Итоги января 2019: предложение в Новой Москве продолжает сокращаться

В наступившем году на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса и ни одного нового корпуса в рамках уже реализуемых проектов.

Последнее пополнение рынка на присоединенных территориях произошло в IV квартале 2018 года, когда были открыты продажи в жилых комплексах «Цветочные поляны» от ГК МИЦ и «Городские Истории», который реализует компания «Центр-Инвест». Последний, кстати, благодаря конкурентоспособному ценообразованию и выигрышному месторасположению на территории ТПУ «Рассказовка», в первый же месяц продаж вошел в тройку самых продаваемых проектов в Новой Москве и занял 1-е место.

Топ 10 застройщиков по объему продаж квартир в Новой Москве по итогам декабря 2018 г., шт.

Всего же на присоединенных территориях сегодня реализуется 31 проект, в составе которых на экспозиции представлено 8408 квартир (на 2% меньше, чем в декабре 2018 г.) в 142 корпусах (что на 4% меньше по сравнению с концом 2018-го). Площадь экспозиции за первый месяц текущего года тоже немного сократилась (на 1% относительно декабря 2018 г.) до 484,6 тыс. кв. м.

Основная доля экспозиции по-прежнему приходится на комфорт-класс и составляет 96% от общего объема экспозиции квартир, оставшиеся 4% экспозиции занимают лоты эконом- и бизнес-класса.

При этом более половины квартир (52%) предлагаются в домах на стадии строительно-монтажных работ, 27% лотов реализуется в проектах на этапе работ нулевого цикла, 16% – на этапе начала монтажных работ, 4% предложения приходится на проекты, строительство которых еще не начато, и всего 1% составляет доля предложения в уже сданных домах.

В компании «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что в январе 2019 г. на первичном рынке Новой Москвы из-за продолжительных выходных наблюдалось некоторое снижение покупательской активности, однако структура спроса оставалась стабильной – у покупателей по-прежнему наиболее популярны 1- и 2-комнатные квартиры.

Примечательно, что сокращение объема на фоне снижения активности спроса в январе   было незначительным и не превысило 2%, поэтому средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы скорректировалась за месяц лишь на +0,5% относительно декабря 2018 г. и составила 114 тыс. руб. за кв. м,

Несмотря на снижение спроса в январе, эксперты «БЕСТ-Новострой» на текущий год прогнозируют достаточно высокий уровень продаж на первичном рынке Новой Москвы, объясняя это большим потенциалом данной локации в связи с активным развитием инфраструктуры и транспортной сети.

«Осенью 2018 года в Новой Москве были открыты станции метро «Говорово» и «Рассказовка», весной 2019-го ожидается запуск еще четырех – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Кроме того, на базе станции «Коммунарка» построят крупный транспортно-пересадочный узел, который объединит две линии метро – Сокольническую и новую ветку, которая пройдет от Московского центрального кольца», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По мнению эксперта, активное развитие новых территорий, широкий выбор достойных проектов и привлекательные цены способны обеспечить стабильно высокую динамику продаж, в том числе и в инвестиционных целях.

Другие публикации

Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.