Панельные новостройки полностью ушли из Химок, а больше трети нового жилья относится к бизнес-классу

Химки – один из самых сложных городских округов Подмосковья, если обратить внимание на его территориальные особенности. Однако именно расположение дает округу ряд плюсов, которые уже высоко оценили покупатели жилья: Химки входят в ТОП-10 городов с самыми востребованными новостройками в Московской области. Специалисты девелоперской компании «Маяк» уверены, что спрос на жилье в Химках будет оставаться стабильно высоким.

Если посмотреть на карту городского округа Химки, можно заметить, что он включает в себя и единственный населенный пункт – город Химки, и сразу несколько микрорайонов, на первый взгляд не связанных между собой – таких как Новогорск, Планерная, Захарьинская пойма, а также «заречные» территории – район Левобережный.
При этом Химки занимают стратегическое положение между МКАД и аэропортом «Шереметьево» – аэропорт, а также общая «разбросанность» микрорайонов способствуют постоянному активному развитию транспортной системы. Сейчас здесь действуют: платная автомобильная трасса, множество линий общественного транспорта через Ленинградское шоссе, железнодорожный скоростной транспорт («Ласточки») и планируется запуск канатной дороги и маршрута водного трамвая.

Природные особенности Химок также привлекают покупателей новостроек: на территории городского округа и рядом с ним находится 7 водных объектов, в том числе крупных – таких как канал им. Москвы, Химкинское и Клязьминское водохранилища. Также нельзя забывать про Химкинский лес, Захарьинскую пойму и несколько благоустроенных парков (например парк им. Льва Толстого). Конечно, наиболее привлекательными для новосёлов оказываются жилые комплексы с видами на воду и парк.

Текущая экспозиция

По данным платформы bnMAP.pro, в сентябре на первичном рынке городского округа Химки велись продажи в 69 корпусах-новостройках в рамках 28 проектов. При этом почти треть корпусов (20 шт.) – относятся к проектам бизнес- и бизнес-минус класса, остальные – комфорт-класс. В сегменте бизнес-класса реализуются такие новостройки, как ЖК «Маяк», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Московская 21». К бизнес-минус классу система bnMAP.pro относит два масштабных ЖК – «На Ленинском проспекте» (введен в эксплуатацию) и «Речной» (строительство которого еще не начато).

При этом наиболее дорогие лоты бизнес-класса представлены в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»: средний бюджет покупки достигает 24,2 млн руб. Однако в этом проекте на экспозиции отсутствуют 4-комнатные квартиры: их можно приобрести только в ЖК «Маяк» и «Речной». Если проанализировать площади лотов, то в ЖК «Маяк» предлагаются также наиболее просторные квартиры – до 166,4 кв. м., включая 4-комнатные по цене от 12,3 млн руб. уже с ключами.

«Рынок новостроек в Химках живой, постоянно меняется, на продажу выходят новые корпуса и новые проекты. Мы можем отметить, что статус проживания в Химках растет – благодаря этому повышается и спрос на квартиры большей комнатности и большей площади. Тогда как в последние годы девелоперы стремились сокращать площади квартир, что привело к дефициту просторных лотов. В ЖК «Маяк» проработана оптимальная квартирография, и площади лотов варьируются от 34,7 до 166,4 кв. м, что позволяет удовлетворить запросы самых разных категорий покупателей – от студентов до семейных пар с 2-3 детьми», – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк»

Другие публикации

Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.