Выставка достижений рынка недвижимости: как выглядит новая карта новостроек Московского региона?

24 сентября в историческом павильоне ВДНХ «Книги» состоялся круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости», организованный Московским бизнес-клубом. В мероприятии в качестве спикера приняла участие Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

Аналитический доклад «Новая карта новостроек: Москва, Подмосковье, Новая Москва» отразил основные вехи развития рынка с 2016 года до текущего момента и представил самые свежие данные о состоянии первичного рынка жилья.

– Так, в сентябре 2018 г. экспозиция новостроек по всему Московскому региону составляет 6,4 млн кв. м, из которых 50% приходится на Москву, 42% – на Московскую область, 8% – на Новую Москву;

– Средняя цена квартиры в новостройке в Москве равна 19,8 млн руб., в Новой Москве – 6,2 млн руб., в Подмосковье – 4,4 млн руб. При этом средняя площадь находящегося на экспозиции лота – 71 кв. м в Москве, 57,5 кв. м в Новой Москве и 53,2 кв. м в Подмосковье.

Интересно, что в разрезе по классам наиболее выраженную динамику среднего бюджета покупки за 2,5 года (с января 2016 по I полугодие 2018) продемонстрировали следующие сегменты: квартиры бизнес-класса в Новой Москве (минус 41%); новостройки элит-класса в Москве (минус 20%); экономкласс в Москве (минус 17%); наиболее заметно средний бюджет покупки за тот же период вырос в сегменте квартир премиум-класса в Подмосковье (+20%) и комфорт-класса Москвы (+12%), а также элитных апартаментов столицы (+13%).

– Одновременно с этим на рынке наблюдается рост спроса на квартиры и апартаменты в новостройках – число ДДУ, подписанных в первом полугодии 2018 г., уже практически сравнялось с количеством сделок за весь 2016 год. В Москве за I полугодие покупатели приобрели 22,5 тыс. квартир и апартаментов, в Новой Москве – 12,2 тыс. квартир, в Подмосковье – 24 тыс. лотов.

– Наиболее популярными у покупателей лотами в новостройках остаются 1-комнатные квартиры и апартаменты – в Москве на них приходится 45% сделок, в Новой Москве – 52%, в Подмосковье – 44%. Наиболее высокий спрос на двухкомнатные квартиры – в Московской области: 32% сделок. Трехкомнатные лоты наиболее востребованы в старой Москве – 14% ДДУ заключается при выборе этих квартир или апартаментов.

– По сравнению с 2016 и 2017 годами, доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла. Наибольший рост доли ипотеки продемонстрировал рынок новостроек в Московской области: так, в 2016 году с привлечением ипотеки заключалось 48% сделок, теперь, по итогам I полугодия, – 57%.

– Больше всего ипотечных сделок с помощью ипотечных кредитов совершается в новостройках комфорт-класса (58% – в Подмосковье, 50% – в Новой Москве, 47% – в Москве). Реже всего пользуются ипотекой покупатели новостроек премиум-класса в Москве – здесь доля ипотеки не превышает 15%.

«В целом мы можем констатировать тот факт, что рынок новостроек жив, карта Московского региона постоянно пополняется новыми проектами – с начала года, по данным bnMAP.pro, на реализацию в Москве и области вышло больше 100 новых жилых комплексов, – отметила Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой». – Ценовая ситуация при этом остается устойчивой: с начала 2016 года к сентябрю 2018-го сегмент квартир в Новой Москве и Подмосковье, а также апартаментов Москвы показал рост средней цены 1 кв. метра. Небольшой отрицательной коррекции (4%) подверглась лишь цена 1 кв. метра столичных квартир, что с учетом заметного прироста предложения можно признать несущественным, так как в отдельных проектах цены вырастают на 10-25% за период строительства. Мы считаем ситуацию на рынке жилья наиболее благоприятной для совершения покупки – у покупателя есть выбор среди более чем 104 тыс. лотов». 

