Выставка достижений рынка недвижимости: как выглядит новая карта новостроек Московского региона?

24 сентября в историческом павильоне ВДНХ «Книги» состоялся круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости», организованный Московским бизнес-клубом. В мероприятии в качестве спикера приняла участие Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

Аналитический доклад «Новая карта новостроек: Москва, Подмосковье, Новая Москва» отразил основные вехи развития рынка с 2016 года до текущего момента и представил самые свежие данные о состоянии первичного рынка жилья.

– Так, в сентябре 2018 г. экспозиция новостроек по всему Московскому региону составляет 6,4 млн кв. м, из которых 50% приходится на Москву, 42% – на Московскую область, 8% – на Новую Москву;

– Средняя цена квартиры в новостройке в Москве равна 19,8 млн руб., в Новой Москве – 6,2 млн руб., в Подмосковье – 4,4 млн руб. При этом средняя площадь находящегося на экспозиции лота – 71 кв. м в Москве, 57,5 кв. м в Новой Москве и 53,2 кв. м в Подмосковье.

Интересно, что в разрезе по классам наиболее выраженную динамику среднего бюджета покупки за 2,5 года (с января 2016 по I полугодие 2018) продемонстрировали следующие сегменты: квартиры бизнес-класса в Новой Москве (минус 41%); новостройки элит-класса в Москве (минус 20%); экономкласс в Москве (минус 17%); наиболее заметно средний бюджет покупки за тот же период вырос в сегменте квартир премиум-класса в Подмосковье (+20%) и комфорт-класса Москвы (+12%), а также элитных апартаментов столицы (+13%).

– Одновременно с этим на рынке наблюдается рост спроса на квартиры и апартаменты в новостройках – число ДДУ, подписанных в первом полугодии 2018 г., уже практически сравнялось с количеством сделок за весь 2016 год. В Москве за I полугодие покупатели приобрели 22,5 тыс. квартир и апартаментов, в Новой Москве – 12,2 тыс. квартир, в Подмосковье – 24 тыс. лотов.

– Наиболее популярными у покупателей лотами в новостройках остаются 1-комнатные квартиры и апартаменты – в Москве на них приходится 45% сделок, в Новой Москве – 52%, в Подмосковье – 44%. Наиболее высокий спрос на двухкомнатные квартиры – в Московской области: 32% сделок. Трехкомнатные лоты наиболее востребованы в старой Москве – 14% ДДУ заключается при выборе этих квартир или апартаментов.

– По сравнению с 2016 и 2017 годами, доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла. Наибольший рост доли ипотеки продемонстрировал рынок новостроек в Московской области: так, в 2016 году с привлечением ипотеки заключалось 48% сделок, теперь, по итогам I полугодия, – 57%.

– Больше всего ипотечных сделок с помощью ипотечных кредитов совершается в новостройках комфорт-класса (58% – в Подмосковье, 50% – в Новой Москве, 47% – в Москве). Реже всего пользуются ипотекой покупатели новостроек премиум-класса в Москве – здесь доля ипотеки не превышает 15%.

«В целом мы можем констатировать тот факт, что рынок новостроек жив, карта Московского региона постоянно пополняется новыми проектами – с начала года, по данным bnMAP.pro, на реализацию в Москве и области вышло больше 100 новых жилых комплексов, – отметила Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой». – Ценовая ситуация при этом остается устойчивой: с начала 2016 года к сентябрю 2018-го сегмент квартир в Новой Москве и Подмосковье, а также апартаментов Москвы показал рост средней цены 1 кв. метра. Небольшой отрицательной коррекции (4%) подверглась лишь цена 1 кв. метра столичных квартир, что с учетом заметного прироста предложения можно признать несущественным, так как в отдельных проектах цены вырастают на 10-25% за период строительства. Мы считаем ситуацию на рынке жилья наиболее благоприятной для совершения покупки – у покупателя есть выбор среди более чем 104 тыс. лотов». 

Другие публикации

«Город на реке Тушино-2018» выбывает из программы льготной ипотеки
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.