За год в Москве было продано более 11,7 тыс. машино-мест в новостройках

Специалисты IT-платформы bnMAP.pro проанализировали количество ДДУ на приобретение машино-мест в границах «старой» и Новой Москвы. В анализ вошли договоры, подписанные физическими лицами с мая 2017 по май 2018. Интересно, что за этот период 9% физлиц, подписавших ДДУ на квартиру или апартамент, приобрели и машино-место в том же комплексе

В целом по Москве (включая присоединенные территории) с мая 2017 по май 2018 с физическими лицами было подписано 11 799 договора. Большее количество подписанных договоров пришлось на машино-места в комплексах класса «комфорт», доля сделок в котором составила 52% от общего количества сделок по Москве, суммарно по бизнес-классу («бизнес» и «бизнес-минус») доля сделок в общем объеме составила 42%. Доли сделок в классах «элитный» и «премиум» незначительные и составляют 2 и 4% соответственно. Сделок с машино-местами в классе «эконом» не зафиксировано.

На долю сделок по Москве в старых границах приходится 86% от общего количества подписанных договоров, на долю Новой Москвы – 14%.

На 100 подписанных договоров по жилым объектам в «старой» Москве приходится 23 подписанных договора по машино-местам; в Новой Москве на 100 подписанных договоров по жилым объектам приходится 7 подписанных договоров по машино-местам.

Средняя площадь машино-места, участвующего в сделке, составляет от 14,2 до 17,4 кв.м, что зависит от технических возможностей проекта и класса жилья.

Выделено три пиковых периода по количеству подписанных договоров по машино-местам, при этом два из них (декабрь и апрель) совпадают с пиковыми периодами по сделкам с жилыми объектами. Это, в том числе, говорит о растущем понимании потребителя в необходимости комплексного приобретения продукта «квартира/апартамент+машиноместо» для создания комфортной жизни. 

На основании данных по сделкам с жилыми объектами (квартиры и апартаменты) и машино-местами проведен анализ наличия комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) по проектам (т.е. один и тот же покупатель в каждом конкретном ЖК приобрел единовременно жилой объект и машино-место/места). 

В старой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место)приходится при подписании договоров на 3-х и 4-х комнатные лоты, однако процент незначителен (21 и 26% соответственно).

В Новой Москве доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) даже при подписании договоров на 4-х комнатные лоты значительно уступает аналогичному показателю в старой Москве и составляет 17%.

В старой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) приходится на подписанные договора по лотам классов «элит» и «премиум» (27 и 30% соответственно). Доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) в комфорт-классе (лидер по количеству подписанных договоров ДДУ) минимальна и составляет 10% от общего количества подписанных с физическими лицами с мая 2017 по май 2018 договоров. 

В Новой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) приходится на подписанные договора по лотам класса «бизнес» и составляет 38%. Доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) в классе «комфорт» составляет лишь 2% от общего количества подписанных с физическими лицами с мая 2017 по май 2018 договоров, что, в том числе, говорит о максимальной ориентации покупателя на минимизацию бюджета покупки.

Основные выводы (по массиву сделок с физлицами с мая 2017 по май 2018):

1.По общему объему сделок:

·        В 9% подписанных договоров с жилыми лотами (квартиры и апартаменты) теми же участниками в тех же комплексах были заключены сделки с машино-местами в рассматриваемый период,

·        34 календарных дня – средний срок между подписанием договора по лоту и машино-месту по всему объему сделок, если сделка произошла в рассматриваемый период.

2.По объему сделок с машино-местами:

·        56% сделок с машино-местам являются комплексными (квартира/апартамент+машино-место) в рассматриваемом периоде,

·        19% сделок являются комплексными (квартира/апартамент+машино-место) с лотами, договора по которым подписаны в более ранние периоды (средний срок между подписанными договорами по всем классам составляет 402 дня). Данный факт также может говорить о поздних сроках вывода машино-мест в продажу, несмотря на то, что спрос на комплексные сделки есть,

·        25% сделок оказались не связанными с подписанными договорами с жилыми объектами. Это может свидетельствовать о заключении договора по машино-месту на третье лицо (например, другого члена семьи) либо об инвестиционных сделках с машино-местами).

Другие публикации

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года.

В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей
Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую
Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»
Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание.
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.