Недвижимость в Дубае по районам

Business Bay
Business Bay

by Dubai Properties

Sobha Hartland II
Sobha Hartland II

by Sobha Realty

Emaar Beachfront
Emaar Beachfront

by Emaar Properties

City Walk
City Walk

by Meraas

Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate

by Emaar Properties

Mohammed Bin Rashid City
Mohammed Bin Rashid City

by Emaar Properties, Meraas, Sobha Realty & Azizi Developments

Arjan Dubailand
Arjan Dubailand

by Dubai Properties

Palm Jumeirah
Palm Jumeirah

by Nakheel Properties

Mina Rashid
Mina Rashid

by Emaar Properties

Районы Дубая на карте

+6%
Среднегодовой рост цен на недвижимость в Дубае
до 10%

Гарантированный пассивный доход за инвестиции в арендную недвижимость


250 тыс.$
Приобретение готовой недвижимости в указанном бюджете даёт право получения резидентской визы
Недвижимость в Дубае
Григорьев
Александр Сергеевич

Мы рады объявить о нашем новом направлении! Компания БЕСТ-Новострой расширяет свои границы и открывает окно в ультрасовременный город Дубай. Встретит, проведет экскурсию и подберет лучший вариант для жизни и арендного бизнеса наш бывший руководитель проектов, а ныне бизнес-партнер - Александр Григорьев и его команда.

Рынок недвижимости Дубая динамично развивается, не переставая удивлять взыскательных инвесторов широким разнообразием вариантов для инвестирования: от роскошных вилл до ультрасовременных апартаментов на любой бюджет.

Наши люди в Дубае помогут выбрать проект, забронировать, осуществить перевод средств и даже сдать потом вашу недвижимость в аренду. Все необходимые лицензии открыты, а с начала 2023 закрыто уже более 250 сделок. Ваша квартира-оазис ждет вас!


Ответы на частые вопросы

Есть ли ограничения для иностранцев, которые хотят купить жилье?
Иностранные инвесторы могут без ограничений покупать недвижимость во freehold-зонах в Дубае. Эти объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях. Требований к возрасту и гражданству для покупки недвижимости нет.
В каких районах Дубая я могу купить жилье?
Иностранным лицам разрешается владеть недвижимостью без ограничения правомочий исключительно в районах, обозначенных правительством Дубая. К ним относится: Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Dubai Downtown, Dubai Studio City, The Greens, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City, и др.
Какие налоги нужно платить при покупке или аренде жилья?
В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируются от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата. В Дубае ставка для жилья составляет 5% от стоимости аренды. Обычно этот взнос оплачивает арендатор. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством. Для коммерческих объектов ставка выше — 10%, но схема оплаты та же.
Можно ли взять в Дубае ипотечный кредит?
Ипотека в ОАЭ в 2023 году доступна как для резидентов, так и для нерезидентов. Если нерезидентам банки предъявляют более жесткие требования и часто отказывают, то тем, у кого есть ВНЖ, оформить ипотеку проще. Рассказываем пошагово, как резидентам оформить ипотеку в ОАЭ и какие документы понадобятся.
В Эмиратах оформить ипотеку можно в местных банках или одном из иностранных филиалов.
В зависимости от банка, к клиенту предъявляют ряд требований:
- трудоустройство в одной из местных компаний или собственная компания на территории ОАЭ;
- первоначальный взнос в размере не менее 20 % плюс все расходы на документальное и юридическое сопровождение по сделке — это еще 6-7% от стоимости недвижимости;
- возраст от 21 до 65 лет для наемных работников и до 60 лет для самозанятых лиц;
- уровень месячного дохода зависит от банка — в среднем AED 10–15 тыс. (USD 2,7–4 тыс.);
- подтверждение законности средств для взноса за ипотеку.
Эти условия основные, но требования могут меняться в зависимости от банка.
Что входит в стоимость апартаментов?
Большинство апартаментов продаются с чистовой отделкой и парковочным местом. Почти во всех комплексах есть бассейн, тренажерный зал и детская игровая площадка. В проектах премиум-сегмента еще больше удобств для комфорта жильцов: кинотеатр, библиотека, бунгало, площадки для барбекю, сауны, лаундж-зоны и т. д.
Как сдать недвижимость в аренду?
Первоначально вы должны получить разрешение на аренду в Земельном департаменте Дубая (DLD). Как только арендатор найден, необходимо составить договор аренды и зарегистрировать его в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Если вы предпочитаете не ездить в Дубай, форма управления недвижимостью может обрабатывать все эти процессы от вашего имени. Эти специалисты разработают маркетинговый план, найдут арендатора, будут контролировать состояние недвижимости при въезде и выезде, а также обеспечат своевременное поступление арендных платежей
Какой ROI от краткосрочной и долгосрочной аренды?
Средняя рентабельность инвестиций (ROI) при сдаче в долгосрочную аренду в Дубае составляет 5–8% годовых. У краткосрочной аренды показатели выше – ROI может достигать 11–13%.
Почему в Дубае такая высокая рентабельность инвестиций?
Прибыльность рынка недвижимости Дубая обеспечивается значительным притоком туристов и экспатриантов, безопасными условиями, развитой инфраструктурой, устойчивой экономикой, выгодными геополитическими обстоятельствами и гибким налоговым законодательством.
Можно ли иммигрировать в ОАЭ, купив недвижимость?
Да, если вы купите недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.). Инвестор может получить визу и продлевать ее неограниченное количество раз. Главное условие — объект недвижимости должен находиться в его собственности. Многие иностранцы живут в ОАЭ с резидентской визой много лет.
Какие есть типы инвесторских виз?
Инвестиции в недвижимость
Инвестиционную визу в Дубае можно получить путем покупки недвижимости на сумму не менее 1 млн. AED (если покупка с кем-то в партнерстве, то доля каждого должна составлять 1 млн. AED). Приобретаемое жилье не должно быть коммерческим или на стадии строительства;
Пенсионная виза
Если вы вкладывали инвестиции в Дубае и ваш возраст перевалил за 55 лет, то вы имеете право на получение инвестиционной визы в эмирате. Получить пенсионную визу можно, если инвестировать в жилую недвижимость с минимальной стоимостью в 2 млн. AED;
Золотая виза
Данная категория дает инвестором возможность на 5 или 10-летнее пребывание в стране, если они соответствуют следующим условиям: профинансировать инвестиции, иметь капитальные вложения или иметь партнерскую долю в компании на минимальную сумму 10 млн. AED. Чтобы получить 5-летнюю визу инвестора, нужно инвестировать в недвижимость стоимостью не менее 5 млн. дирхам. Обязательными условиями являются сохранение бизнеса в течение трех лет и инвестирование не через кредиты.
Поможем выбрать недвижимость в Дубае
Нажимая кнопку “Отправить”, я соглашаюсь с политикой конфидииальности