С начала года физлица потратили на покупку квартир в Москве свыше 400 млрд руб.

Специалисты аналитической системы bnMAP.pro проанализировали динамику подписания ДДУ и структуру сделок на столичном рынке новостроек по итогам первых 8 месяцев и выделили ключевые тенденции.

Несмотря на растущий спрос, в целом динамика продаж на столичном рынке новостроек Московского региона по итогам первых 8 месяцев пока уступает показателям прошлого года. На сегодняшний день лучше других обстоят дела у проектов в старых границах Москвы. 

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, по итогам августа в столичных новостройках физлицами было заключено 5,3 тыс. сделок, что на 10% больше, чем месяцем ранее, и на 29% больше, чем в августе 2019. При подсчете количества сделок по месяцам эксперты bnMAP учитывали фактическую дату заключения договора, а не дату его регистрации в Росреестре. Таким образом, картина реального спроса на новостройки Москвы такова: по итогам 8 месяцев 2020 года в столице было реализовано 30,5 тыс. квартир, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (31,5 тыс. шт.). 

Москва

В то же время средняя цена квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы по итогам первых 8 месяцев выросла на 14,2% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и составила 231,6 тыс. рублей. А средний бюджет сделки увеличился на 15,7% – до 13,3 млн руб. Таким образом, несмотря на небольшое снижение в динамике продаж, за счет роста цен расчетный суммарный бюджет сделок от реализации новостроек с января по август 2020 года оказался на 11,8% выше, чем за аналогичный период 2019-го. «За первые 8 месяцев года физлица направили на покупку квартир в новостройках старой Москвы порядка 401,1 млрд руб., – комментирует Сергей Лобжанидзе, директор bn.MAP.pro. – Таким образом, совокупная выручка девелоперов выросла, несмотря на ограничения в период пандемии и вынужденный простой строек и офисов продаж в мае этого года». 

С появлением ипотеки с господдержкой покупатели новостроек стали чаще прибегать к использованию жилищных кредитов. Так, с января по август 2020 года в столичных новостройках было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев при этом увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). А средний срок обременения по кредиту вырос на с 18,1 до 19 лет. 

Новая Москва

А вот рынок новостроек Новой Москвы по итогам 8 месяцев 2020-го лишь усилил свое отставание от своих показателей за аналогичный период 2019-го. Несмотря на августовский рост продаж (на 11,7% по сравнению с июлем и на 18,7% по сравнению с августом 2019 года), разрыв в динамике по итогам года лишь усилился. С января по август 2020 года было заключено 11 тыс. сделок, что на 27,1% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (15,1 тыс. шт.). Впрочем, подобные результаты во многом обусловлены уменьшением доступного объема предложения в проектах на стадии строительства. В этой ситуации покупатели либо занимают выжидательную позицию, либо вынуждены переориентироваться на более подходящие проекты в старых границах Москвы или на доступное Подмосковье.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первых 8 месяцев выросла на 14,2% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и составила 133,7 тыс. рублей. А средний бюджет сделки на 16,5% – до 6,9 млн руб. Однако даже такой рост цен не смог компенсировать снижение количества сделок, поэтому суммарный бюджет сделок от продажи новостроек с января по август 2020 года оказался на 15,9% ниже, чем в аналогичный период в прошлом году. 

Даже доступная ипотека не спасла рынок новостроек Новой Москвы от проседания спроса. Хотя доля ипотеки выросла до 63,1%, количество сделок снизилось на 9,3% – за первые 8 месяцев года была заключена всего 6 981 сделка с привлечением ипотечного кредита.

Срок ипотечного займа также «растянулся» – с 17,7 до 18,6 лет. 

До конца года на активность покупателей могут повлиять как новые возможные ограничения, связанные с пандемией, так и сообщения о том, что программа льготной ипотеки продлена до конца 2021 года (для некоторых граждан это может стать сигналом к тому, что со сделкой можно не торопиться). Однако продолжающийся рост цен в уже вышедших ЖК и старты продаж в новых проектах будут подталкивать к заключению сделок именно осенью.

Другие публикации

Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей