В августе в Москве открылись продажи в 3 новых проектах комфорт-класса

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги августа на рынке новостроек Москвы. В комфорт-классе продажи стартовали в наибольшем количестве новых жилых комплексов в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости, однако объем экспозиции продолжил сокращаться.

Так, в августе стартовали продажи квартир в трех новых проектах: «Большая Академическая, 85», «Вдохновение» и «Каширка.LIKE» (бывш. «Ваниль») с минимальной стоимостью предложения от 5,5 млн руб.

Новые вышедшие проекты в границах старой Москвы:

Название ЖК

Округ/ Район

Девелопер

Кол-во лотов по проекту*

Старт продаж

Срок ввода (план)

Min бюджет покупки

«Большая Академическая, 85»

САО / Тимирязевский

ГК ПИК

198

3 квартал 2020 г.

2 квартал 2022 г.

5,5 млн руб.

«Вдохновение»

ВАО / Богородское

Стройвос

156

3 квартал 2020 г.

2 квартал 2022 г.

6,5 млн руб.

«Каширка.LIKE / Ваниль»

ЮАО / Москворечье-Сабурово

Оптимум-Инвест

411

3 квартал 2020 г.

4 квартал 2021 г.

6,8 млн руб.

* Проектный объем в стартовавших корпусах ЖК

Несмотря на вывод на продажу квартир в новых ЖК, объем экспозиции на рынке новостроек старой Москвы продолжил сокращаться: по сравнению с июлем, в августе объем предложения в комфорт-классе снизился на 2%. Заметим, что в июне объем предложения квартир в этом сегменте превышал 1 млн кв. м, а в августе снизился до 918,6 тыс. кв. м. Всего по итогам августа в экспозиции было представлено 265 корпусов в рамках 87 проектов с общим числом квартир 16 288 шт. 

Доля экономкласса в предложении новостроек массового спроса в Москве продолжает оставаться незначительной (порядка 5%). Это 6 проектов, в которых реализуется 23 корпуса на 904 квартиры, или чуть более 47 тыс. кв. м. 

Примечательно, что на фоне сокращения объема предложения уровень цен остается стабильным: в экономклассе изменений не произошло, а в комфорт-классе средняя цена 1 кв. метра выросла на 1% до 181,4 тыс. руб. За год, по сравнению с III кварталом 2019-го, новостройки комфорт-класса выросли в цене всего на 5,6%. Средний предлагаемый застройщиками в комфорт-классе бюджет покупки за тот же период вырос на 179 тыс. руб. – до 10,2 млн руб.

«Тенденции августа обусловлены ростом покупательской активности, которую мы отмечаем с июня, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Спрос, который подогревается программой ипотеки с господдержкой, прежде всего реализуется именно в сегменте комфорт-класса, что способствует вымыванию наиболее доступных лотов с экспозиции. Вероятно, похожую картину мы увидим и в сентябре, если на рынок не окажут влияние новые стресс-факторы».

Другие публикации

Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей
Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую
Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы
В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»
Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новостройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая