ТОП-3 районов с лучшими вузами страны и хорошим ассортиментом новостроек

Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» изучили предложение квартир в жилых комплексах, расположенных возле лучших университетов страны (по версии рейтинга, составленного накануне Forbes) с кампусами и учебными зданиями внутри МКАД. Выяснилось, что наилучший выбор квартир в пешей доступности и топовых вузов страны – в районах Якиманка, Щукино и Хорошёвский. Эта информация будет полезна родителям, планирующим сейчас или в ближайшие годы поступление своих детей-абитуриентов в высшие учебные заведения.

В ТОП-10 столичных университетов с наивысшим рейтингом и расположенных внутри МКАД вошли: МИСиС, МГИМО, МФТИ, МИФИ, МГУ, РАНХиГС, НИУ ВШЭ, Финансовый университет при Правительстве РФ, РГУ нефти и газа, МГЮУ им. Кутафина. Университеты практически равномерно распределились по таким округам Москвы, как ЦАО, СЗАО, ЮЗАО, ЗАО и ЮАО. Однако не все они находятся рядом с метро или МЦК, поэтому для многих поступающих важно жить неподалеку от своей будущей alma mater, в идеале – не далее, чем в 20 минутах ходьбы.

Но приходится признать, что предложение нового жилья в пешей доступности от лучших вузов не везде радует разнообразием. Так, есть университеты, рядом с которыми нет новостроек – это МГИМО, МГУ, МИФИ, РАНХиГС и НИУ ВШЭ на Мясницкой. Студентам этих вузов придется воспользоваться общежитием или же искать жилье на вторичном рынке.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, наибольший выбор новых жилых комплексов есть у тех, кто планирует поступать в МИСиС: рядом с этим вузом в районе Якиманка есть три новостройки на 9 корпусов, однако, с учетом расположения в ЦАО, всё это высокобюджетные проекты, а самое доступное предложение – 2-комнатная квартира в ЖК «Медный 3.14» от 26,3 млн руб.

Сопоставимый по числу корпусов выбор нового жилья рядом с учебным заведением есть у тех, кто готовится поступать в МФТИ: рядом с этим вузом в Щукинском районе предлагаются квартиры в трех разных жилых комплексах. Цены, здесь, безусловно, ниже, чем в центре города. Родителям детей-абитуриентов стоит присмотреться к жилому кварталу «Октябрьское поле» – в отличие от других новостроек по соседству, здесь можно приобрести студии по цене от 5,6 млн руб. (площади от 27,3 кв. м). Это самое привлекательное предложение рядом с МФТИ, а кроме того, в студиях ЖК «Октябрьское поле» – два окна, что значительно повышает комфорт проживания.

На третьем месте по ассортименту квартир оказался Хорошёвский район: здесь, неподалеку от Московского государственного юридического университета им. Кутафина, ведутся продажи квартир в 5 корпусах в двух различных проектах – «Прайм Тайм» и «Счастье на Соколе». В «Прайм Тайм» предлагается минимальный бюджет покупки – от 10,2 млн руб.

 

«Можно отметить, что престижные университеты Москвы располагаются, соответственно, в основном в наиболее востребованных локациях – это центр, запад, юго-запад, северо-запад столицы. Эти особенности предопределяют и в целом достаточно высокую стоимость жилья здесь, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако сегодня, когда конкуренция на рынке новостроек очень высока, есть возможность отслеживать старты продаж, сравнивать объекты и в результате совершить выгодное приобретение квартиры по приемлемой цене. Выбирая жилье для студента, важно помнить, что в дальнейшем эту квартиру, возможно, необходимо будет продать или сдавать в аренду, поэтому стоит обратить внимание на корпуса с удачным расположением относительно подъездных путей, станций метро, на вид из окна и другие важные особенности, которые в целом влияют на то, чтобы квартира не теряла со временем в цене и оказалась востребованной впоследствии. В этом смысле жилье возле престижных вузов – одно из наиболее ликвидных, так как на него всегда будет спрос, а расположение рядом с учебным заведением высокого уровня – залог того, что здесь формируется однородная социальная среда».

Лучшие вузы России-2019 по версии Forbes*:

Название вуза

Округ

Район

Итоговый балл

Новостройки с квартирами в пешей доступности

1

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

ЦАО

Якиманка

54,11

Полянка 44, Медный 3.14, Дом на Добрынинском (9 корпусов)

2

Московский государственный институт международных отношений (университет) МИД России

ЮЗАО

Проспект Вернадского

52,24

Нет новостроек в пешей доступности

3

Московский физико-технический институт

СЗАО

Щукино

52,01

Жилой квартал «Октябрьское поле», «Родной город. Октябрьское поле», «Театральный квартал» (8 корпусов)

4

Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»

ЮАО

Москворечье-Сабурово

51,46

Нет новостроек в пешей доступности

5

Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова

ЗАО

Раменки

51,27

Нет новостроек в пешей доступности

6

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ

ЮЗАО

Тропарево-Никулино

51,04

Нет новостроек в пешей доступности

7

Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

ЦАО

Басманный

48,75

Нет новостроек в пешей доступности

8

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

ЗАО

Филевский парк

47,81

ФилиЧета-2 (2 корпуса)

9

Российский государственный университет нефти и газа имени И. М. Губкина

ЮЗАО

Гагаринский район

46,79

ВавиловДОМ

10

Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина

СЗАО

Хорошевский район

46,41

Прайм Тайм, Счастье на Соколе (5 корпусов)

*Учитывалось расположение кампусов и главных зданий университетов только внутри МКАД

 

Другие публикации

Реновация и новостройки: как обстоят дела с новым жильем в районах-лидерах по числу реновационных площадок?
Стартовые площадки реновации жилого фонда уже объявлены – они располагаются в 80 районах «старой» Москвы, всего же в столице 125 районов. При этом есть локации, в которых старый фонд будут сносить практически волновым методом, а где-то снос и новое строительство будет точечным. В число «самых реновационных» районов вошли Головинский, Бескудниковский и Кузьминки.
В ЖК «Манифест» доступна ипотека Россельхозбанка от 4,7%
Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о том, что жилой комплекс бизнес-класса «Манифест» в Кунцево аккредитован одним из крупнейших банков страны – Россельхозбанком.
«БЕСТ-Новострой» открывает продажи в комплексе апартаментов «Зорге 9»
Хотим поделиться с вами хорошей новостью: компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации комплекса апартаментов «Зорге 9». Проект реализуется в одном из самых престижных и востребованных районов – на Ходынке, где удачно сочетаются старинная Москва и динамичный современный мегаполис.
За июль на рынок апартаментов не вышло ни одного проекта
По оценкам "БЕСТ-Новострой", в июле на столичный рынок апартаментов* не вышло ни одного проекта. В результате, объем экспозиции сократился на 7%, однако структура предложения по классам практически не изменилась.
Аналитическая платформа bnMAP.pro провела презентацию в Казани
2 августа команда bnMAP.pro и партнеры провели первое совместное мероприятие в столице Татарстана Казани. Участники конференции «Трансформация девелоперов в условиях меняющегося рынка» обсудили, какие новые возможности для развития и увеличения продаж могут уже сегодня использовать крупный и средний бизнес.
В Новой Москве наметился рост предложения
По итогам июля эксперты «БЕСТ-Новострой» впервые за последние три месяца зафиксировали рост предложения на первичном рынке Новой Москвы.
Новостройки комфорт-класса подорожали почти на 15% даже с учетом скидок
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro проанализировали ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта. Выяснилось, что заметнее всего подорожали новостройки классов «премиум» и «комфорт». Однако между этими сегментами есть существенная разница: премиум-класс дорожает в прайс-листах, а комфорт-класс – в сделках.
Район Щукино: исключительно бизнес-класс
По количеству новостроек в продаже район Щукино начинает наступать на пятки лидеру в СЗАО – району Хорошево-Мневники. Сейчас в Щукино можно выбрать квартиры в шести различных жилых комплексах, при этом все предложение относится к бизнес-классу.
В Люберцах построен первый жилой комплекс с роботизированным паркингом
В ЖК «Первый Клубный» (Люберцы) была впервые в Московской области установлена система автоматизированного паркинга. Новшество применил застройщик жилого комплекса – инвестиционно-строительная компания «Ареал». Роботизированная парковка Boxparking появится и в других новостройках ИСК «Ареал» – в ЖК «Карамельный» и Twin House.
Итоги II квартала 2019 г.: самое доступное жилье Москвы продолжает расти в цене
Консультанты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала 2019 г. на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.
В Москве на нулевом этапе реализуется более 3 тыс. квартир массового спроса
По оценкам «БЕСТ-Новострой», в Москве на первичном рынке массового сегмента выбор квартир в проектах на нулевом этапе строительства сегодня не слишком широк – такие лоты предлагаются в 34 корпусах в составе 21 ЖК.
Вторая очередь ЖК «Маяк» в Химках введена в эксплуатацию
Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о завершении строительства корпусов, входящих в состав второй очереди строительства ЖК «Маяк» – масштабного проекта бизнес-класса в Химках.
Бизнес-класс с отделкой: что выбирают покупатели и предлагают застройщики
За последние два годя доля московского жилья бизнес- и премиум-класса с отделкой выросла более, чем в три раза. Специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют, что спрос на квартиры с отделкой даже в дорогом сегменте будет укрепляться и дальше. Какую отделку предпочитают покупатели такого жилья и что сегодня предлагают застройщики?
Элитные новостройки растут в цене
В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
За полгода объем экспозиции в Новой Москве сократился на 900 квартир
Благодаря активному спросу, предложение на первичном рынке Новой Москвы продолжает неуклонно снижаться, а цены при этом так же планомерно растут.
Беговой район Москвы: от рабочих кварталов – к жилью высокого класса
Беговой район – самый близко расположенный к центру район Северного административного округа Москвы, и сегодня он застраивается жильем исключительно бизнес- и премиум-класса. Так было, конечно, не всегда, за свою историю район претерпел несколько этапов развития, и в перспективе может войти в число примеров джентрификации.
За три года число сделок на нулевом этапе строительства выросло в 4 раза
Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro выявили тенденцию увеличения доли сделок в новостройках на стартовых этапах строительной готовности за период 2017-2019. С начала 2019 года доля сделок на нулевом этапе строительной готовности составила 25%.
20% апартаментов-новостроек могут ввести в эксплуатацию до конца года
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что в мае сегмент столичных апартаментов не испытал серьезных изменений. Однако в годовом выражении премиум-класс продемонстрировал заметный рост средней цены 1 кв. метра.
В массовом сегменте новостроек без перемен
По итогам мая эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают стабильную ситуацию на первичном рынке массового сегмента – как по объему предложения и спросу, так и по ценам.
В мае на элитном рынке Москвы открылись продажи сразу в трех новых проектах
По данным «БЕСТ-Новострой», за май на московский первичный рынок элитной недвижимости вышло в продажу сразу три новых проекта.