Самые благополучные районы Москвы с доступными новостройками

«Жить, как говорится, хорошо. А хорошо жить – еще лучше!» – говорили персонажи известного советского фильма. Чтобы жилось хорошо, при выборе новой квартиры наши покупатели прежде всего обращают внимание на район. Однако крайне важную роль играет и стоимость жилья. На какие же факторы опираться, чтобы не идти на неприятный компромисс и найти недорогое жилье в хорошем районе?

Не секрет, что цены на квартиры зависят от удаленности дома от центра города. В Москве наиболее отдаленными районами являются локации около МКАД. При этом есть столичные районы, расположенные и за пределами Московской кольцевой автодороги (Некрасовка, пос. Северный, Зеленоград и др.), тем не менее, жилье внутри МКАД все же пользуется большим спросом и более ликвидно – прежде всего по причине наличия метро или нескольких видов общественного транспорта сразу. Кроме того, традиционно более престижным считается проживание на западе, юго-западе, северо-западе Москвы. Ценность жилью прибавляет наличие рядом с домом парка, лесопарка, реки, пруда или других природных объектов.

В Москве 33 района граничат с МКАД, при этом в 5 из них нет станций метро или МЦК (Можайский, Дмитровский, Капотня, Бирюлево Западное, Лосиноостровский). Особенность некоторых районов, приближенных к МКАД, еще и в том, что часть территорий может представлять собой еще не рекультивированные промзоны – в каких-то локациях промзоны уже постепенно реновируются и застраиваются жильем или апартаментами (например, Гольяново, Метрогородок, Кунцево, Лианозово), но лишь немногим районам из этой выборки повезло – промзоны в них отсутствуют полностью или занимают крайне небольшой процент территории. Этот фактор специалисты «БЕСТ-Новострой» также учли при оценке благополучности района.

По совокупности трех критериев (наличие станций метро, наличие природных объектов, отсутствие негативных факторов), а также по ассортименту новостроек комфорт-класса лидируют следующие районы:

Тропарево-Никулино, Ясенево, Крылатское, Левобережный, Чертаново Южное, Покровское-Стрешнево, Теплый Стан и Зябликово.

Тропарево-Никулино. Район в Западном административном округе Москвы. Жители района могут пользоваться двумя станциями метро – «Тропарево» и «Озерная». В районе нет промзон, железнодорожных путей и каких-либо предприятий. Благополучную экологию обеспечивают Тропаревский лесопарк и парк Олимпийской деревни. Самый доступный проект комфорт-класса в Тропарево-Никулино – ЖК «Квартал на Никулинской» (от 8 млн руб.). Всего же здесь строится 5 жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.

Теплый Стан. Район в ЮЗАО, расположен между тремя станциями метро – «Тропарево», «Коньково» и «Теплый Стан». Почти половина района – это особо охраняемая природная территория, ландшафтный заказник Теплый Стан, где обитают краснокнижные животные, птицы и растения. Промышленных предприятий здесь нет, но и выбор нового доступного жилья невелик: в продаже находится одна новостройка «Дом 128» (от 6,9 млн руб.).

Крылатское. Район ЗАО со станцией метро «Крылатское» без каких-либо вредных производств. На территории района располагаются природно-исторический парк Москворецкий (самый большой природный парк в столице) и парк Крылатские холмы, где также находится большое количество редких представителей флоры и фауны, но в парке обустроены и специальные зоны отдыха и проведения досуга – пикников, проката лодок и т.д. Единственная новостройка в районе – уже сданный ЖК «Крылатский» (цены от 8,6 млн руб.).

Левобережный. Район Северного административного округа. До конца года здесь будет открыта еще одна станция метро – «Беломорская», в дополнение к уже действующей станции «Речной вокзал».  Существовавшие на территории района «серые зоны» (на Смольной, Левобережной улицах и в районе порта) практически полностью реновированы и застраиваются жилыми объектами. Несмотря на Ленинградское шоссе, пересекающее район, экологическая обстановка здесь остается благополучной за счет наличия сразу трех парков (Дружбы с Фестивальными прудами, Левобережного и парка Северного речного вокзала), с севера и запада район имеет выход к каналу им. Москвы. Район сейчас преимущественно застраивается жильем бизнес-класса (самые доступные квартиры – в ЖК «Фестиваль Парк», от 6,9 млн руб. с отделкой white box), в комфорт-классе представитель один – уже введенный в эксплуатацию ЖК «Белый парк-2» (цены от 8,3 млн руб.).

Покровское-Стрешнево. Район в СЗАО, чья транспортная доступность значительно улучшилась благодаря открытию станции метро «Спартак» и уже имеющейся станции «Тушинская». Территория района граничит с Москвой-рекой, рекой Сходней, каналом им. Москвы и рекой Химкой. Почти треть земель здесь занимает природно-исторический парк Покровское-Стрешнево с усадьбой Покровское-Глебово, каскадом прудов и питьевыми родниками. Приобрести новое жилье здесь можно в трех новостройках, самые доступные квартиры представлены в ЖК «Город на реке Тушино-2018» – от 6,5 млн руб.

Чертаново Южное. Жители этого района в ЮАО могут пользоваться сразу тремя станциями метро – «Аннино», «Улица Академика Янгеля» и «Лесопарковая». Жилые кварталы здесь с запада граничат с Битцевским лесопарком, а на юге – с Аннинским лесопарком.  При этом здесь неплохой выбор новостроек комфорт-класса: ЖК «Аннино Парк», «Лесопарковый», «Счастье в Чертаново». Но полностью благоприятным для жизни район все же назвать нельзя: ситуацию осложняет крупная развязка Врашавского шоссе с МКАД, а также ветка железной дороги и промзоны по восточной границе с Бирюлево Западным. Поэтому в рейтинге лучших районов у МКАД Чертаново Южное перемещается в конец таблицы.

Зябликово замыкает рейтинг из-за расположения неподалеку от Капотни. Тем не менее, между этими двумя локациями находится район Братеево, а формально Зябликово даже не примыкает к МКАД – магистраль удачно отделяет от жилой застройки пойма реки Шмелевки. Помимо этого, здесь расположен парк в пойме реки Городни, который соседствует с обширными Борисовскими прудами и музеем-заповедником «Царицыно». Баллов району добавляет также наличие трех станций метро: «Зябликово», «Красногвардейская», «Шипиловская». А вот новостройка в районе всего одна – ЖК Fresh (от 5,3 млн руб.).

«Наше исследование показало, что внутри МКАД строится достаточно много жилых комплексов доступных по цене и в то же время удачно расположенных как относительно метро, так и крупных природных объектов, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Поэтому у покупателя, который ищет новое жилье, есть достойный выбор, и стоит присмотреться к предложению в одном перечисленных районов». 

Другие публикации

Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы
До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно изменится после 2021 года. Каких именно — в пресс-релизе.

Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты.