В ноябре московские новостройки экономкласса подорожали на 4%

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. И в комфорт-, и в экономклассе цены продемонстрировали рост. Средневзвешенная цена 1 кв. метра выросла на 2%.

Так, по сравнению с октябрем, в комфорт-классе средняя цена 1 кв. метра первичного жилья увеличилась на 1% – до 158,8 тыс. руб. Это связано с увеличением экспозиции за счет выхода на продажу 10 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Кроме того, в ноябре стартовали продажи всего в одном новом жилом комплексе комфорт-класса – ЖК «Тополя» от компании «Москапстрой-ТН» в ЮВАО (средняя цена 1 кв. м – 138 тыс. руб.).

В экономклассе рост цены оказался более выраженным – плюс 4% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, что эксперты «БЕСТ-Новострой» связывают с тем, что в целом по экономклассу строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию или находятся на стадии монтажных и отделочных работ. По итогам ноября средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 123,9 тыс. руб.

Показатель средневзвешенной цены 1 кв. метра в массовом сегменте по итогам ноября составил 156 тыс. руб., что на 2% больше, чем в октябре.

Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса – 8,1 млн руб.

Всего на экспозиции в проектах массового спроса в границах «старой» Москвы находится 17 394 квартиры, которые предлагаются в рамках 285 корпусов 98 различных проектов (экономкласс при этом по-прежнему остается в меньшинстве: продажи ведутся в 9 проектах). Общая площадь экспозиции доступных новостроек, по сравнению с октябрем, увеличилась на 4% и достигла 1 млн 37 тыс. кв. метров.

Покупательский спрос в то же время остается активным благодаря доступным ипотечным ставкам, которые на первичном рынке остаются ниже 10% годовых. Структура спроса на квартиры в массовом сегменте по итогам ноября не претерпела значительных изменений: большинство сделок приходится на 2-комнатные (40% договоров) и 1-комнатные (32% договоров) квартиры. Доля спроса на трехкомнатные квартиры составила 21%, а на студии – 5%. Только 2% покупателей выбирают 4-комнатные лоты. При этом наиболее доступные 4-комнатные квартиры предлагаются в ЖК «Мой адрес в Некрасовке» (от 8,26 млн руб.) и «Мякинино Парк» (10,6 млн руб.).

«Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес-классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в эконом- и комфорт-классах остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем».

Другие публикации

Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей