15.12.2014
Доля инвестиционных сделок на первичном рынке столичного жилья в массовом сегменте достигла по итогам года 38%, подсчитали аналитики «БЕСТ-Новострой».
Причем, помимо увеличения доли инвестиционных покупок, имеет место и традиционный рост спроса, характерный для конца года.
Изменения конъюнктуры рынка нашли отражение и в структуре спроса по типу квартир. Спрос на однокомнатные квартиры к концу года составил 44%, прибавив 2% по сравнению с началом года. На 1% выросла доля студий (2% от общего количества заявок) и 2-комнатных квартир (35% от общего количества заявок). В то же самое время сократились доли 3-комнатных и многокомнатных квартир, составив 15% и 4% спроса соответственно. Таким образом, отмечен рост спроса на самые ликвидные типы квартир.
Согласно исследованиям компании, сегодня на рынке новостроек Москвы в сегменте массовой застройки на реализации находится 42 корпуса в проектах комфорт-класса и 22 корпуса в проектах эконом-класса. За год рынок пополнился 7 новыми объектами.
Основной объем экспозиции (58%) по-прежнему сосредоточен в ЮАО, хотя количество корпусов на реализации снизилось в данной локации на 7 штук по сравнению с началом года. Второе место занял ЮЗАО - 22% от общего объема предложения. ЮВАО, стабильно занимавший 2-е место, переместился на третью ступень - по итогам четвертого квартала в 21 корпусе округа реализуется 9% от общего объема квартир.
По итогам 2014 г. средняя цена квадратного метра снизилась на 2% до 141 тыс. руб. Причем как по рынку в целом, так и в разрезе сегментов: в комфорт-классе стоимость 1 кв. м составила 144 тыс. руб. (-3,8 % по сравнению с I кварталом 2014 г.), в сегменте «эконом» - 113,4 тыс. руб. (-1,7% с начала года).
Как поясняют в департаменте проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», снижение средней цены 1 кв. метра обусловлено не «удешевлением» недвижимости, а выходом на рынок новых объемов, а также вымыванием с рынка самых доступных по бюджету покупки лотов - квартир небольшой площади с самой высокой ценой 1 кв. метра.