Покупатели оценили жизнь в небоскребах: каждый 9-й выбирает квартиру, расположенную выше 30 этажа

За два года количество корпусов с новостройками выше 30 этажей в Москве выросло вдвое: с 41 в июле 2016-го до 86 корпусов в июле 2018-го. Сейчас, по данным IT-платформы bnMAP.pro, на реализации в столице находится 40 высотных проектов с числом этажей от 30 до 70 (без учета «Москва-Сити»). При этом в пяти небоскребах уже продано совокупно более 8,3 тыс. лотов.

Аналитики bnMAP.pro отмечают, что спрос на лоты в высотных комплексах распределен достаточно равномерно и в первую очередь зависит от условий ценообразования.

По темпам реализации лотов в ТОП-10 наиболее популярных среди покупателей высотных ЖК вошли*:

Таблица 1. Продажи по комплексам высотностью более 30 этажей:

Проект

Среднемес. темпы, лот/мес.

Продажи в рынок, лотов

Продажи в рынок, кв. м

Кол-во периодов

Этажность проекта

Столичные поляны

92

1 108

58 254

12

33

Домашний

80

2 152

99 801

27

32

Преображение

61

121

5 250

2

31

Level Амурская

56

784

38 612

14

37

Фили Град

39

2 256

128 514

58

31

Селигер Сити

38

489

21 847

13

38

Сердце Столицы

36

1 682

126 631

47

37

Fili City

34

171

10 661

5

42

Пресня Сити

31

825

52 230

27

44

Золотая Звезда

28

869

49 087

31

32

*Анализ проведен за весь период реализации по проектам с доступной информацией в части зарегистрированных ДДУ

Примечательно, что даже высотные комплексы с небольшим сроком на экспозиции показали значительные темпы продаж, при этом процент сделок на высотных этажах линейно зависит от их наличия на экспозиции. В высоком ценовом сегменте доля сделок по лотам на высоких этажах (от 30 и выше) значительна (около 40%). Покупателя интересуют видовые характеристики в подобных комплексах, уникальность расположения лотов, удаленность от шумной агрессивной среды.

Отдельно было проанализировано количество заключенных договоров по всему массиву комплексов выше 30 этажей, по выборке комплексов выше 40 этажей, а также выше 60. Аналитики bnMAP.pro подчеркивают, что доля сделок на высоких этажах (выше 30) возрастает с увеличением этажности проекта в целом.

Так, по всем жилым комплексам, высотность которых превышает 30 этажей, 9% заключенных ДДУ уже сейчас приходится именно на высокие этажи – от 30 и выше. В новостройках высотностью 40 этажей – 24% сделок заключается с квартирами, расположенными выше 30-го этажа. А в небоскребах с числом этажей более 60 – 37% покупателей хотят жить выше 30-го этажа.

«Видовые характеристики – один из важнейших критериев при выборе нового жилья, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Интересно, что спрос на квартиры на высоких этажах тоже может зависеть от локации. Некоторые высотные ЖК, расположенные в благоприятных районах – например, у парков, реки, недалеко от центра города или в исторически престижной его части – показывают достаточно равномерное число сделок по этажам. А вот в новостройках, реализующихся в бывших промзонах, пик спроса приходится именно на квартиры на высоких этажах, обеспечивающих панорамный вид, который нивелирует некоторые не слишком позитивные факторы».

Другие публикации

Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы
До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно изменится после 2021 года. Каких именно — в пресс-релизе.

Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты.