На фоне роста ипотечных ставок Взаимодействие банков и девелоперов будет крепнуть

Об этом в рамках круглого стола «Ипотека в России 2018» заявила руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Наталья Селиванова.
Эксперт не исключает, что уже в ближайшие месяцы банкам и застройщикам придется вернуться к более плотному взаимодействию в разработке совместных программ по субсидированию процентных ставок по ипотеке и иных инструментов, позволяющих привлечь покупателя на первичный рынок.
По словам Н. Селивановой, в связи с повышением доступности ипотеки и снижением ипотечных ставок, которое мы наблюдали с начала текущего года, совместные программы банков и девелоперов практически перестали пользоваться спросом. А когда по условиям некоторых программ покупатель мог выбрать либо скидку на квартиру, либо субсидированную ставку, многие заемщики выбирали скидку – на фоне и без того низких ставок потребитель предпочитал сэкономить здесь и сейчас.
Однако уже совсем скоро предпочтения заемщиков могут измениться – сегодняшние реалии ипотечного рынка позволяют предположить, что уже к концу этого месяца большинство ведущих банков начнут выдавать кредиты по ставке от 10%. Логично, что в свете этих событий необходимость в плотном взаимодействии застройщиков и банков снова будет востребована.
Из тех программ, что сегодня продолжают действовать на объектах первичного рынка, Наталья Селиванова отметила предложение СМП Банка в ЖК «Парк легенд», где ипотечники при наличии первоначального взноса в размере 20% могут взять кредит на 15 лет по ставке 6,9% на весь срок пользования кредитом.
Выгодную ипотеку можно получить и при покупке квартиры в ЖК «Прайм Тайм» - здесь при первоначальном взносе 20% предлагается ставка от 6%, которая также действует в течение всего срока выплаты кредита (от 5 до 30 лет).
Привлекательные условия во многих проектах предлагает и Сбербанк: при первоначальном взносе 15% ставка 7,1% предоставляется заемщику на срок до 7 лет, ставка 7,6% - на срок до 12 лет. Подобные программы сегодня действуют в жилых комплексах «Мир Митино», «Вавилов дом», «Гринада», «Домашний», «Кварталы, 21/19», «Level Амурская», «Первый клубный дом в Люберцах», «Родной город. Каховка», «Родной город. Октябрьское поле», «Город на реке Тушино 2018», «Фестиваль парк» и в ряде проектов девелопера MR Group.
Впрочем, как отметила в ходе круглого стола Наталья Селиванова, сегодня для многих клиентов из всех параметров ипотечного кредита более важным становится размер первоначального взноса.
«Ряд банков предлагает клиентам ипотечный кредит с первоначальным взносом 20%, но, как показывает практика, в этом году большим спросом пользуются ипотечные займы с первоначальным взносом в размере 15%. Соответственно, при подборе ипотечным брокером банка-кредитора, размер первоначального взноса выходит на первый план, а размер процентной ставки имеет уже меньшую значимость. Хотя понятно, что клиенты, соответствующие всем параметрам для получения наименьшей процентной ставки, будут ориентироваться на неё», - пояснила Н. Селиванова.

Другие публикации

В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей
Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую
Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»
Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание.
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.