03.02.2015Москва вышла из топ-20 самых дорогих офисов мира, заняв 26 позицию в начале 2015 года. По данным компании Knight Frank, еще в сентябре российская столица занимала 16-ю строчку, но за несколько месяцев потеряла десять позиций.
Возглавляет свежий рейтинг Гонконг. Здесь стоимость 1 кв. м офисной недвижимости может достигать 70 тысяч долларов. Таким образом, имея на счету 100 млн долларов, можно приобрести не более 1.5 тысяч кв. м элитной площади. Что касается Москвы, то здесь за ту же сумму можно купить 16.7 тысяч кв. м; стоимость 1 кв. м в бизнес-центре не превышает 6 тысяч долларов.
Аналитики Knight Frank подсчитали, что сейчас цены на столичные премиальные офисы находятся на минимуме с 2005 года.
Вторую и третью строчку в рейтинге заняли Сингапур и Токио с 28.3 тысячами долларов за 1 кв. м и 27.5 тысячами долларов за 1 кв. м соответственно.
Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании "БЕСТ-Новострой":
Что позволит столичной премиальной офисной недвижимости вернуть свои прежние позиции по стоимости?
Премиальные офисные объекты в г. Москве всегда были востребованы арендаторами, и если по другим классам уровень вакантных помещений планомерно увеличивался на протяжении последних нескольких лет, то в высококлассных офисных объектах процент пустующих площадей долгое время оставался минимальным. Тем не менее, сложное экономическое положение страны и существенное ослабление рубля негативно отразилось на всех сферах экономики и рынках недвижимости. Произошедшее за последний год ослабление рубля почти в 2 раза по отношению к мировым валютам является одной из причин серьезного падения долларовой стоимости квадратного метра офисных объектов. В условиях серьезного оттока иностранного капитала из России, а также череды сокращений в крупных компаниях и сворачивания бизнеса, очевидно, что аренда большой площади в самых престижных деловых районах в объектах класса А и А+ для многих компаний становится неоправданной.
В условиях кризиса на фоне ухудшения социально-экономических показателей даже самый качественный и конкурентоспособный объект становится менее ликвидным. Так же обстоит дело и с премиальными объектами на рынке офисной недвижимости Москвы. За последние полгода уровень вакантных площадей растет, ставки аренды существенно снижаются и фиксируются в рублях. По всему видно, что собственники готовы идти на предоставление льготных арендных условий с целью удержать арендатора и обеспечить стабильный арендный поток. Но стоит отметить, что для тех из них, кто кредитуется в иностранной валюте, сложившаяся ситуация выглядит достаточно сложно.
В ближайшей перспективе в условиях продолжающегося ухудшения ситуации в экономике, оттока капитала и ослабления рубля стабилизации и роста стоимости офисных объектов до конца 2015 года ожидать вряд ли стоит. По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», возвращение прежних цен на рынке офисной недвижимости возможно в случае снижения экономической напряженности в стране и роста инвестиционной активности капитала. В противном случае можно ожидать дальнейшего снижения стоимости офисной недвижимости.