Выставка достижений рынка недвижимости: как выглядит новая карта новостроек Московского региона?

27 сентября 2018

24 сентября в историческом павильоне ВДНХ «Книги» состоялся круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости», организованный Московским бизнес-клубом. В мероприятии в качестве спикера приняла участие Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

Аналитический доклад «Новая карта новостроек: Москва, Подмосковье, Новая Москва» отразил основные вехи развития рынка с 2016 года до текущего момента и представил самые свежие данные о состоянии первичного рынка жилья.

– Так, в сентябре 2018 г. экспозиция новостроек по всему Московскому региону составляет 6,4 млн кв. м, из которых 50% приходится на Москву, 42% – на Московскую область, 8% – на Новую Москву;

– Средняя цена квартиры в новостройке в Москве равна 19,8 млн руб., в Новой Москве – 6,2 млн руб., в Подмосковье – 4,4 млн руб. При этом средняя площадь находящегося на экспозиции лота – 71 кв. м в Москве, 57,5 кв. м в Новой Москве и 53,2 кв. м в Подмосковье.

Интересно, что в разрезе по классам наиболее выраженную динамику среднего бюджета покупки за 2,5 года (с января 2016 по I полугодие 2018) продемонстрировали следующие сегменты: квартиры бизнес-класса в Новой Москве (минус 41%); новостройки элит-класса в Москве (минус 20%); экономкласс в Москве (минус 17%); наиболее заметно средний бюджет покупки за тот же период вырос в сегменте квартир премиум-класса в Подмосковье (+20%) и комфорт-класса Москвы (+12%), а также элитных апартаментов столицы (+13%).

– Одновременно с этим на рынке наблюдается рост спроса на квартиры и апартаменты в новостройках – число ДДУ, подписанных в первом полугодии 2018 г., уже практически сравнялось с количеством сделок за весь 2016 год. В Москве за I полугодие покупатели приобрели 22,5 тыс. квартир и апартаментов, в Новой Москве – 12,2 тыс. квартир, в Подмосковье – 24 тыс. лотов.

– Наиболее популярными у покупателей лотами в новостройках остаются 1-комнатные квартиры и апартаменты – в Москве на них приходится 45% сделок, в Новой Москве – 52%, в Подмосковье – 44%. Наиболее высокий спрос на двухкомнатные квартиры – в Московской области: 32% сделок. Трехкомнатные лоты наиболее востребованы в старой Москве – 14% ДДУ заключается при выборе этих квартир или апартаментов.

– По сравнению с 2016 и 2017 годами, доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла. Наибольший рост доли ипотеки продемонстрировал рынок новостроек в Московской области: так, в 2016 году с привлечением ипотеки заключалось 48% сделок, теперь, по итогам I полугодия, – 57%.

– Больше всего ипотечных сделок с помощью ипотечных кредитов совершается в новостройках комфорт-класса (58% – в Подмосковье, 50% – в Новой Москве, 47% – в Москве). Реже всего пользуются ипотекой покупатели новостроек премиум-класса в Москве – здесь доля ипотеки не превышает 15%.

«В целом мы можем констатировать тот факт, что рынок новостроек жив, карта Московского региона постоянно пополняется новыми проектами – с начала года, по данным bnMAP.pro, на реализацию в Москве и области вышло больше 100 новых жилых комплексов, – отметила Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой». – Ценовая ситуация при этом остается устойчивой: с начала 2016 года к сентябрю 2018-го сегмент квартир в Новой Москве и Подмосковье, а также апартаментов Москвы показал рост средней цены 1 кв. метра. Небольшой отрицательной коррекции (4%) подверглась лишь цена 1 кв. метра столичных квартир, что с учетом заметного прироста предложения можно признать несущественным, так как в отдельных проектах цены вырастают на 10-25% за период строительства. Мы считаем ситуацию на рынке жилья наиболее благоприятной для совершения покупки – у покупателя есть выбор среди более чем 104 тыс. лотов».