19.01.2015
РБК.
Группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова в 2014 году впервые в своей истории продала более 1 млн кв. м жилья, следует из операционной отчетности компании, опубликованной в понедельник. Предыдущий рекорд, установленный в 2013 году, превзойден на 35%. При этом в компании признают, что рассчитывать на продолжение позитивного тренда не стоит: компания ожидает падения продаж в 2015 году на 50% при росте цен на 1 кв. м на уровне инфляции
Выросли на треть
Петербургский девелопер первым из публичных компаний отрасли отчитался по операционным результатам за 2014 год. Как следует из отчетности, продажи квартир в жилых комплексах ЛСР равномерно росли на протяжении всего года: в четвертом квартале рост объема продаж к аналогичному периоду 2013 года оказался на среднегодовом уровне и составил те же 35% (354 тыс. кв. м).
В денежном выражении продажи компании выросли на 43%, до 86 млрд руб. В компании объяснили разницу как небольшим ростом цены, отыгрывающим инфляцию, так и изменениями в структуре предложения. В частности, цены продаж в Москве увеличились на 27%, до 216 тыс. руб. за 1 кв. м против 169 тыс. руб. годом ранее. В Санкт-Петербурге, по данным группы, средние цены на новостройки выросли на 11%, до 100 тыс. руб. за 1 кв. м против 90 тыс. руб. годом ранее, а в Екатеринбурге жилье массового сегмента подорожало на 6,5%, до 66 тыс. руб. против 62 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Московский рынок по отдельным проектам показал в прошлом году очень хорошую динамику цен, сравнительно лучшую, чем в других регионах, – отмечает руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – В то же время структура спроса Санкт-Петербурга и Екатеринбурга не позволяет расти аналогичными темпами». Москва обладает существенно большим потенциалом для развития бизнеса Группы ЛСР, который ей пока не удалось реализовать, а ее основной бизнес до сих пор сконцентрирован в Санкт-Петербурге, отмечает эксперт. «У компании есть площадка ЗиЛа, что дает большую фору перед другими девелоперами, – подчеркивает он. – Если новое руководство компании сумеет реализовать эту возможность, то ее доля на столичном рынке может серьезно вырасти уже по итогам 2015 года».
О нереализованном потенциале ЛСР на столичном рынке говорит и тот факт, что в Москве компания несколько замедлила продажи, заключив в четвертом квартале на 21% больше контрактов против 40-процентного роста по итогам года. В Санкт-Петербурге динамика продаж компании оказалась на том же уровне, что и в среднем во всех регионах присутствия группы.
Рекордные продажи квартир были достигнуты благодаря существенному увеличению объемов ввода жилья, построенного компанией. В 2014 году было введено в эксплуатацию 790 тыс. кв. м, что оказалось на 163% больше, чем год назад. При этом больше половины нового жилья было введено в Санкт-Петербурге – 446 тыс. кв. м, что на 152% больше показателя 2013 года. В Москве было построено 217 тыс. кв. м (данных за 2013 год нет), еще 127 тыс. кв. м было введено в Екатеринбурге.
Под занавес года компания провела крупную оптовую сделку, продав властям Санкт-Петербурга 85 тыс. кв. м жилья в своем новом комплексе на северо-востоке города, что стало первым госконтрактом девелопера за последние несколько лет.
Девелоперы готовятся к падению
«Прошедший 2014 год был успешен для большинства застройщиков. Показатели Группы ЛСР в целом не отличались от среднерыночных, – комментирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – При этом уже в 2015 году объемы продаж могут сократиться от 15 до 30%, в зависимости от характеристики проекта – стадии строительной готовности, расположения и т.д.». Генеральный директор ЛСР Александр Вахмистров ожидает снижения продаж примерно на 50%, при этом цены будут расти примерно на уровне инфляции, а ряд небольших застройщиков будет вынужден демпинговать, цитирует главу компании ТАСС.
По прогнозу представителей других крупных девелоперов жилья эконом-класса, цены на новостройки в Москве только в первом квартале 2015 года будут расти на 3–5% ежемесячно. Такие прогнозы озвучивали представители ПИК и СУ-155. О 30–40-процентном росте цен за год говорил также представитель группы «?Мортон» Игорь Ладычук. Такой вариант развития событий, по его мнению, не исключен в случае сохранения ключевой ставки ЦБ на текущем уровне.
Спрос на рынке недвижимости действительно может сократиться на 30–50%, но только в том случае, если тенденции к высоким ставкам по ипотеке, дешевой нефти и рублю сохранятся больше полугода, считает старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. «Падение может быть меньше – в районе 10–20%, если ставки опустятся в течение месяца-двух», – надеется эксперт.
На фоне объявления операционных результатов торги акциями ЛСР ушли в минус к вечеру понедельника. Ценная бумага на 18:40 мск теряла 2,83%, а капитализация составила 46 млрд руб.
ОАО «Группа ЛСР» было основано в 1993 году в Санкт-Петербурге. Помимо непосредственно девелопмента жилья компания занимается производством стройматериалов, а также генподрядными работами. Всего компания развивается в трех регионах – Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а также соответствующих областях. Портфель недвижимости группы составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд руб.