Панельные новостройки полностью ушли из Химок, а больше трети нового жилья относится к бизнес-классу

Химки – один из самых сложных городских округов Подмосковья, если обратить внимание на его территориальные особенности. Однако именно расположение дает округу ряд плюсов, которые уже высоко оценили покупатели жилья: Химки входят в ТОП-10 городов с самыми востребованными новостройками в Московской области. Специалисты девелоперской компании «Маяк» уверены, что спрос на жилье в Химках будет оставаться стабильно высоким.

Если посмотреть на карту городского округа Химки, можно заметить, что он включает в себя и единственный населенный пункт – город Химки, и сразу несколько микрорайонов, на первый взгляд не связанных между собой – таких как Новогорск, Планерная, Захарьинская пойма, а также «заречные» территории – район Левобережный.
При этом Химки занимают стратегическое положение между МКАД и аэропортом «Шереметьево» – аэропорт, а также общая «разбросанность» микрорайонов способствуют постоянному активному развитию транспортной системы. Сейчас здесь действуют: платная автомобильная трасса, множество линий общественного транспорта через Ленинградское шоссе, железнодорожный скоростной транспорт («Ласточки») и планируется запуск канатной дороги и маршрута водного трамвая.

Природные особенности Химок также привлекают покупателей новостроек: на территории городского округа и рядом с ним находится 7 водных объектов, в том числе крупных – таких как канал им. Москвы, Химкинское и Клязьминское водохранилища. Также нельзя забывать про Химкинский лес, Захарьинскую пойму и несколько благоустроенных парков (например парк им. Льва Толстого). Конечно, наиболее привлекательными для новосёлов оказываются жилые комплексы с видами на воду и парк.

Текущая экспозиция

По данным платформы bnMAP.pro, в сентябре на первичном рынке городского округа Химки велись продажи в 69 корпусах-новостройках в рамках 28 проектов. При этом почти треть корпусов (20 шт.) – относятся к проектам бизнес- и бизнес-минус класса, остальные – комфорт-класс. В сегменте бизнес-класса реализуются такие новостройки, как ЖК «Маяк», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Московская 21». К бизнес-минус классу система bnMAP.pro относит два масштабных ЖК – «На Ленинском проспекте» (введен в эксплуатацию) и «Речной» (строительство которого еще не начато).

При этом наиболее дорогие лоты бизнес-класса представлены в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»: средний бюджет покупки достигает 24,2 млн руб. Однако в этом проекте на экспозиции отсутствуют 4-комнатные квартиры: их можно приобрести только в ЖК «Маяк» и «Речной». Если проанализировать площади лотов, то в ЖК «Маяк» предлагаются также наиболее просторные квартиры – до 166,4 кв. м., включая 4-комнатные по цене от 12,3 млн руб. уже с ключами.

«Рынок новостроек в Химках живой, постоянно меняется, на продажу выходят новые корпуса и новые проекты. Мы можем отметить, что статус проживания в Химках растет – благодаря этому повышается и спрос на квартиры большей комнатности и большей площади. Тогда как в последние годы девелоперы стремились сокращать площади квартир, что привело к дефициту просторных лотов. В ЖК «Маяк» проработана оптимальная квартирография, и площади лотов варьируются от 34,7 до 166,4 кв. м, что позволяет удовлетворить запросы самых разных категорий покупателей – от студентов до семейных пар с 2-3 детьми», – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк»

Другие публикации

Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*
В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%