Российская Газета

Российская Газета.png
20.01.2015


Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2015 году может стать минимальным за последние 10 лет. Такой прогноз дают эксперты компании JLL. В 2014 году объем сделок составил 3,5 млрд долл., снизившись на 57% по сравнению с 2013 годом. По предварительным оценкам аналитиков JLL, в 2015 году объем инвестиций в недвижимость России не превысит 3 млрд долл.

По данным компании S.A. Ricci, значительно сократилась доля инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах. Доля сделок в Санкт-Петербурге в абсолютном выражении возросла в 1,5 раза в сравнении с прошлым годом и почти в 8 раз относительно 2012 г., составив $360 млн. Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. И все же объем инвестиций в московскую недвижимость оказался на 25% ниже уровня 2013 г.

Что касается жилой недвижимости, в этом секторе инвесторы активизировались. Согласно исследованиям "БЕСТ-Новострой", в Москве доля инвестиционных сделок в массовом сегменте жилья достигла 38%. "Жилая недвижимость в Москве традиционно сохраняет статус надежно и понятного инструмента сбережения и приумножения капитала частных инвесторов. В прошлом году интерес сместился в сторону наиболее доступных лотов бизнес- и экономкласса. В 2014 году в условиях непростой экономической ситуации мы видели всплески активности спроса на московском рынке, как со стороны конечных пользователей, так и со стороны частных инвесторов каждый раз, когда происходили резкие валютные колебания. В пиковые моменты инвестиционный спрос достигал 40%, - говорит Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК ГРАС. - А вот интерес частного инвестора к жилой недвижимости в Сочи невелик. В 2014 году инвестиционных сделок по нашим объектам зафиксировано не было".

Как поведет себя рынок инвестиций в недвижимость в этом году? Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, считает, что активизируются российские инвесторы: "Данные, выраженные в долларах - это взгляд на Россию извне. В рублях ситуация выглядит гораздо позитивнее. Данные по инвестициям отражают возвращение российского капитала в Россию". Также за счет снижения курса рубля, по его мнению, в ближайшее время Россия станет весьма привлекательной для внешних инвесторов.

Некоторые эксперты считают, например, что на фоне укрепляющихся отношений КНР и РФ китайские инвестиции в российскую недвижимость могут увеличиться в разы. "Мы отмечаем высокий интерес китайских инвесторов к российскому рынку недвижимости, в частности к гостиничному сегменту, а также к действующим, крупным девелоперским проектам в торговой и жилой недвижимости, - говорит Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank. - В число интересных для китайских инвесторов городов могут войти миллионники, но к ним подход будет более осторожным, а объем инвестиций не будет сопоставим со столицами".

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM