Совет арендодателям: нужно идти на уступки

Business FM
bfm.gif
19.01.2015

На рынке аренды полная неопределенность. С одной стороны, ставки в целом по рынку упали — на 20%, а то и на 50% в зависимости от сегмента. С другой, полно застоявшихся предложений по старым ценам, и собственники не спешат их снижать, а есть и те, что выставили стоимость в долларах.

Риелторы говорят о неопределенности и невозможности делать прогнозы. Сначала на фоне валютной паники собственники взвинтили ставки аренды сразу на 10%. Некоторые, видимо, вспомнив 90-е, выставили ценник в долларах. Но соискатели к такому повороту оказались не готовы. Жилье по завышенной цене они сейчас снимать отказываются: доходы относительно цен сильно упали.

Собственникам пришлось вернуться на прежний, додевальвационный уровень. Но и этого оказалось мало. Сейчас условия диктует арендатор.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Наступает время покупателя. Если вы хозяин квартиры и с вами торгуются, уступайте, идите на встречу, потому что может наступить момент, когда предложение будет превышать спрос. Мы видим снижение, 20-25% — это эконом, к примеру, квартира в Бутово двухкомнатная, можно было сдать ее за 40 тысяч рублей, сейчас 33-35 тысяч рублей стоит оборудованная квартира. Элитный класс — это большой отток иностранцев произошел. На 50% упала цена аренды».

Другие риелторы говорят, что предложение уже сильно превышает спрос, и собственники стали охотнее торговаться. Однако это можно связать и с традиционно мертвым сезоном в январе.

Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
«Какие-то появляются более дешевые варианты, какие-то дорожают. Плюс, мы оцениваем по цене предложения, а <…> возможен торг. Он иногда достигает 10-15%, но это индивидуально происходит. Декабрь и январь — это не те месяцы, на основании которых можно вообще делать какие-то прогнозы».

Общему снижению цен упрямо противостоят и многие собственники, будучи уверенными, что цены скоро вернутся на прежний уровень. «Все вокруг дорожает и аренда тоже» — вот их девиз сейчас.

Жанна Исбасарова, генеральный директор и руководитель проекта «Просто аренда»:
«Такой объект: на улице Пырьева квартира как стоила 130 тысяч до кризиса, так она и стоит, собственники не снижают упорно, потери уже с их стороны значительные. Но, тем не менее, они считают, что если кризис во всем, цены на все дорожают, а значит, должна дорожать и аренда. Может быть, в этом есть здравое зерно. Мне кажется, что все-таки снижение сократится, уже вторую неделю у нас такая тенденция, что некоторые собственники очень ликвидных объектов, наоборот, повысили стоимость. Допустим, объект стоил 50 тысяч, добавлено ровно 5 тысяч — и мы ее сдали. Собственник считает, что кризис, цены растут — почему я должен терять в деньгах».

Риелторы уверены, что цены все равно не упадут ниже рынка. Сейчас как раз тот момент, когда ставка формируется, так что неопределенность сохранится как минимум до конца февраля. 

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости