Самые благополучные районы Москвы с доступными новостройками

«Жить, как говорится, хорошо. А хорошо жить – еще лучше!» – говорили персонажи известного советского фильма. Чтобы жилось хорошо, при выборе новой квартиры наши покупатели прежде всего обращают внимание на район. Однако крайне важную роль играет и стоимость жилья. На какие же факторы опираться, чтобы не идти на неприятный компромисс и найти недорогое жилье в хорошем районе?

Не секрет, что цены на квартиры зависят от удаленности дома от центра города. В Москве наиболее отдаленными районами являются локации около МКАД. При этом есть столичные районы, расположенные и за пределами Московской кольцевой автодороги (Некрасовка, пос. Северный, Зеленоград и др.), тем не менее, жилье внутри МКАД все же пользуется большим спросом и более ликвидно – прежде всего по причине наличия метро или нескольких видов общественного транспорта сразу. Кроме того, традиционно более престижным считается проживание на западе, юго-западе, северо-западе Москвы. Ценность жилью прибавляет наличие рядом с домом парка, лесопарка, реки, пруда или других природных объектов.

В Москве 33 района граничат с МКАД, при этом в 5 из них нет станций метро или МЦК (Можайский, Дмитровский, Капотня, Бирюлево Западное, Лосиноостровский). Особенность некоторых районов, приближенных к МКАД, еще и в том, что часть территорий может представлять собой еще не рекультивированные промзоны – в каких-то локациях промзоны уже постепенно реновируются и застраиваются жильем или апартаментами (например, Гольяново, Метрогородок, Кунцево, Лианозово), но лишь немногим районам из этой выборки повезло – промзоны в них отсутствуют полностью или занимают крайне небольшой процент территории. Этот фактор специалисты «БЕСТ-Новострой» также учли при оценке благополучности района.

По совокупности трех критериев (наличие станций метро, наличие природных объектов, отсутствие негативных факторов), а также по ассортименту новостроек комфорт-класса лидируют следующие районы:

Тропарево-Никулино, Ясенево, Крылатское, Левобережный, Чертаново Южное, Покровское-Стрешнево, Теплый Стан и Зябликово.

Тропарево-Никулино. Район в Западном административном округе Москвы. Жители района могут пользоваться двумя станциями метро – «Тропарево» и «Озерная». В районе нет промзон, железнодорожных путей и каких-либо предприятий. Благополучную экологию обеспечивают Тропаревский лесопарк и парк Олимпийской деревни. Самый доступный проект комфорт-класса в Тропарево-Никулино – ЖК «Квартал на Никулинской» (от 8 млн руб.). Всего же здесь строится 5 жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.

Теплый Стан. Район в ЮЗАО, расположен между тремя станциями метро – «Тропарево», «Коньково» и «Теплый Стан». Почти половина района – это особо охраняемая природная территория, ландшафтный заказник Теплый Стан, где обитают краснокнижные животные, птицы и растения. Промышленных предприятий здесь нет, но и выбор нового доступного жилья невелик: в продаже находится одна новостройка «Дом 128» (от 6,9 млн руб.).

Крылатское. Район ЗАО со станцией метро «Крылатское» без каких-либо вредных производств. На территории района располагаются природно-исторический парк Москворецкий (самый большой природный парк в столице) и парк Крылатские холмы, где также находится большое количество редких представителей флоры и фауны, но в парке обустроены и специальные зоны отдыха и проведения досуга – пикников, проката лодок и т.д. Единственная новостройка в районе – уже сданный ЖК «Крылатский» (цены от 8,6 млн руб.).

Левобережный. Район Северного административного округа. До конца года здесь будет открыта еще одна станция метро – «Беломорская», в дополнение к уже действующей станции «Речной вокзал».  Существовавшие на территории района «серые зоны» (на Смольной, Левобережной улицах и в районе порта) практически полностью реновированы и застраиваются жилыми объектами. Несмотря на Ленинградское шоссе, пересекающее район, экологическая обстановка здесь остается благополучной за счет наличия сразу трех парков (Дружбы с Фестивальными прудами, Левобережного и парка Северного речного вокзала), с севера и запада район имеет выход к каналу им. Москвы. Район сейчас преимущественно застраивается жильем бизнес-класса (самые доступные квартиры – в ЖК «Фестиваль Парк», от 6,9 млн руб. с отделкой white box), в комфорт-классе представитель один – уже введенный в эксплуатацию ЖК «Белый парк-2» (цены от 8,3 млн руб.).

Покровское-Стрешнево. Район в СЗАО, чья транспортная доступность значительно улучшилась благодаря открытию станции метро «Спартак» и уже имеющейся станции «Тушинская». Территория района граничит с Москвой-рекой, рекой Сходней, каналом им. Москвы и рекой Химкой. Почти треть земель здесь занимает природно-исторический парк Покровское-Стрешнево с усадьбой Покровское-Глебово, каскадом прудов и питьевыми родниками. Приобрести новое жилье здесь можно в трех новостройках, самые доступные квартиры представлены в ЖК «Город на реке Тушино-2018» – от 6,5 млн руб.

Чертаново Южное. Жители этого района в ЮАО могут пользоваться сразу тремя станциями метро – «Аннино», «Улица Академика Янгеля» и «Лесопарковая». Жилые кварталы здесь с запада граничат с Битцевским лесопарком, а на юге – с Аннинским лесопарком.  При этом здесь неплохой выбор новостроек комфорт-класса: ЖК «Аннино Парк», «Лесопарковый», «Счастье в Чертаново». Но полностью благоприятным для жизни район все же назвать нельзя: ситуацию осложняет крупная развязка Врашавского шоссе с МКАД, а также ветка железной дороги и промзоны по восточной границе с Бирюлево Западным. Поэтому в рейтинге лучших районов у МКАД Чертаново Южное перемещается в конец таблицы.

Зябликово замыкает рейтинг из-за расположения неподалеку от Капотни. Тем не менее, между этими двумя локациями находится район Братеево, а формально Зябликово даже не примыкает к МКАД – магистраль удачно отделяет от жилой застройки пойма реки Шмелевки. Помимо этого, здесь расположен парк в пойме реки Городни, который соседствует с обширными Борисовскими прудами и музеем-заповедником «Царицыно». Баллов району добавляет также наличие трех станций метро: «Зябликово», «Красногвардейская», «Шипиловская». А вот новостройка в районе всего одна – ЖК Fresh (от 5,3 млн руб.).

«Наше исследование показало, что внутри МКАД строится достаточно много жилых комплексов доступных по цене и в то же время удачно расположенных как относительно метро, так и крупных природных объектов, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Поэтому у покупателя, который ищет новое жилье, есть достойный выбор, и стоит присмотреться к предложению в одном перечисленных районов». 

Другие публикации

Новостроек в Новой Москве все меньше, а цена метра все больше
По оценкам компании «БЕСТ-Новострой», за год – с февраля 2018-го по февраль 2019-го - средняя цена метра в новостройках комфорт-класса Новой Москвы выросла на 20 тыс. руб. – с 97,3 до 118,3 тыс. руб.
В сегменте элитных новостроек доля апартаментов составляет 57%
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в феврале 2019 г. первичный рынок элитной недвижимости пополнился тремя новыми апарт-комплексами - «Пироговская 14», Eight yards и Allegoria Mosca. В результате, доля апартаментов в общем объеме экспозиции достигла 57%.
Итоги февраля: цены на квартиры в новостройках экономкласса выросли на 8%
Согласно исследованию, подготовленному специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам февраля цены на новостройки массового сегмента в Москве продемонстрировали положительную динамику по сравнению и с январем 2019, и с февралем прошлого года.  
Старт продаж видовых квартир в МФК AQUATORIA
В МФК AQUATORIA, реализуемом девелоперской компанией Wainbridge, открыта продажа квартир с панорамным видом на воду на первой линии реки. Минимальная стоимость на старте продаж составит 14,7 млн. рублей за квартиру площадью 65,79 кв. м.
TradeIn помогает обменять «однушку» на «трешку» без крупных доплат
С помощью программы TradeIn можно имеющуюся в собственности небольшую квартиру обменять на новое жилье почти в два раза просторнее. Это один из наиболее частых запросов покупателей, которые желают улучшить жилищные условия и избежать крупных финансовых трат.
Химки стремятся войти в число «миллионников» по площади квартир в новостройках
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в феврале на территории городского округа Химки велись продажи в 27 различных жилых комплексах. При этом общая площадь лотов в новостройках практически достигла отметки в 1 млн кв. м.
bnMAP.pro: Санкт-Петербург обогнал Москву по числу сделок и догоняет по качеству новостроек
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе выступил на X Финансовом форуме по недвижимости, который состоялся 20 февраля 2019 г. в Москве. В ходе сессии обсуждались вопросы о современных форматах жилья, о том, какое жилье сегодня наиболее востребовано и о том, как изменятся стандарты жилых проектов в будущем.
За год цена метра в новостройках комфорт-класса выросла на 12 тысяч рублей
По данным «БЕСТ-Новострой», в наступившем году на первичный рынок массового сегмента вышел пока только один новый проект – ЖК комфорт-класса «Дом на Барвихинской» от компании «Тройка РЭД».
Количество сделок с квартирами бизнес-класса выросло на 49%
Выяснилось, что в Большой Москве* наиболее часто сделки заключались с квартирами комфорт-класса, это по-прежнему самый популярный формат жилья. Однако самый значительный рост по числу сделок, по сравнению с 2017 годом, показал сегмент квартир бизнес-класса.
Итоги IV квартала: каждая 10-я квартира покупалась в новостройках ЗАО
Специалисты Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой» проанализировали продажи новостроек в Западном административном округе Москвы. По состоянию на конец декабря 2018 г., в новостройках округа велись продажи в 40 проектах.
Итоги января 2019: предложение в Новой Москве продолжает сокращаться
В наступившем году на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса и ни одного нового корпуса в рамках уже реализуемых проектов.
Виктория Григорьева: Новостройки класса «стандарт» вернутся к увеличению доли квартир без отделки
6 февраля Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой», выступила в ходе V Российского ипотечного конгресса. Эксперт рассказала о том, как девелоперские компании и банки будут менять стратегию продаж, чтобы поддерживать спрос в условиях перехода на эскроу-счета.
Эксперты bnMAP.pro продемонстрируют новые возможности платформы, интегрированной с Power BI
Для всех клиентов системы состоится семинар, в ходе которого можно будет обучиться новым принципам построения отчетов, которые стали не только более наглядными и подробными, но и максимально индивидуализированными.
Более 70 тысяч сделок заключено в сегментах «комфорт» и «бизнес» за 2018 год
Об этом сообщила глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова на пресс-конференции ГК «КОРТРОС», посвященной итогам  года и планам на будущее.
Меняем вторичную квартиру в старых Химках на новую в ЖК «Маяк»
Можно обменять квартиру в «хрущевке» на новостройку бизнес-класса. При этом избежать сильных трат. Посмотрим, как это можно сделать, на конкретном примере.
Новый пул квартир в МФК AQUATORIA
Компания Wainbridge сообщает о выходе в продажу в МФК бизнес-класса AQUATORIA дополнительного пула из 32 квартир.
Квартиры премиум-класса больше всего востребованы у юрлиц
Согласно исследованию*, подготовленному специалистами аналитической платформы bnMAP.pro, доля оптовых сделок в сегменте квартир премиум-класса в Москве в 2,2 раза выше, чем в сделках с элитными квартирами. Кроме того, именно жилье премиум-сегмента высоко востребовано у юрлиц.
Квартира в рассрочку: купи сейчас – плати потом
Ипотека – не единственный способ «заполучить» квартиру, не отдавая сразу 100% ее стоимости. Застройщики предлагают клиентам множество вариантов рассрочек, среди которых – выгодные беспроцентные варианты.
«БЕСТ-Новострой» открывает бронирование квартир в новом ЖК ILove возле м. «Алексеевская»
Компания «БЕСТ-Новострой» приступает к продажам квартир в новом столичном проекте бизнес-класса – ЖК ILove. Жилой комплекс от девелоперской компании «Кортрос» строится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и предлагает покупателям как классические, так и редкие форматы квартир.
На рынке высокобюджетных новостроек экспонируется всего треть лотов от общего проектного объема
Специалисты аналитической IT-платформы bnMAP.pro проанализировали объем предложения, цены и тенденции на первичном рынке недвижимости элит- и премиум-класса.