Другие публикации

Объем квартир в продаже в Новой Москве вырос на 30%
По итогам апреля эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали существенное увеличение объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.
Более половины столичных апартаментов реализуется в САО и СВАО
По данным «БЕСТ-Новострой», в апреле на столичный рынок апартаментов не вышло ни одного нового проекта.
Путешествие по Москве. Академический: район бизнес-класса
Академический район – один из самых компактных в Москве, при этом численность населения в нем постоянно растет, и начиная с 2002 года число жителей района увеличилось приблизительно на 12%. Этот факт говорит о том, что Академический – привлекательная локация для жизни. Однако велик ли здесь выбор жилья и чем район притягивает новых жителей?
Поколение Z выбирает технологичность и нестандартный формат
В «БЕСТ-Новострой» исследовали потребительские предпочтения довольно значительной доли покупательской аудитории – молодых людей до 29 лет, и оказалось, что приоритеты у поколения Z ощутимо отличаются от представлений о комфортном жилье более взрослой покупательской аудитории.
В Москве выросло предложение трехкомнатных квартир
Год назад трехкомнатные квартиры предлагались в 178 столичных новостройках, а сегодня таких проектов уже 198, то есть, на 10% больше.
ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов
Компания «БЕСТ-Новострой» – эксклюзивный агент по реализации квартир в ЖК «Малаховский квартал» – рада сообщить о том, что застройщик комплекса ИСК «Ареал» привлек крупных якорных арендаторов в ТЦ «Малаховское озеро», расположенный непосредственно возле квартала.
Новые пятиэтажки Москвы – сплошь элитные проекты
Малоэтажные многоквартирные дома – этот формат жилья первичного рынка практически полностью вытеснен за пределы Москвы. Сегодня всего 12 новостроек в старой Москве имеют высотность 5 этажей и менее. И практически все они – элитные.
По итогам I квартала в Московской агломерации зарегистрировано 30,65 тыс. ДДУ
Эксперты bnMAP.pro проанализировали динамику регистрации договоров долевого участия за первый квартал 2019 года.
ЖК «Манифест» аккредитован банком ВТБ – ставки от 6%
Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о том, что покупатели квартир в ЖК «Манифест» теперь могут воспользоваться ипотечным кредитованием от одного из ведущих банков страны – ВТБ.
Красота и эффективность: как изменился подход к фасадным решениям
Потенциальный покупатель квартиры в новостройке сегодня обращает внимание не только на планировку и цену объекта, но также на визуальные и технические характеристики фасадов, инженерные системы и прочие опции, позволяющие обеспечить комфортную и недорогую в эксплуатации жизнь в новой квартире.
С начала года на первичный рынок Москвы вышло более 2,5 тыс. новых квартир
В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги I квартала на столичном рынке новостроек комфорт- и стандарт-класса.
«БЕСТ-Новострой» представляет новый ЖК бизнес-класса в Кунцево
Компания «БЕСТ-Новострой» открывает продажи в новом проекте бизнес-класса недалеко от станции метро «Кунцевская» – ЖК «Манифест». Отличительные особенности проекта – камерная атмосфера, высокий уровень приватности и широкий выбор планировок.
В Санкт-Петербурге апартаментов в 13 раз меньше, чем квартир
Эксперты аналитической IT-платформы bnMAP.pro проанализировали структуру предложения новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выяснилось, что апартаменты можно приобрести только в Санкт-Петербурге, а их количество более чем в 13 раз отстает от экспозиции квартир.
Когда не «светит» ипотека: ТОП-5 причин отказа в выдаче кредита
Подразумевается, что человек, идя за ипотекой, должен отнестись к этому шагу со всей серьезностью, изучить требования банков, почитать про подводные камни…
Новостроек в Новой Москве все меньше, а цена метра все больше
По оценкам компании «БЕСТ-Новострой», за год – с февраля 2018-го по февраль 2019-го - средняя цена метра в новостройках комфорт-класса Новой Москвы выросла на 20 тыс. руб. – с 97,3 до 118,3 тыс. руб.
В сегменте элитных новостроек доля апартаментов составляет 57%
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в феврале 2019 г. первичный рынок элитной недвижимости пополнился тремя новыми апарт-комплексами - «Пироговская 14», Eight yards и Allegoria Mosca. В результате, доля апартаментов в общем объеме экспозиции достигла 57%.
Итоги февраля: цены на квартиры в новостройках экономкласса выросли на 8%
Согласно исследованию, подготовленному специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам февраля цены на новостройки массового сегмента в Москве продемонстрировали положительную динамику по сравнению и с январем 2019, и с февралем прошлого года.  
Старт продаж видовых квартир в МФК AQUATORIA
В МФК AQUATORIA, реализуемом девелоперской компанией Wainbridge, открыта продажа квартир с панорамным видом на воду на первой линии реки. Минимальная стоимость на старте продаж составит 14,7 млн. рублей за квартиру площадью 65,79 кв. м.
TradeIn помогает обменять «однушку» на «трешку» без крупных доплат
С помощью программы TradeIn можно имеющуюся в собственности небольшую квартиру обменять на новое жилье почти в два раза просторнее. Это один из наиболее частых запросов покупателей, которые желают улучшить жилищные условия и избежать крупных финансовых трат.
Химки стремятся войти в число «миллионников» по площади квартир в новостройках
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в феврале на территории городского округа Химки велись продажи в 27 различных жилых комплексах. При этом общая площадь лотов в новостройках практически достигла отметки в 1 млн кв. м.