Представьте ситуацию: вы выбираете недвижимость для аренды в Дубае. После долгих поисков вы, наконец, находите идеальный вариант, подходящий по финансам. Однако в этот момент выясняется, что арендная плата — лишь вершина айсберга. Помимо нее существует ряд дополнительных расходов, которые могут значительно превысить запланированный бюджет.
Сколько стоит действительно арендовать недвижимости в Дубаи? Чтобы избежать сюрпризов, мы подготовили обзор 6 скрытых расходов, с которыми вы можете столкнуться при аренде недвижимости в Дубае. Эти расходы включают как единоразовые, так и повторяющиеся платежи, и их знание поможет сделать рациональный выбор.
1. Агентская комиссия
Помощь агентства при аренде недвижимости — стандартная практика в ОАЭ. Агенты недвижимости хорошо понимают местный рынок и его подводные камни, поэтому сэкономят время при подборе жилья под ваши требования и бюджет. Что еще важнее: такое сотрудничество обезопасит вас от недобросовестного арендодателя или несправедливых условий аренды квартиры. Агенты, разбирающиеся в нюансах законодательства Дубая, обеспечат иностранцу юридическую защиту на всех этапах сделки, в том числе при заключении договора.
Размер выплаты агентам оговаривается до начала работ по поиску помещения и составляет в среднем:
· 2-5% от годовой арендной платы — для жилой недвижимости;
· 7-10% от годовой арендной платы — для коммерческой недвижимости.
2. Регистрационный взнос
Законодательство Дубая обязывает регистрировать договор длительной аренды в единой системе регистрации Ejari. До регистрации договор будет считаться недействительным, а стороны не смогут обратиться за правовой защитой при возникновении конфликта. Кроме того, без предъявления сертификата Ejari вам не окажут коммунальные услуги от DEWA (Dubai Electricity and Water Office).
Заявление на регистрацию необходимо подать в течение месяца. Это можно сделать несколькими способами:
· онлайн:
o на сайте Земельного Департамента Дубая;
o с помощью приложения Dubai REST;
· лично: через тейпинг-центр (доп. трата за набор текста — 40 дирхамов).
Стоимость регистрации в единой системе Ejari — 215-275 дирхамов, включая НДС.
Важно: Расторжение договора аренды также регистрируется в Ejari. Поэтому советуем удостовериться, что договор аренды с предыдущим арендатором официально расторгнут, так как простое истечение срока договора не означает его автоматическое прекращение.
3. Залоговый депозит
Залоговый депозит подстраховывает владельца квартиры в том случае, если арендатор повредит имущество и потребуется ремонт. Размер залога прописывается в договоре и в среднем составляет:
· 5% от годовой арендной платы — для недвижимости без мебели и оборудования;
· 10% от годовой арендной платы — для меблированной и оборудованной недвижимости.
Если при выезде квартира находится в надлежащем состоянии, эти деньги будут вам возвращены. Но мир аренды полон сюрпризов, и иногда хозяева ищут поводы не выплатить залог — по крайней мере, частично. Вот несколько лайфхаков для того, чтобы вернуть максимальную сумму залога:
· В договоре аренды укажите, кто отвечает за ремонт: обычно арендаторы платят за мелкий ремонт до 200 дирхамов, а капитальный ремонт остается задачей хозяина.
· Если договор гласит, что квартира сдается без мебели, потребуйте у арендодателя убрать ее до вашего приезда.
· Когда въезжаете в жилье, делайте фотографии всех повреждений: трещин на потолке, поврежденной плитки на полу и т.д. Отправьте эти снимки арендодателю, чтобы они были включены в договор или акт приемки.
· Фиксируйте все ремонты, выполненные вами и арендодателем.
· Оплатите все счета перед отъездом и сохраните подтверждения об оплате.
· Перед сдачей жилья сделайте мелкий косметический ремонт и подкрасьте стены.
И помните – чем лучше ваши отношения с владельцем, тем маловероятнее он расстроит вас новостью о невозврате залога.
4. Расходы на коммунальные услуги от DEWA
Платежи по счетам за коммунальные услуги, предоставляемые DEWA (Dubai Electricity and Water Office), занимают одно из первых мест среди арендных расходов бюджета. Для активации коммунальных услуг вам необходимо заплатить:
· 30 дирхамов — за регистрацию и акциз;
· 110 дирхамов за апартаменты/300 дирхамов за виллу — за подключение электричества и воды;
· 2000 дирхамов за апартаменты/4000 дирхамов за виллу — залоговый депозит.
Наибольшие затраты составит залоговый депозит, однако он будет возвращен на время отпуска или при выезде из квартиры.
К ежемесячной оплате счетов за потребление применяется фиксированный тариф. Кроме того, к платежам за потребление воды и электричества суммируется надбавка за топливо, которая будет рассчитана в зависимости от количества потребляемой электроэнергии и воды.
5. Плата за охлаждение
Без кондиционера жизнь в условиях высоких температур невозможна – палящее солнце пустыни настигает не только тех, кто гуляет по улицам Дубая, но и тех, кто сидит в квартире. Для охлаждения помещения вы можете либо самостоятельно купить оборудование, либо подключиться к централизованной системе охлаждения недвижимого объекта.
Подключение централизованной охлаждающей системы потребует первоначальных взносов за регистрацию и активацию, а также выплаты залогового депозита. Ежемесячная "плата за холод" будет определяться тарифной ставкой (0,568 филсов за 1 RT в час) и топливными надбавками и уплачиваться по счетам в DEWA – наравне с расходами на электроэнергию и воду.
Важно: В договоре аренды помещения должно быть прописано условие о выплате коммунальных услуг по охлаждению. Несмотря на то, что традиционно данная обязанность падает на арендатора, есть вероятность, что вы сможете требовать компенсации от владельца квартиры.
6. Плата за жилье
В Дубае есть специальная плата за жилье, известная как Housing Fee или Dubai Municipality Fee. Этот сбор взимается со всех жилых помещений за услуги, предоставляемые Муниципалитетом Дубая: улучшение инфраструктуры, содержание и обслуживание общественных пространств, мусоросбор и т.д.
Данная выплата является ежемесячной и включается в счета от DEWA. Она составляет 5% от годовой арендной платы, поделенной на 12 месяцев.
Подведем итоги:
· Аренда в Дубае включает в себя дополнительные расходы, помимо арендной платы, которые могут значительно увеличить общую стоимость проживания. Часть из них выплачивается единовременно, другая – ежемесячно.
· Перед подписанием договора аренды важно внимательно его изучить. В этом документе указано, сколько залогового депозита вы должны заплатить арендодателю, и в каких ситуациях он может не быть возвращен. Кроме того, в договоре будет указано, кто несет ответственность за оплату охлаждения помещения.
· Для того чтобы получить обратно полный залог за износ и повреждение имущества, или по крайней мере его большую часть, поддерживайте дружелюбные отношения с владельцем объекта недвижимости и своевременно выполняйте небольшие ремонты.
Сколько стоит действительно арендовать недвижимости в Дубаи? Чтобы избежать сюрпризов, мы подготовили обзор 6 скрытых расходов, с которыми вы можете столкнуться при аренде недвижимости в Дубае. Эти расходы включают как единоразовые, так и повторяющиеся платежи, и их знание поможет сделать рациональный выбор.
1. Агентская комиссия
Помощь агентства при аренде недвижимости — стандартная практика в ОАЭ. Агенты недвижимости хорошо понимают местный рынок и его подводные камни, поэтому сэкономят время при подборе жилья под ваши требования и бюджет. Что еще важнее: такое сотрудничество обезопасит вас от недобросовестного арендодателя или несправедливых условий аренды квартиры. Агенты, разбирающиеся в нюансах законодательства Дубая, обеспечат иностранцу юридическую защиту на всех этапах сделки, в том числе при заключении договора.
Размер выплаты агентам оговаривается до начала работ по поиску помещения и составляет в среднем:
· 2-5% от годовой арендной платы — для жилой недвижимости;
· 7-10% от годовой арендной платы — для коммерческой недвижимости.
2. Регистрационный взнос
Законодательство Дубая обязывает регистрировать договор длительной аренды в единой системе регистрации Ejari. До регистрации договор будет считаться недействительным, а стороны не смогут обратиться за правовой защитой при возникновении конфликта. Кроме того, без предъявления сертификата Ejari вам не окажут коммунальные услуги от DEWA (Dubai Electricity and Water Office).
Заявление на регистрацию необходимо подать в течение месяца. Это можно сделать несколькими способами:
· онлайн:
o на сайте Земельного Департамента Дубая;
o с помощью приложения Dubai REST;
· лично: через тейпинг-центр (доп. трата за набор текста — 40 дирхамов).
Стоимость регистрации в единой системе Ejari — 215-275 дирхамов, включая НДС.
Важно: Расторжение договора аренды также регистрируется в Ejari. Поэтому советуем удостовериться, что договор аренды с предыдущим арендатором официально расторгнут, так как простое истечение срока договора не означает его автоматическое прекращение.
3. Залоговый депозит
Залоговый депозит подстраховывает владельца квартиры в том случае, если арендатор повредит имущество и потребуется ремонт. Размер залога прописывается в договоре и в среднем составляет:
· 5% от годовой арендной платы — для недвижимости без мебели и оборудования;
· 10% от годовой арендной платы — для меблированной и оборудованной недвижимости.
Если при выезде квартира находится в надлежащем состоянии, эти деньги будут вам возвращены. Но мир аренды полон сюрпризов, и иногда хозяева ищут поводы не выплатить залог — по крайней мере, частично. Вот несколько лайфхаков для того, чтобы вернуть максимальную сумму залога:
· В договоре аренды укажите, кто отвечает за ремонт: обычно арендаторы платят за мелкий ремонт до 200 дирхамов, а капитальный ремонт остается задачей хозяина.
· Если договор гласит, что квартира сдается без мебели, потребуйте у арендодателя убрать ее до вашего приезда.
· Когда въезжаете в жилье, делайте фотографии всех повреждений: трещин на потолке, поврежденной плитки на полу и т.д. Отправьте эти снимки арендодателю, чтобы они были включены в договор или акт приемки.
· Фиксируйте все ремонты, выполненные вами и арендодателем.
· Оплатите все счета перед отъездом и сохраните подтверждения об оплате.
· Перед сдачей жилья сделайте мелкий косметический ремонт и подкрасьте стены.
И помните – чем лучше ваши отношения с владельцем, тем маловероятнее он расстроит вас новостью о невозврате залога.
4. Расходы на коммунальные услуги от DEWA
Платежи по счетам за коммунальные услуги, предоставляемые DEWA (Dubai Electricity and Water Office), занимают одно из первых мест среди арендных расходов бюджета. Для активации коммунальных услуг вам необходимо заплатить:
· 30 дирхамов — за регистрацию и акциз;
· 110 дирхамов за апартаменты/300 дирхамов за виллу — за подключение электричества и воды;
· 2000 дирхамов за апартаменты/4000 дирхамов за виллу — залоговый депозит.
Наибольшие затраты составит залоговый депозит, однако он будет возвращен на время отпуска или при выезде из квартиры.
К ежемесячной оплате счетов за потребление применяется фиксированный тариф. Кроме того, к платежам за потребление воды и электричества суммируется надбавка за топливо, которая будет рассчитана в зависимости от количества потребляемой электроэнергии и воды.
5. Плата за охлаждение
Без кондиционера жизнь в условиях высоких температур невозможна – палящее солнце пустыни настигает не только тех, кто гуляет по улицам Дубая, но и тех, кто сидит в квартире. Для охлаждения помещения вы можете либо самостоятельно купить оборудование, либо подключиться к централизованной системе охлаждения недвижимого объекта.
Подключение централизованной охлаждающей системы потребует первоначальных взносов за регистрацию и активацию, а также выплаты залогового депозита. Ежемесячная "плата за холод" будет определяться тарифной ставкой (0,568 филсов за 1 RT в час) и топливными надбавками и уплачиваться по счетам в DEWA – наравне с расходами на электроэнергию и воду.
Важно: В договоре аренды помещения должно быть прописано условие о выплате коммунальных услуг по охлаждению. Несмотря на то, что традиционно данная обязанность падает на арендатора, есть вероятность, что вы сможете требовать компенсации от владельца квартиры.
6. Плата за жилье
В Дубае есть специальная плата за жилье, известная как Housing Fee или Dubai Municipality Fee. Этот сбор взимается со всех жилых помещений за услуги, предоставляемые Муниципалитетом Дубая: улучшение инфраструктуры, содержание и обслуживание общественных пространств, мусоросбор и т.д.
Данная выплата является ежемесячной и включается в счета от DEWA. Она составляет 5% от годовой арендной платы, поделенной на 12 месяцев.
Подведем итоги:
· Аренда в Дубае включает в себя дополнительные расходы, помимо арендной платы, которые могут значительно увеличить общую стоимость проживания. Часть из них выплачивается единовременно, другая – ежемесячно.
· Перед подписанием договора аренды важно внимательно его изучить. В этом документе указано, сколько залогового депозита вы должны заплатить арендодателю, и в каких ситуациях он может не быть возвращен. Кроме того, в договоре будет указано, кто несет ответственность за оплату охлаждения помещения.
· Для того чтобы получить обратно полный залог за износ и повреждение имущества, или по крайней мере его большую часть, поддерживайте дружелюбные отношения с владельцем объекта недвижимости и своевременно выполняйте небольшие ремонты.