В Москве наблюдается ажиотажный спрос на квартиры

Ведомости
Ведомости.gif
18.12.2014

Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры- так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы «Мортон» Александр Ручьев: «Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку». Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому «Мортон» перевел их в режим работы до последнего клиента.

Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. «Построенные объекты метут, — вторит ему коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. — Риэлторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены».

Контактные телефоны группы компаний ПИК перегружены, сообщала компания на сайте и предлагала обращаться в офисы продаж. Количество обращений увеличилось на этой неделе в 2-3 раза, те, кто планировал купить квартиру при помощи ипотеки, спешат заключать сделки как можно скорее, говорит представитель ПИК. Его коллега из «Дон-строй инвеста» говорит об увеличении количества обращений в отдел продаж более чем на 60% по сравнению со средним показателем первой половины декабря. «Срок принятия решений о покупке сильно сократился, клиенты стремятся выйти на сделки максимально быстро, пока рублевые цены на недвижимость еще не подверглись серьезной коррекции», — продолжает он.

Впрочем, пересмотр цен уже начался, из-за этого продажи приходится приостанавливать, предупреждает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В минувший вторник застройщики MR Group и MD Group уведомили «БЕСТ-Новострой», что пересматривают цены, в результате приостановлены даже переговоры с потенциальными покупателями. «Мы вчера повышали цены на 2-4% из-за скачков валюты», — подтвердила пресс-секретарь MD Group Милена Арефьева. Но все желающие заключили сделки, заверяет она. Такая же ситуация с продажами апартаментов у «ВТБ арена парка», рассказал близкий к компании источник. Продажи компания не приостанавливала, но число звонков в последние две недели резко возросло и компания регулярно пересматривает цены вслед за ростом рынка, говорит представитель компании.

«Сейчас мы будем вынуждены корректировать цены практически каждый день», — признается Ручьев. До сих пор они повышались лишь по мере продвижения процесса строительства, но после повышения ключевой ставки ЦБ с 10,5 до 17% в ночь на вторник цены начали расти более динамично. «Мы вынуждены поднимать цены вслед за изменением макроэкономической ситуации», — разводит руками Ручьев. По его прогнозу, до конца года цены прибавят примерно 10%, но этот рост будет поступательным: «буквально последние дни остаются до роста ипотечных ставок», а на фоне роста ставок спрос на ипотеку может сократиться в 5-6 раз.

Большинство покупателей предпочитают объекты с высокой степенью готовности, но таких объектов все меньше, говорит Белоусов из «Капитал груп». Есть, впрочем, и другая категория покупателей — люди, не успевшие запастись долларами и ищущие объекты для инвестирования по минимальной цене. В понедельник-вторник физические лица стали расторгать договоры переуступки, рассказывает Доброхотова: продавцы понимают, что не получат ту сумму, на которую рассчитывали.

Подводить итоги года пока рано, но если сравнивать нынешнюю динамику продаж с показателем 2013 г., то тенденция «крайне позитивная»: по итогам девяти месяцев поступления от продаж элитного жилья составили 9,6 млрд руб. — это на 108% выше, чем в прошлом году (4,6 млрд руб.), говорит директор департамента продаж недвижимости «Галс-девелопмента»i Игорь Быченок.

Но развивать новые проекты в нынешних условиях станет значительно сложнее. Доброхотова ожидает, что в следующем году будет заморожено 30-50% новостроек. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев вчера поделился с журналистами прогнозом, что ввод недвижимости в Москве в 2016-2017 гг. может сократиться из-за плохой экономической конъюнктуры.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости