Forbes

17.12.2014 
Forbes
Как продать жилье в условиях кризиса


Почему многие сейчас продают жилье?

В условиях падающего рубля недвижимость стала одним из самых надежных инструментов инвестирования средств: квартира не сможет раствориться, как счет в банке, не сможет обесцениться так, как национальная валюта, а колебания цен на жилье не сопоставимы с изменениями курса национальной валюты.

Кроме того, растущие ставки по ипотеке подстегнули и тех, кто откладывал покупку собственного жилья. Высокий спрос вызвал и повышение цен на квартиры, которое наблюдалось на протяжении всего 2014 года.

Однако всем понятно, что ажиотажный спрос имеет свои пределы и начиная со следующего года произойдет неизбежное падение цен, а продать квартиру станет сложнее. Именно поэтому многие владельцы недвижимости делают это именно сейчас.

Не ищи золотую рыбку в мутной воде

Главное правило, которое должен усвоить каждый, кто собрался продавать квартиру в условиях кризиса заключается в том, что нужно всегда понимать, для чего это делается: «Принимать решение нужно исходя не из динамики курса валют, а из целесообразности и жизненной необходимости. На данный момент целесообразно продавать недвижимость, если это делается с целью дальнейшего вложения средств снова в недвижимость или с целью улучшения собственных жилищных условий», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Ни в коем случае не стоит пытаться сыграть на валютном курсе: это более чем рискованно, особенно если речь идет о единственном жилье. «Я категорически не рекомендую оценивать сегодня сделки с жильем с точки зрения «выгодно» или «не выгодно». Ситуация на валютном рынке меняется с космической скоростью, долгосрочное ослабление российской валюты ниже 60 рублей за доллар может вызвать крайне негативные последствия на рынке жилья. Поэтому сделки с недвижимостью сегодня я бы рассматривал с точки зрения их необходимости, а не потенциальной выгоды. Не стоит пытаться поймать золотую рыбку в мутной воде, — ее там нет», — считает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По мнению экспертов, хранить вырученные от продажи средства в виде банковских депозитов сегодня опасно: учитывая валютные колебания, деньги могут обесцениться очень быстро. И не стоит поддаваться панике и скупать доллары и евро: сегодня никто не знает, чем закончится «валютное ралли»: вдруг рубль укрепится, а доллар с евро откатятся?

Успеть до боя курантов

Если речь все же идет об улучшении жилищных условий или о необходимости разъехаться с родственниками, то сейчас для этого действительно самое время. Когда именно начнется падение цен никто не знает: одни эксперты прогнозируют его на первый квартал, другие — на второе полугодие, а есть и те, кто говорит о том, что цены будут расти и весь 2015 год. В данный момент понятно только одно: до Нового года недвижимость дешеветь не будет точно, а значит, если есть возможность, сделку нужно совершить именно в декабре.

Однако, продавая жилье, не стоит паниковать и стараться любой ценой избавиться от квадратных метров: в такой ситуации можно просчитаться и продать его себе в убыток. «В данный момент мы фиксируем увеличение спроса со стороны покупателей квартир, и это играет на руку продавцам. Впрочем, это не повод задирать ценник. Все же речь идет о том, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости и в короткие сроки, до конца этого года. Особенно важно так поступить тем, кто владеет квартирой в старом жилом фонде. Как только пик спроса спадет, им будет трудно продать такое жилье по хорошей стоимости. Придется корректировать цены вниз, иначе реализация квартиры затянется», — считает Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Доллары или рубли?

Чтобы максимально обезопасить себя от колебания курса валют, лучше всего совершать альтернативную сделку, когда квартира продается одновременно с покупкой новой: «Не стоит хранить на руках деньги, полученные от продажи квартиры, лучше их сразу вложить в новостройку на этапе строительства. Даже в случае стагнации на рынке, удастся зафиксировать рост цены в результате изменения стадии строительной готовности объекта недвижимости», — считает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».

Если у вас есть опасения насчет того, будет ли в условиях кризиса завершен проект, имеет смысл покупать квартиры в готовых новостройках или на вторичном рынке, а если между продажей квартиры и покупкой нового жилья есть определенный промежуток времени, в ячейку нужно закладывать не рубли, а доллары или евро. Падение российской валюты показало, что такие вклады могут значительно обесцениваться за считанные часы.

Другие публикации

Группа «Самолет» выходит на рынок загородной недвижимости
Ведомости
Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes