Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

18 октября в Высшей школе экономике прошла научно-практическая конференция «Москва резиновая: сколько жилья еще можно построить в столице?». Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости  НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).   

С приветственным словом к участникам конференции обратились Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, а также президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, который отметил, что формат мероприятия позволит собравшимся не только обменяться актуальными данными о состоянии рынка недвижимости, но и составить прогнозы и планы работы на ближайшее время.

Модератор конференции, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветкова подчеркнула, что заданная тема – «резиновая» ли Москва? – сегодня волнует всех: «Бал правит покупатель, но в то же время, сегодня, когда есть страх затоваривания жильем в столице, все девелоперы хотят строить именно в Москве. Противоречие ли это или звенья одной цепи?» 

Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что объем предложения квартир и апартаментов в Москве за 3 года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по суммарной площади. По данным на конец сентября, в новостройках столицы на экспозиции было представлено 58 тыс. лотов, или 3,8 млн кв. метров. Только с начала года на рынок вышло более 60 новых проектов. За 2016-2017 годы ГЗК рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. Высокая активность девелоперов сохранится в ближайшие годы. 

«При этом спрос не отстает от предложения, – отметила Татьяна Шарова. – Высокий спрос в этом году был отмечен даже в период отпусков. Сколько сейчас поглощает рынок? За первое полугодие 2017 года было реализовано почти 23,9 тыс. квартир, при средней продаваемой площади квартиры по Московскому региону 60 кв. м, – значит, было продано более 810 тыс. кв. м. Мы должны будем подвести еще итоги второго полугодия, и к концу года объем поглощения может составить около 1,5 млн кв. м».

Тему продолжил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»: «В среднем по России мы пока видим по числу сделок отставание в сравнении с предыдущими годами. Возможно, к концу года это отставание будет нивелировано в связи с оживлением ипотеки. Интересно, что с весны 2017 года средняя площадь строящейся квартиры по России остается стабильной – на уровне 49 кв. м. И с того же периода прекратилось падение цен и начался рост – средняя цена 1 кв. метра достигла 64,3 тыс. руб. Также остановилось и падение продаж, это один из главных факторов оживления рынка. По итогам I полугодия объем продаж застройщиков составил 0,88 трлн руб. Динамика реальных измеряемых доходов населения также показывает тенденцию к росту, пик падения в 2016 году пройден. Это важнейший фактор для рынка новостроек». 

Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе, сообщил, что ёмкость спроса на первичном рынке Москвы составляет в среднем более 40 тыс. сделок в год: «При этом сейчас покупатель может приобрести квартиру в Москве за 3 – 3,5 млн руб., что еще два года назад было невозможно». 

Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», спрогнозировал кардинальное изменение поведения современного покупателя: благодаря изменениям, которые сегодня происходят с рынком недвижимости, в том числе снижению ипотечных ставок, покупатель сможет при тех же финансовых показателях (том же объеме накопленных средств и том же размере ежемесячных платежей по ипотеке) позволить себе квартиру большей комнатности либо в более престижных районах, увеличится число покупателей, которые будут рассматривать покупку подземного паркинга и так далее.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», представил модель расчета индекса затоваривания рынка и рассказал о том, сколько понадобится времени для реализации всех новостроек в Москве. «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. лотов. При среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц, получим,  что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года». 

Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» и руководитель проекта bnMAP.pro, оценил перспективы развития рынка новостроек Москвы до 2019 года. Так, при сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2017-го), на 10% может сократиться средняя площадь лота в продаже (до 62 кв. м), площадь объектов на реализации может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и число сделок – как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м). 

Также эксперты обсудили ряд других вопросов. Так, Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век», представила карту 13 зон с высоким потенциалом развития. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами».  Эксперт также рассказала о том, как компания сегодня подходит к стратегическому анализу, оценке и выбору новых площадок: важна экология и  позитивный социальный климат, инфраструктура окружения, площадь, достаточная для реализации комплексного подхода к освоению территории. 

Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» поделилась знаниями о том, каким должен быть продукт, чтобы покупатель готов был заплатить за него назначенную девелопером цену: «Качество проектов в комфорт-классе очень выросло, по сравнению, например,  с 2010-м годом. Уровень конкуренции колоссальный, и сейчас вывести  проект просто с хорошим благоустройством и дизайнерскими  входными группами будет недостаточно – нужны дополнительные торговые преимущества и весь комплекс маркетинга.  Сейчас колоссальная конкуренция,  80% сделок приходится на 5-8 девелоперов, а рекламные бюджеты выросли в среднем  с 1,5% до 3,5%. Помимо того, что нужно сделать красивый проект с хорошими планировками, по рыночной цене, надо уделять все больше внимания привлечению покупателя и самому процессу сделки». 

Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, также отметила, что рынок новостроек существенно изменился за последние 5 лет, и наиболее заметные изменения произошли с сегментом жилья комфорт-класса.  В целом, отмечается рост предложения жилой недвижимости в Москве, но и спрос продолжает расти. Благодаря низким ипотечным ставкам интерес к рынку первичной недвижимости становится больше, чем к объектам вторичного рынка.   

С обзором важнейших изменений в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости, выступил Алексей Ефимов, заведующий Экспертно-аналитическим центром экономики недвижимости Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ  ВШЭ. Были затронуты вопросы, связанные с кадастровой оценкой, государственной регистрации объектов недвижимости и новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для Москвы. Были обозначены проблемы с одной стороны, а также то, что предстоит предпринять профессиональным участникам рынка, для того чтобы изменения законодательства не сдерживали развитие рынка, а наоборот способствовали его росту.

В мероприятии также приняли участие Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу группы компаний Insigma, представители компаний Capital Group, «БЭЛ-Девелопмент», «Д-Инвест» и другие.

Другие публикации

Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы
До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно изменится после 2021 года. Каких именно — в пресс-релизе.

Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты.