Меняем вторичную квартиру в старых Химках на новую в ЖК «Маяк»

Обмен старого жилья на новое – один из немногих способов улучшить жилищные условия, не обладая значительной суммой накоплений или сбережений. Рынок недвижимости в Подмосковье развивается стремительно, и теперь здесь можно выбрать жилье любого класса – от самого скромного до элитного. Точно так же можно обменять квартиру в «хрущевке» на новостройку бизнес-класса. При этом избежать сильных трат. Посмотрим, как это можно сделать, на конкретном примере.

Чаще всего жилье меняют с целью расширить жилплощадь. Поэтому целью обмена будет 2-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса «Маяк». Причем в уже сданном корпусе – таким образом, покупатель сразу получит ключи. Минимальная стоимость такой квартиры – 9,15 млн руб., но и площадь ее далека от типовой – целых 73,8 кв. м. По сути это квартира евроформата: в ней просторная кухня 16 кв. м и две раздельные спальни, а также два санузла и комфортный холл.

На вторичном рынке старых Химок* квартира сопоставимой площади может быть продана за 6,3 – 9,3 млн руб., в зависимости от прочих характеристик дома и самого жилища. Но даже объект, оцененный по верхней границе стоимости, по своим качествам серьезно уступает квартире в ЖК «Маяк»: трехкомнатная квартира в сталинском доме, имея общую площадь 75 кв. м, располагает 9-метровой кухней, кроме того, две комнаты – смежные, один санузел, в доме также нет лифта. Из неоспоримых плюсов – высокие потолки 3 м и отличный ремонт в самой квартире.

Однако именно такую квартиру можно продать с помощью программы Trade-In и с помощью вырученных средств сразу оплатить покупку современной евро-«двушки» в ЖК «Маяк»! При этом доплачивать не придется, а бонусом покупатель, оставшись в своем же привычном районе, получит вид на парк с 10 этажа, закрытый охраняемый двор, выход на набережную с променадом и соседство с живописным каналом им. Москвы.

Но, безусловно, не все обладают таким активом, как высоколиквидная трехкомнатная квартира на вторичном рынке. Основная масса 3-комнатных квартир в старых Химках представляют собой жилье в пятиэтажках, чаще всего хрущевской эпохи, и имеют площадь около 52 кв. м. Такой объект можно реализовать в среднем за 6,5 млн руб.

В этом случае для покупки евро-«двушки» в ЖК «Маяк» (за 9,15 млн руб.) можно привлечь ипотечный кредит в размере 2,6 млн руб. Так как жилой комплекс аккредитован в 14 крупных банках, у заемщика есть большой ассортимент ипотечных программ. С наименьшим первоначальным взносом (10%) предлагают ипотеку, например, банк «Возрождение», Совкомбанк, Московский кредитный банк. Так, при сумме кредита 2,6 млн руб. на 25 лет ежемесячный платеж составит чуть более 22 тыс. руб., что дешевле аренды даже 1-комнатной квартиры в Химках.

«Удобство сервиса Trade-In уже оценили многие покупатели квартир в ЖК «Маяк», – комментирует директор департамента продаж девелоперской компании ОАО «Маяк» Ольга Денисова. – Именно этот сервис позволяет за определенный срок, в среднем за 76 дней, реализовать имеющуюся квартиру, при этом зафиксировав цену на выбранную квартиру в новостройке. Обе услуги – продажа старой квартиры и покупка новой – проходят в режиме «одного окна», что гарантирует удобство для клиента!»

*Старые Химки – условное название локации в Химках справа от железной дороги, ограниченная ул. Гоголя, Ленинским проспектом, ул. Ак. Грушина и платной трассой М-11. ЖК «Маяк» также строится в старых Химках на ул. Кудрявцева.

Другие публикации

Ирина Доброхотова поддержала инициативу по созданию национального движения "Сделано в России"
В России создано всероссийское движение в поддержку отечественных брендов «Сделано в России», основой движения станет автономная некоммерческая организация (АНО) «Сделано в России»
Крым: рынок новостроек растёт
Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro пополнила свою исследовательскую базу новым регионом – республикой Крым
Определены лучшие локации у Москвы-реки на март 2022 года
Сегодня, во Всемирный день водных ресурсов, специалисты платформы Dombook.ru составили рейтинг девяти столичных локаций у Москвы-реки и канала им. Москвы, где возводятся 24 жилых комплекса бизнес-класса
Качество обслуживания клиентов на рынке недвижимости выросло на 2 п.п.
Агентство do A.S.A.P. провело очередное ежегодное исследование эффективности телефонных переговоров отделов продаж застройщиков Москвы и составило рейтинг компаний по качеству обслуживания клиентов
В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест
Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года
Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*
В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками