За год в Москве было продано более 11,7 тыс. машино-мест в новостройках

Специалисты IT-платформы bnMAP.pro проанализировали количество ДДУ на приобретение машино-мест в границах «старой» и Новой Москвы. В анализ вошли договоры, подписанные физическими лицами с мая 2017 по май 2018. Интересно, что за этот период 9% физлиц, подписавших ДДУ на квартиру или апартамент, приобрели и машино-место в том же комплексе

В целом по Москве (включая присоединенные территории) с мая 2017 по май 2018 с физическими лицами было подписано 11 799 договора. Большее количество подписанных договоров пришлось на машино-места в комплексах класса «комфорт», доля сделок в котором составила 52% от общего количества сделок по Москве, суммарно по бизнес-классу («бизнес» и «бизнес-минус») доля сделок в общем объеме составила 42%. Доли сделок в классах «элитный» и «премиум» незначительные и составляют 2 и 4% соответственно. Сделок с машино-местами в классе «эконом» не зафиксировано.

На долю сделок по Москве в старых границах приходится 86% от общего количества подписанных договоров, на долю Новой Москвы – 14%.

На 100 подписанных договоров по жилым объектам в «старой» Москве приходится 23 подписанных договора по машино-местам; в Новой Москве на 100 подписанных договоров по жилым объектам приходится 7 подписанных договоров по машино-местам.

Средняя площадь машино-места, участвующего в сделке, составляет от 14,2 до 17,4 кв.м, что зависит от технических возможностей проекта и класса жилья.

Выделено три пиковых периода по количеству подписанных договоров по машино-местам, при этом два из них (декабрь и апрель) совпадают с пиковыми периодами по сделкам с жилыми объектами. Это, в том числе, говорит о растущем понимании потребителя в необходимости комплексного приобретения продукта «квартира/апартамент+машиноместо» для создания комфортной жизни. 

На основании данных по сделкам с жилыми объектами (квартиры и апартаменты) и машино-местами проведен анализ наличия комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) по проектам (т.е. один и тот же покупатель в каждом конкретном ЖК приобрел единовременно жилой объект и машино-место/места). 

В старой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место)приходится при подписании договоров на 3-х и 4-х комнатные лоты, однако процент незначителен (21 и 26% соответственно).

В Новой Москве доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) даже при подписании договоров на 4-х комнатные лоты значительно уступает аналогичному показателю в старой Москве и составляет 17%.

В старой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) приходится на подписанные договора по лотам классов «элит» и «премиум» (27 и 30% соответственно). Доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) в комфорт-классе (лидер по количеству подписанных договоров ДДУ) минимальна и составляет 10% от общего количества подписанных с физическими лицами с мая 2017 по май 2018 договоров. 

В Новой Москве наибольшая доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) приходится на подписанные договора по лотам класса «бизнес» и составляет 38%. Доля комплексных сделок (квартира/апартамент+машино-место) в классе «комфорт» составляет лишь 2% от общего количества подписанных с физическими лицами с мая 2017 по май 2018 договоров, что, в том числе, говорит о максимальной ориентации покупателя на минимизацию бюджета покупки.

Основные выводы (по массиву сделок с физлицами с мая 2017 по май 2018):

1.По общему объему сделок:

·        В 9% подписанных договоров с жилыми лотами (квартиры и апартаменты) теми же участниками в тех же комплексах были заключены сделки с машино-местами в рассматриваемый период,

·        34 календарных дня – средний срок между подписанием договора по лоту и машино-месту по всему объему сделок, если сделка произошла в рассматриваемый период.

2.По объему сделок с машино-местами:

·        56% сделок с машино-местам являются комплексными (квартира/апартамент+машино-место) в рассматриваемом периоде,

·        19% сделок являются комплексными (квартира/апартамент+машино-место) с лотами, договора по которым подписаны в более ранние периоды (средний срок между подписанными договорами по всем классам составляет 402 дня). Данный факт также может говорить о поздних сроках вывода машино-мест в продажу, несмотря на то, что спрос на комплексные сделки есть,

·        25% сделок оказались не связанными с подписанными договорами с жилыми объектами. Это может свидетельствовать о заключении договора по машино-месту на третье лицо (например, другого члена семьи) либо об инвестиционных сделках с машино-местами).

Другие публикации

Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы
До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно изменится после 2021 года. Каких именно — в пресс-релизе.

Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты. 
Цены на доступные новостройки обновили очередной максимум
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в январе 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента продолжила расти, обновив максимум за всю историю наблюдений.