На фоне роста ипотечных ставок Взаимодействие банков и девелоперов будет крепнуть

Об этом в рамках круглого стола «Ипотека в России 2018» заявила руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Наталья Селиванова.
Эксперт не исключает, что уже в ближайшие месяцы банкам и застройщикам придется вернуться к более плотному взаимодействию в разработке совместных программ по субсидированию процентных ставок по ипотеке и иных инструментов, позволяющих привлечь покупателя на первичный рынок.
По словам Н. Селивановой, в связи с повышением доступности ипотеки и снижением ипотечных ставок, которое мы наблюдали с начала текущего года, совместные программы банков и девелоперов практически перестали пользоваться спросом. А когда по условиям некоторых программ покупатель мог выбрать либо скидку на квартиру, либо субсидированную ставку, многие заемщики выбирали скидку – на фоне и без того низких ставок потребитель предпочитал сэкономить здесь и сейчас.
Однако уже совсем скоро предпочтения заемщиков могут измениться – сегодняшние реалии ипотечного рынка позволяют предположить, что уже к концу этого месяца большинство ведущих банков начнут выдавать кредиты по ставке от 10%. Логично, что в свете этих событий необходимость в плотном взаимодействии застройщиков и банков снова будет востребована.
Из тех программ, что сегодня продолжают действовать на объектах первичного рынка, Наталья Селиванова отметила предложение СМП Банка в ЖК «Парк легенд», где ипотечники при наличии первоначального взноса в размере 20% могут взять кредит на 15 лет по ставке 6,9% на весь срок пользования кредитом.
Выгодную ипотеку можно получить и при покупке квартиры в ЖК «Прайм Тайм» - здесь при первоначальном взносе 20% предлагается ставка от 6%, которая также действует в течение всего срока выплаты кредита (от 5 до 30 лет).
Привлекательные условия во многих проектах предлагает и Сбербанк: при первоначальном взносе 15% ставка 7,1% предоставляется заемщику на срок до 7 лет, ставка 7,6% - на срок до 12 лет. Подобные программы сегодня действуют в жилых комплексах «Мир Митино», «Вавилов дом», «Гринада», «Домашний», «Кварталы, 21/19», «Level Амурская», «Первый клубный дом в Люберцах», «Родной город. Каховка», «Родной город. Октябрьское поле», «Город на реке Тушино 2018», «Фестиваль парк» и в ряде проектов девелопера MR Group.
Впрочем, как отметила в ходе круглого стола Наталья Селиванова, сегодня для многих клиентов из всех параметров ипотечного кредита более важным становится размер первоначального взноса.
«Ряд банков предлагает клиентам ипотечный кредит с первоначальным взносом 20%, но, как показывает практика, в этом году большим спросом пользуются ипотечные займы с первоначальным взносом в размере 15%. Соответственно, при подборе ипотечным брокером банка-кредитора, размер первоначального взноса выходит на первый план, а размер процентной ставки имеет уже меньшую значимость. Хотя понятно, что клиенты, соответствующие всем параметрам для получения наименьшей процентной ставки, будут ориентироваться на неё», - пояснила Н. Селиванова.

Другие публикации

Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*
В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%