Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. И в комфорт-, и в экономклассе цены продемонстрировали рост. Средневзвешенная цена 1 кв. метра выросла на 2%.
Так, по сравнению с октябрем, в комфорт-классе средняя цена 1 кв. метра первичного жилья увеличилась на 1% – до 158,8 тыс. руб. Это связано с увеличением экспозиции за счет выхода на продажу 10 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Кроме того, в ноябре стартовали продажи всего в одном новом жилом комплексе комфорт-класса – ЖК «Тополя» от компании «Москапстрой-ТН» в ЮВАО (средняя цена 1 кв. м – 138 тыс. руб.).
В экономклассе рост цены оказался более выраженным – плюс 4% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, что эксперты «БЕСТ-Новострой» связывают с тем, что в целом по экономклассу строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию или находятся на стадии монтажных и отделочных работ. По итогам ноября средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 123,9 тыс. руб.
Показатель средневзвешенной цены 1 кв. метра в массовом сегменте по итогам ноября составил 156 тыс. руб., что на 2% больше, чем в октябре.
Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса – 8,1 млн руб.
Всего на экспозиции в проектах массового спроса в границах «старой» Москвы находится 17 394 квартиры, которые предлагаются в рамках 285 корпусов 98 различных проектов (экономкласс при этом по-прежнему остается в меньшинстве: продажи ведутся в 9 проектах). Общая площадь экспозиции доступных новостроек, по сравнению с октябрем, увеличилась на 4% и достигла 1 млн 37 тыс. кв. метров.
Покупательский спрос в то же время остается активным благодаря доступным ипотечным ставкам, которые на первичном рынке остаются ниже 10% годовых. Структура спроса на квартиры в массовом сегменте по итогам ноября не претерпела значительных изменений: большинство сделок приходится на 2-комнатные (40% договоров) и 1-комнатные (32% договоров) квартиры. Доля спроса на трехкомнатные квартиры составила 21%, а на студии – 5%. Только 2% покупателей выбирают 4-комнатные лоты. При этом наиболее доступные 4-комнатные квартиры предлагаются в ЖК «Мой адрес в Некрасовке» (от 8,26 млн руб.) и «Мякинино Парк» (10,6 млн руб.).
«Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес-классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в эконом- и комфорт-классах остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем».