Химки стремятся войти в число «миллионников» по площади квартир в новостройках

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в феврале на территории городского округа Химки велись продажи в 27 различных жилых комплексах. При этом общая площадь лотов в новостройках практически достигла отметки в 1 млн кв. м, составив 997,6 тыс. кв. м в рамках 70 корпусов, в которых ведутся продажи квартир. Всего это свыше 17,6 тыс. квартир.

По этому показателю Химки попали на 7 место в рейтинге наиболее застраиваемых городов Подмосковья. На первом месте с большим отрывом находится Красногорск, где площадь лотов в реализуемых новостройках почти достигла 2 млн кв. м. На втором месте разместился Ленинский район, на третьем – Одинцовский.

При этом в Химках на продажу выставлено около четверти спроектированного объема: на экспозиции находится 236,5 тыс. кв. м или 3902 лота. Интересно отметить, что, например, в 2012 году площадь экспозиции составляла 862,2 тыс. кв. м или 13,9 тыс. квартир, продажи велись в 69 корпусах. За прошедшее время (6 лет) рынок новостроек здесь обновился практически полностью: из проектов, стартовавших в 2014 году и ранее, остались лишь достаточно объемные «Альфа-Центавра», «Берег», «Две столицы», «На Ленинском проспекте», «Олимпийская деревня Новогорск», ЖК «Маяк», которые постепенно выводят на продажу новые корпуса, а также «На Московской 21» и «Планерный».

За истекший период изменилась и структура предложения: если в 2012 году большинство корпусов находилось на стадии монтажных и отделочных работ (58%), то сейчас 56% корпусов уже введены в эксплуатацию или проходят процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 28,5% активно строятся – ведется монтаж или отделочные работы. Только 16% корпусов – на стадии нулевого цикла или еще не начинали строительство.

«Все эти факторы обусловили довольно высокую ценовую планку на рынке первичной недвижимости в Химках, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Так, минимальный бюджет покупки готовой квартиры в старых Химках начинается с 5,3 млн руб. Поэтому мы советуем обратить внимание на корпуса, которые находятся на завершающей стадии строительства – так можно сэкономить порядка 1 млн руб. Например, в ЖК бизнес-класса «Маяк» еще есть на экспозиции квартиры от 4,36 млн руб., при этом корпус готовится к вводу в эксплуатацию уже летом текущего года».

 

Таблица: Рейтинг наиболее активно застраиваемых районов Московской области:

Район

Площадь лотов в новостройках по проекту

Площадь лотов на экспозиции

Количество лотов в новостройках (проектное)

Количество корпусов

Проекты в продаже

Красногорск

1,97 млн кв. м

305,9 тыс. кв. м

38 030

92

24

Ленинский

1,37 млн кв. м

204,4 тыс. кв. м

28 890

88

21

Одинцовский

1,35 млн кв. м

208 тыс. кв. м

25 871

80

27

Люберцы

1,3 млн кв. м

226,5 тыс. кв. м

26 833

81

22

Балашиха

1,29 млн кв. м

237,8 тыс. кв. м

25 588

70

18

Мытищи

1,03 млн кв. м

238,3 тыс. кв. м

20 339

76

17

Химки

997,6 тыс. кв. м

236,5 тыс. кв. м

17 644

70

27

 

Данные: bnMAP.pro

 

Другие публикации

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы
До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно изменится после 2021 года. Каких именно — в пресс-релизе.

Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты. 
Цены на доступные новостройки обновили очередной максимум
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в январе 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента продолжила расти, обновив максимум за всю историю наблюдений.

Топовые блогеры могут заработать на одну-две квартиры в Москве за месяц
По данным аналитиков IT-системы bnMap.pro средняя стоимость квартиры самого доступного класса, «эконом», составляет в старых границах Москвы немногим более 7,5 млн рублей, тогда как годовые доходы первых звёзд YouTube и Instagram доходят до 170-180 млн рублей (14-15 млн в месяц).
Частные инвесторы могут сменить акции на недвижимость
Тревожная неопределённость на фондовом рынке, прежде всего, слухи о возможном «пузыре» на рынке ценных бумаг США, могут отпугнуть малоопытных инвесторов, подключившихся к биржевой игре в 2020 году. Наиболее консервативные из них во избежание рисков могут сместить фокус внимания на недвижимость, считают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».
Пять самых востребованных опций ЖК комфорт-класса
Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали особенности покупательского спроса в сегменте новостроек комфорт-класса и выделили пять ключевых признаков жилых комплексов, которые наиболее важны для покупателей этой недвижимости.

ТОП-5 самых дорогих региональных новостроек
Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение в 11 крупных региональных центрах России и выяснили, где строятся самые дорогие новостройки, стоимость которых сопоставима с проектами премиум- и бизнес-класса в Москве.