Дом для среднего класса

17.02.2015

Вставший рынок недвижимости говорит о том, что мечта о собственном доме для многих останется мечтой еще как минимум на два-три года. АиФ.ru рассказывает, что делать в этой сложной ситуации.

За бесконечными разговорами об инвесторах, которые вкладывают деньги в недвижимость или о ценах на элитные квартиры в центре города забывается главное. А главное заключается в том, что двигателем рынка недвижимости всегда был и будет «простой смертный», который покупает «однушку» в Реутове, Мытищах или Балашихе по ипотеке, и не потому, что хочет спасти сбережения, а потому, что ему просто нужно где-то жить. И кризис, накрывший Россию, ударил в первую очередь именно по этим людям, по тем, кто с трудом сводя концы с концами выкраивал деньги на покупку собственного жилья. Рассмотрим несколько вариантов покупки недвижимости и оценим их привлекательность на данный момент.

Грустные думы об ипотеке

После того как центробанк в конце прошлого года резко повысил ключевую ставку, ставки по ипотеке подскочили до 20-30% годовых. Субсидирование жилищных кредитов, о котором заявило правительство, проблему решит вряд ли. Дело в том, что коснется оно только новостроек и тех, кто покупает единственное жилье, а в условиях кризиса банки будут намного осторожнее относиться к заемщикам, требуя подтверждения платежеспособности, то есть, наличия в собственности жилья. Поэтому многим заемщикам воспользоваться льготной ипотекой не получится.

Стоит ли брать ипотеку под 20-30% годовых? В 99% случаев ответом будет категорическое «нет», если речь идет о полноценном кредите на 4-5 миллионов на 20-30 лет. Дело здесь не только в астрономической переплате, а в огромном риске. Ни в коем случае не стоит брать ипотечный кредит, если вы не уверены в востребованности своей профессии на рынке, если вы не имеете «подушки безопасности», которая позволит переждать несколько месяцев в случае увольнения. И самое главное — никогда в условиях кризиса не вкладывайтесь в строительство на ранних стадиях: долгострои 2009-2010 годов тому хороший пример.

Оценивая свою платежеспособность, нужно помнить, что взносы по кредитам не должны превышать 50% от семейного бюджета, причем нужно понимать, что за годы все может очень сильно измениться. Есть и другие способы определить, стоит ли лично вам брать ипотечный кредит. Так, в Европе считается, что если ваша зарплата или ваш месячный семейный бюджет соответствует стоимости одного квадратного метра приобретаемого в кредит жилья, то вы можете позволить себе ипотеку. Если зарплата намного ниже, то лучше в эту авантюру не ввязываться.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

В Подмосковье средняя цена на новостройки практически не изменилась благодаря выходу большого количества новых проектов комфорт-класса и составляет 80,5 тыс. руб. за 1 кв.м. В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 107 тыс. руб. — по итогам января здесь отмечается наибольший (+8%) рост цены. В старых границах Москвы средние показатели в новостройках по итогам января достигают 315 тыс. руб./кв.м. На данный момент на первичном рынке в пределах МКАД цены на квартиры стартуют от 4,7 млн руб., в Новой Москве — от 2 млн руб., в Подмосковье можно найти предложения и за 1 млн руб, но это уже в проектах, сильно удаленных от МКАД.