Business FM

bfm.gif
19.01.2015

На рынке аренды полная неопределенность. С одной стороны, ставки в целом по рынку упали — на 20%, а то и на 50% в зависимости от сегмента. С другой, полно застоявшихся предложений по старым ценам, и собственники не спешат их снижать, а есть и те, что выставили стоимость в долларах.

Риелторы говорят о неопределенности и невозможности делать прогнозы. Сначала на фоне валютной паники собственники взвинтили ставки аренды сразу на 10%. Некоторые, видимо, вспомнив 90-е, выставили ценник в долларах. Но соискатели к такому повороту оказались не готовы. Жилье по завышенной цене они сейчас снимать отказываются: доходы относительно цен сильно упали.

Собственникам пришлось вернуться на прежний, додевальвационный уровень. Но и этого оказалось мало. Сейчас условия диктует арендатор.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Наступает время покупателя. Если вы хозяин квартиры и с вами торгуются, уступайте, идите на встречу, потому что может наступить момент, когда предложение будет превышать спрос. Мы видим снижение, 20-25% — это эконом, к примеру, квартира в Бутово двухкомнатная, можно было сдать ее за 40 тысяч рублей, сейчас 33-35 тысяч рублей стоит оборудованная квартира. Элитный класс — это большой отток иностранцев произошел. На 50% упала цена аренды».

Другие риелторы говорят, что предложение уже сильно превышает спрос, и собственники стали охотнее торговаться. Однако это можно связать и с традиционно мертвым сезоном в январе.

Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
«Какие-то появляются более дешевые варианты, какие-то дорожают. Плюс, мы оцениваем по цене предложения, а <…> возможен торг. Он иногда достигает 10-15%, но это индивидуально происходит. Декабрь и январь — это не те месяцы, на основании которых можно вообще делать какие-то прогнозы».

Общему снижению цен упрямо противостоят и многие собственники, будучи уверенными, что цены скоро вернутся на прежний уровень. «Все вокруг дорожает и аренда тоже» — вот их девиз сейчас.

Жанна Исбасарова, генеральный директор и руководитель проекта «Просто аренда»:
«Такой объект: на улице Пырьева квартира как стоила 130 тысяч до кризиса, так она и стоит, собственники не снижают упорно, потери уже с их стороны значительные. Но, тем не менее, они считают, что если кризис во всем, цены на все дорожают, а значит, должна дорожать и аренда. Может быть, в этом есть здравое зерно. Мне кажется, что все-таки снижение сократится, уже вторую неделю у нас такая тенденция, что некоторые собственники очень ликвидных объектов, наоборот, повысили стоимость. Допустим, объект стоил 50 тысяч, добавлено ровно 5 тысяч — и мы ее сдали. Собственник считает, что кризис, цены растут — почему я должен терять в деньгах».

Риелторы уверены, что цены все равно не упадут ниже рынка. Сейчас как раз тот момент, когда ставка формируется, так что неопределенность сохранится как минимум до конца февраля. 

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM