Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов. Если на старте проекта покупатель не располагал необходимой суммой или его смущали какие-то риски, то сейчас у него ещё есть шанс выбрать квартиру в популярном микрорайоне, как правило на высокой стадии готовности.
В столичном регионе сегодня реализуется 78 жилых комплексов, которые можно смело назвать микрорайонами – объёмом лотов каждого из них более 3 тысяч, на Москву в старых границах таких масштабных проектов приходится намного меньше, только 22. Всего в 7 микрорайонах столицы и области остатки составляют менее 5%.
Единственный такой проект в границах МКАД – ЖК «Город на Реке Тушино-2018», где осталось менее 2,9% квартир. Стартовав в начале 2015 года, он стал очень популярен благодаря активной рекламной кампании, строительству станции метро «Спартак» и одноимённого стадиона рядом. Сочетание близости метро и видов на Москву-реку, развитой инфраструктуры и доступной цены позволило комплексу выйти на третью строчку в рейтинге по темпам реализации, обгонав даже подмосковные проекты.
В Новой Москве максимум предложения исчерпано в ЖК «Рассказово». Проект уже не молодой, но возглавляет рейтинг всего столичного региона по темпам продаж. В итоге сейчас осталось лишь 4,3% лотов, но площадью от 54 кв. м и стоимостью от 10,7 млн рублей – немалой для проекта Новой Москвы на значительном расстоянии от метро. В то же время это единственный представитель класса «бизнес-лайт» в рейтинге.
В Московской области абсолютный фаворит по дефициту предложения – ЖК «Эко Видное 2.0». Несмотря на казалось бы не самые быстрые темпы продаж, он стартовал последним из всех микрорайонов-участников, и за два года до сдачи оставил покупателям менее 3,2% своих квартир. Возможно, дело в близости к МКАД, уединённом расположении у пруда и минимальной цене среди всех других проектов в рейтинге.
Приложение: сводная таблица по микрорайонам Московской агломерации. Данные bnMap.pro*.
|
Название проекта, класс |
Локация |
Девелопер |
Старт продаж |
Темпы продаж, лотов в месяц, шт. |
Окончание строительства. Квартал/год |
Нераспроданные остатки на 25 марта 2021 года, % |
Минимальная стоимость лота на 25 марта 2021 года, млн рублей |
|
«Город на Реке Тушино-2018», комфорт |
Москва, Покровское-Стрешнево |
ООО «Стадион Спартак» |
2 февраля 2015 г. |
49 |
IV/2021 |
2,86 |
12,4 |
|
«Эко Видное 2.0», комфорт |
Московская область, Сапроново |
MR Group |
2 сентября 2016 г. |
42 |
II/2023 |
3,16 |
3,5 |
|
«Новое Медведково», комфорт |
Московская область, Мытищи |
INGRAD |
15 ноября 2013 г. |
45 |
II/2022 |
3,49 |
5,4 |
|
«Центр-2», эконом |
Московская область, Жуковский |
ФСК |
Неизвестен |
неизвестны |
IV/2019 |
3,88 |
5,1 |
|
«Красногорский», комфорт |
Московская область, Нахабино |
ГРАД |
14 февраля 2014 г. |
43 |
IV/2022 |
4,28 |
3,7 |
|
«Рассказоvо», бизнес-lite |
Новая Москва, НАО, Рассказовка |
Sezar Group |
1 июня 2014 г. |
58 |
IV/2021 |
4,29 |
10,7 |
|
«Зеленые аллеи», комфорт |
Московская область, Видное |
МИЦ |
21 декабря 2014 г. |
54 |
II/2021 |
4,49 |
4,1 |
* Критерии отбора: находится в реализации, весь объём проекта – более 3000 лотов, остатки на 25.03.21 менее 5%.