ТОП-5 самых застраиваемых районов Москвы

Вслед за отчетом о самых застраиваемых районах Подмосковья, специалисты аналитической IT-платформы bnMAP.pro составили аналогичный рейтинг районов с наибольшим объем предложения в старых границах Москвы.

Согласно исследованию, безусловным лидером по заявленному объему квартир по корпусам на экспозиции является Хорошёво-Мнёвники, в котором на сегодняшний день строится 13 жилых комплексов общей жилой площадью более 700 тыс. кв. м.

На втором месте – Некрасовка, где общая жилая площадь новостроек достигает 650 тыс. кв. м. Всего же на долю двух лидеров приходится более половины строящегося жилья из ТОП-5 самых застраиваемых столичных районов.

Примечательно, что в Некрасовке при меньшей общей жилой площади квартир почти на тысячу больше, чем в районе Хорошёво-Мнёвники, что объясняется преобладанием в данной локации новостроек класса «стандарт» и небольшим метражом лотов, присущим жилью этого класса.

Третье место рейтинга эксперты отдали району Раменки, где общая жилая площадь строящегося жилья превышает 430 тыс. кв. м. А замыкают пятерку самых застраиваемых районов Москвы Пресненский (с общей жилой площадью новостроек почти 337 тыс. кв. м) и Южное Бутово (с площадью строящегося жилья 329 тыс. кв. м).

Если же рассматривать столичные районы не по проектному объему строящегося жилья, а по площади экспозиции (то есть по объему предложения, находящегося сегодня в продаже), то рейтинг будет выглядеть немного иначе. Впрочем, районы Хорошёво-Мнёвники и Некрасовка сохранили свои позиции и здесь – в первом сегодня экспонируется 2 856 квартир, во втором – 2 498, и любой из этих показателей почти вдвое больше, чем, например, объем экспозиции в Пресненском районе, который занимает третье место среди районов с самым большим количеством квартир в продаже. Сюда также вошли Даниловский район и Раменки с объемом предложения 1552 и 1082 квартир соответственно.

Что же касается структуры предложения в указанной пятерке районов, то здесь самую большую долю занимают объекты бизнес-класса (59%), на экономкласс приходится 21% новостроек (реализуется только в районе Некрасовка), доля премиум-класса составляет 16%, а комфорт-класс и элит представлены очень скромно – 3 и 2% соответственно.

По стадии строительной готовности основной объем предложения в указанных районах находится на стадии монтажных и отделочных работ – 53,7%, на нулевом цикле – 25,3% новостроек, а 17% объема на экспозиции уже введено в эксплуатацию.

И, наконец, ценовой рейтинг, в котором лидером выступает уже Пресненский район со средней ценой метра 553,7 тыс. руб. За ним следуют Раменки с показателем в 408 тыс. руб. за 1 кв. м, а замыкает пятерку Некрасовка – здесь экспертами зафиксирована самая доступная средняя стоимость метра в 103,6 тыс. руб.

«С учетом полученных данных покупателю будет легче сориентироваться при выборе подходящего варианта. Например, самый большой выбор квартир представлен в районе Хорошёво-Мнёвники, самые доступные квартиры можно найти в Некрасовке, а если вас интересует жилье более высокого уровня, то следует присмотреться к Пресненскому, единственному, кстати, району в ЦАО с более демократичными ценами на жилье благодаря большому объему предложения», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Таблица 1. ТОП-5 районов Москвы в старых границах по общей жилой площади корпусов

 

п/п

Район

Общая жилая площадь корпусов новостроек, кв.м

Общее количество квартир в новостройках, шт.

1

Хорошёво-Мнёвники

716 509

10 498

2

Некрасовка

646 282

11 392

3

Раменки

434 001

4 522

4

Пресненский

336 851

3 950

5

Южное Бутово

329 435

5 477

Итого

2 463 078

35 839


Таблица 2. ТОП-5 районов Москвы в старых границах по площади экспозиции

№ п/п

Район

Общая площадь квартир на экспозиции, кв. м

Количество лотов на экспозиции

Количество корпусов на экспозиции

1

Хорошёво-Мнёвники

207 281

2 856

38

2

Некрасовка

144 453

2 498

44

3

Пресненский

129 457

1 395

16

4

Даниловский

108 524

1 552

19

5

Раменки

102 060

1 082

21

Итого

691 775

9 383

138


Таблица 3. Средневзвешенные показатели бюджета и цены кв. м по районам ТОП-5

№ п/п

Район

Средневзвешенная цена 1 кв.м.

Средневзвешенный бюджет

1

Хорошёво-Мнёвники

216 216

16 780 156

2

Некрасовка

103 654

5 933 737

3

Пресненский

553 660

70 985 668

4

Даниловский

233 765

20 158 476

5

Раменки

408 959

46 198 902

Другие публикации

Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.