Выставка достижений рынка недвижимости: как выглядит новая карта новостроек Московского региона?

24 сентября в историческом павильоне ВДНХ «Книги» состоялся круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости», организованный Московским бизнес-клубом. В мероприятии в качестве спикера приняла участие Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

Аналитический доклад «Новая карта новостроек: Москва, Подмосковье, Новая Москва» отразил основные вехи развития рынка с 2016 года до текущего момента и представил самые свежие данные о состоянии первичного рынка жилья.

– Так, в сентябре 2018 г. экспозиция новостроек по всему Московскому региону составляет 6,4 млн кв. м, из которых 50% приходится на Москву, 42% – на Московскую область, 8% – на Новую Москву;

– Средняя цена квартиры в новостройке в Москве равна 19,8 млн руб., в Новой Москве – 6,2 млн руб., в Подмосковье – 4,4 млн руб. При этом средняя площадь находящегося на экспозиции лота – 71 кв. м в Москве, 57,5 кв. м в Новой Москве и 53,2 кв. м в Подмосковье.

Интересно, что в разрезе по классам наиболее выраженную динамику среднего бюджета покупки за 2,5 года (с января 2016 по I полугодие 2018) продемонстрировали следующие сегменты: квартиры бизнес-класса в Новой Москве (минус 41%); новостройки элит-класса в Москве (минус 20%); экономкласс в Москве (минус 17%); наиболее заметно средний бюджет покупки за тот же период вырос в сегменте квартир премиум-класса в Подмосковье (+20%) и комфорт-класса Москвы (+12%), а также элитных апартаментов столицы (+13%).

– Одновременно с этим на рынке наблюдается рост спроса на квартиры и апартаменты в новостройках – число ДДУ, подписанных в первом полугодии 2018 г., уже практически сравнялось с количеством сделок за весь 2016 год. В Москве за I полугодие покупатели приобрели 22,5 тыс. квартир и апартаментов, в Новой Москве – 12,2 тыс. квартир, в Подмосковье – 24 тыс. лотов.

– Наиболее популярными у покупателей лотами в новостройках остаются 1-комнатные квартиры и апартаменты – в Москве на них приходится 45% сделок, в Новой Москве – 52%, в Подмосковье – 44%. Наиболее высокий спрос на двухкомнатные квартиры – в Московской области: 32% сделок. Трехкомнатные лоты наиболее востребованы в старой Москве – 14% ДДУ заключается при выборе этих квартир или апартаментов.

– По сравнению с 2016 и 2017 годами, доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла. Наибольший рост доли ипотеки продемонстрировал рынок новостроек в Московской области: так, в 2016 году с привлечением ипотеки заключалось 48% сделок, теперь, по итогам I полугодия, – 57%.

– Больше всего ипотечных сделок с помощью ипотечных кредитов совершается в новостройках комфорт-класса (58% – в Подмосковье, 50% – в Новой Москве, 47% – в Москве). Реже всего пользуются ипотекой покупатели новостроек премиум-класса в Москве – здесь доля ипотеки не превышает 15%.

«В целом мы можем констатировать тот факт, что рынок новостроек жив, карта Московского региона постоянно пополняется новыми проектами – с начала года, по данным bnMAP.pro, на реализацию в Москве и области вышло больше 100 новых жилых комплексов, – отметила Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой». – Ценовая ситуация при этом остается устойчивой: с начала 2016 года к сентябрю 2018-го сегмент квартир в Новой Москве и Подмосковье, а также апартаментов Москвы показал рост средней цены 1 кв. метра. Небольшой отрицательной коррекции (4%) подверглась лишь цена 1 кв. метра столичных квартир, что с учетом заметного прироста предложения можно признать несущественным, так как в отдельных проектах цены вырастают на 10-25% за период строительства. Мы считаем ситуацию на рынке жилья наиболее благоприятной для совершения покупки – у покупателя есть выбор среди более чем 104 тыс. лотов». 

Другие публикации

Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе