РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png14.08.2020
Продажи в новостройках Москвы за год упали на 29% — эксперты


Эксперты считают, что рынок постепенно отправляется после пандемии и возвращается к привычным темпам продаж после ажиотажа прошлых лет, вызванного переходом на эскроу.

Объем продаж на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам июля 2020 года в годовом выражении снизился на 29%. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Азбука Жилья».

По данных экспертов, в июле в Москве с новостройками было заключено 3028 договоров долевого участия (без учета элитной недвижимости). Это на 6% ниже, чем в июне. «По отношению к прошлому году снижение составляет 29%», — отметили они.

Заметное падение произошло в массовом сегменте: по итогам июля количество сделок уменьшилось на 40% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года. В бизнес-классе снижение составило 7,4%.

Основной спрос в июле пришелся на однокомнатные квартиры и студии — 40% всех продаж. На втором месте — двухкомнатные квартиры — 36% спроса, на третьем — трехкомнатные и многокомнатные — 19% и 5% продаж соответственно.

По словам главы «Азбуки жилья» Дмитрия Косьмина, в июле рынок продолжил восстановление после спада в апреле-мае. Общее количество ДДУ меньше, чем в июле 2019 года на 29%, и чем в июле 2018 года на 20%.

«Но эти периоды характеризовались повышенным спросом на новостройки в связи с переходом на новые правила их реализации. Например, по сравнению с июлем 2017 года текущий показатель объема продаж уже больше на 21%», — пояснил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.

С одной стороны, первичный рынок постепенно отправляется после падения, вызванного пандемией, с другой стороны, возвращается на более характерные темпы продаж, не подогреваемые дополнительным ажиотажем, добавил эксперт.

Аналитики «Бест-Новострой» в свою очередь отметили в июле снижение предложения московских новостройках во всех классах и форматах. По их данным, объем предложения новостроек Москвы — как квартир, так и апартаментов — к июню сократился на 5%. Всего в июле в старой Москве экспонировалось около 2 млн кв. м квартир и 611 тыс. кв. м апартаментов.

Падение объема выставленных на продажу квартир в московских новостройках эксперты связывают с двумя факторами. Во-первых, произошло изменение структуры экспозиции: с рынка ушли некоторые проекты и сократился объем нового предложения в стартовавших проектах.

Во-вторых, свою роль сыграла ипотека с господдержкой под 6,5% годовых. «Это стимулировало покупателей совершить покупку, кроме того, оказал свое влияние и накопившийся за весну и начало лета отложенный спрос», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При этом цены оставались в целом стабильными: в массовом — цена 1 кв. м осталась на отметке 177,8 тыс. руб., в бизнес-классе — увеличилась за месяц на 1% до 267,1 тыс. руб. Стоимость элитных квартир не изменилась и превышает 1 млн руб. за 1 кв. метр.

Падение сделок с новыми квартирами зафиксировано и в целом по России. По данным ЦИАН, количество заключенных сделок с российскими новостройками составило 279,2 тыс., что на 37% ниже в сравнении с первым полугодием 2019 года. Каждая четвертая сделка прошла с открытием эскроу-счетов.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM