Аргументы и Факты

Аргументы и факты.png
17.02.2015

Вставший рынок недвижимости говорит о том, что мечта о собственном доме для многих останется мечтой еще как минимум на два-три года. АиФ.ru рассказывает, что делать в этой сложной ситуации.
За бесконечными разговорами об инвесторах, которые вкладывают деньги в недвижимость или о ценах на элитные квартиры в центре города забывается главное. А главное заключается в том, что двигателем рынка недвижимости всегда был и будет «простой смертный», который покупает «однушку» в Реутове, Мытищах или Балашихе по ипотеке, и не потому, что хочет спасти сбережения, а потому, что ему просто нужно где-то жить. И кризис, накрывший Россию, ударил в первую очередь именно по этим людям, по тем, кто с трудом сводя концы с концами выкраивал деньги на покупку собственного жилья. Рассмотрим несколько вариантов покупки недвижимости и оценим их привлекательность на данный момент.

Грустные думы об ипотеке

После того как центробанк в конце прошлого года резко повысил ключевую ставку, ставки по ипотеке подскочили до 20-30% годовых. Субсидирование жилищных кредитов, о котором заявило правительство, проблему решит вряд ли. Дело в том, что коснется оно только новостроек и тех, кто покупает единственное жилье, а в условиях кризиса банки будут намного осторожнее относиться к заемщикам, требуя подтверждения платежеспособности, то есть, наличия в собственности жилья. Поэтому многим заемщикам воспользоваться льготной ипотекой не получится.

Стоит ли брать ипотеку под 20-30% годовых? В 99% случаев ответом будет категорическое «нет», если речь идет о полноценном кредите на 4-5 миллионов на 20-30 лет. Дело здесь не только в астрономической переплате, а в огромном риске. Ни в коем случае не стоит брать ипотечный кредит, если вы не уверены в востребованности своей профессии на рынке, если вы не имеете «подушки безопасности», которая позволит переждать несколько месяцев в случае увольнения. И самое главное — никогда в условиях кризиса не вкладывайтесь в строительство на ранних стадиях: долгострои 2009-2010 годов тому хороший пример.

Оценивая свою платежеспособность, нужно помнить, что взносы по кредитам не должны превышать 50% от семейного бюджета, причем нужно понимать, что за годы все может очень сильно измениться. Есть и другие способы определить, стоит ли лично вам брать ипотечный кредит. Так, в Европе считается, что если ваша зарплата или ваш месячный семейный бюджет соответствует стоимости одного квадратного метра приобретаемого в кредит жилья, то вы можете позволить себе ипотеку. Если зарплата намного ниже, то лучше в эту авантюру не ввязываться.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

В Подмосковье средняя цена на новостройки практически не изменилась благодаря выходу большого количества новых проектов комфорт-класса и составляет 80,5 тыс. руб. за 1 кв.м. В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 107 тыс. руб. — по итогам января здесь отмечается наибольший (+8%) рост цены. В старых границах Москвы средние показатели в новостройках по итогам января достигают 315 тыс. руб./кв.м. На данный момент на первичном рынке в пределах МКАД цены на квартиры стартуют от 4,7 млн руб., в Новой Москве — от 2 млн руб., в Подмосковье можно найти предложения и за 1 млн руб, но это уже в проектах, сильно удаленных от МКАД.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM