессы от вашего имени. Эти специалисты разработают маркетинговый план, найдут арендатора, будут контролировать состояние недвижимости при въезде и выезде, а также обеспечат своевременное поступление арендных платежей
Какой ROI от краткосрочной и долгосрочной аренды?
Средняя рентабельность инвестиций (ROI) при сдаче в долгосрочную аренду в Дубае составляет 5–8% годовых. У краткосрочной аренды показатели выше – ROI может достигать 11–13%.
Почему в Дубае такая высокая рентабельность инвестиций?
Прибыльность рынка недвижимости Дубая обеспечивается значительным притоком туристов и экспатриантов, безопасными условиями, развитой инфраструктурой, устойчивой экономикой, выгодными геополитическими обстоятельствами и гибким налоговым законодательством.
Можно ли иммигрировать в ОАЭ, купив недвижимость?
Да, если вы купите недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.). Инвестор может получить визу и продлевать ее неограниченное количество раз. Главное условие — объект недвижимости должен находиться в его собственности. Многие иностранцы живут в ОАЭ с резидентской визой много лет.
Какие есть типы инвесторских виз?
Инвестиции в недвижимость
Инвестиционную визу в Дубае можно получить путем покупки недвижимости на сумму не менее 1 млн. AED (если покупка с кем-то в партнерстве, то доля каждого должна составлять 1 млн. AED). Приобретаемое жилье не должно быть коммерческим или на стадии строительства;
Пенсионная виза
Если вы вкладывали инвестиции в Дубае и ваш возраст перевалил за 55 лет, то вы имеете право на получение инвестиционной визы в эмирате. Получить пенсионную визу можно, если инвестировать в жилую недвижимость с минимальной стоимостью в 2 млн. AED;
Золотая виза
Данная категория дает инвестором возможность на 5 или 10-летнее пребывание в стране, если они соответствуют следующим условиям: профинансировать инвестиции, иметь капитальные вложения или иметь партнерскую долю в компании на минимальную сумму 10 млн. AED. Чтобы получить 5-летнюю визу инвестора, нужно инвестировать в недвижимость стоимостью не менее 5 млн. дирхам. Обязательными условиями являются сохранение бизнеса в течение трех лет и инвестирование не через кредиты.
Поможем выбрать недвижимость в Дубае
Нажимая кнопку “Отправить”, я соглашаюсь с политикой конфидииальности

Недвижимость в Дубае привлекает внимание инвесторов и покупателей со всего мира благодаря своим уникальным характеристикам, возможностям. Этот динамично развивающийся город не только удивляет своими архитектурными чудесами, но и предоставляет огромные перспективы для тех, кто рассматривает приобретение недвижимости.

Типы недвижимости в Эмиратах

  1. Квартиры — от компактных студий до роскошных пентхаусов с панорамными видами. Зачастую они расположены в современных жилых комплексах, которые предлагают разнообразные удобства, такие как бассейны, фитнес-центры, зоны для отдыха.
  2. Виллы – вариант для тех, кто ищет больше пространства и уединения. Они могут быть расположены в закрытых жилых комплексах или в престижных районах города. Виллы часто имеют собственные бассейны, садовые участки.
  3. Коммерческая недвижимость. Дубай — это также крупный центр бизнеса. Офисы, торговые площади, склады — все это доступно для покупки или аренды. Коммерческая недвижимость часто находится в крупных деловых районах, предлагает отличные условия для ведения бизнеса.
  4. Резортные объекты – роскошные курортные комплексы, новостройки, отели, апарт-отели популярны среди инвесторов. Эти объекты часто предлагаются в аренду и обеспечивают высокий доход от сдачи в аренду.

Популярные районы для покупки недвижимости

Дубай — это город, который стремительно развивается, и выбор района для покупки недвижимости может сыграть ключевую роль в вашем инвестиционном решении. Рассмотрим наиболее привлекательные районы:

  1. Дубай-Марина – один из самых престижных и оживленных. Здесь сосредоточены элитные жилые комплексы, рестораны, магазины, развлекательные заведения. Здесь открываются уникальные виды на каналы, залив, что делает его популярным среди инвесторов, арендаторов.
  2. Бурдж-Халифа и Даунтаун Дубай – в этом районе расположены крупнейшие достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа, Дубай Молл. Жилые комплексы здесь предлагают первоклассные удобства, привлекают тех, кто хочет жить в центре деловой, культурной жизни города.
  3. Пальма Джумейра – искусственный остров в виде пальмы, известный своими роскошными виллами, апартаментами. Это отличное место для тех, кто ищет уединение, высокий уровень жизни, наслаждаясь великолепными пляжами, видами на море.
  4. Сити-Уок – современный район с акцентом на урбанистический стиль жизни. Здесь сосредоточены жилые комплексы, магазины, рестораны, развлекательные заведения, что делает его привлекательным для молодежи, профессионалов.

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Это не только способ сохранить капитал, но и возможность получить высокий доход. Для инвесторов есть ряд плюсов благодаря:

  1. Налоговые льготы – в ОАЭ отсутствуют налоги на недвижимость, доходы от аренды.
  2. Высокой доходности от аренды – можно рассчитывать на высокую прибыль, особенно в популярных районах. Это делает покупку объектов в городе отличным вариантом для инвестиций.
  3. Рост стоимости жилья в Дубае – город стабильно демонстрирует повышение цен на объекты, что обеспечивает долгосрочные перспективы для капиталовложений.

Преимущества работы с компанией «БЕСТ-Новострой»

Компания является надежным партнером на рынке недвижимости Московского региона, предлагает клиентам профессиональное сопровождение, поддержку при покупке объектов в Дубае:

  1. Экспертные консультации – специалисты имеют богатый опыт в сфере недвижимости, помогут вам выбрать лучший вариант в соответствии с вашими потребностями, инвестиционными целями.
  2. Полное сопровождение сделки – предлагаем комплексные услуги, включая юридическую проверку, помощь в оформлении документов, поддержку на всех этапах сделки.
  3. Индивидуальный подход – учитываем ваши предпочтения, помогаем найти недвижимость, будь то квартира, вилла или коммерческий объект.
  4. Надежные партнеры – работаем с проверенными застройщиками, владельцами объектов, что гарантирует высокое качество, надежность сделок.

Недвижимость в Дубае — это не только отличный способ вложения капитала, но и шанс стать частью уникального и динамичного города. Если вы рассматриваете в нем покупку, то компания «БЕСТ-Новострой» предоставит все необходимые инструменты и поддержку для успешной сделки.

Наша задача — помочь купить недвижимость в Дубае. Не упустите возможность стать владельцем объекта в одном из самых привлекательных городов мира. Подробная информацию доступна по указанному телефону.