Продажи новостроек упали на четверть после перехода на эскроу-счета

Business FM

bfm.gif20.02.2020
РБК: продажи новостроек упали на четверть после перехода на эскроу-счета

В то же время в первой половине 2019 года, в преддверии перехода на проектное финансирование, число заключенных договоров долевого участия выросло на треть. Есть ли прямая связь между падением продаж и новыми правилами работы застройщиков?

После введения эскроу-счетов продажи квартир в новостройках во втором полугодии прошлого года сократились на 26%. До этого, в первой половине 2019-го, наоборот, наблюдался существенный прирост заключенных договоров долевого участия — более чем на 30%, сообщает РБК.

Можно ли объяснить падение исключительно с переходом на новую систему, по которой стали работать застройщики? Мнение председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой:

«Это было ожидаемо. Во-первых, в регионах продажи действительно просели более существенно, чем в Москве. В Москве за год мы даже больше продали: в 2018 году по договорам долевого участия было продано 79 тысяч лотов, а в 2019-м — 81,5 тысячи. В регионах они просели, потому что большинство региональных компаний просто не получили проектного финансирования и не сумели подтвердить свое право продавать по старым схемам. Это одна из первых причин. В ожидании роста цен в первое полугодие мы видим, какой был ажиотаж и как поднялись цены до введения эскроу-счетов. И третья причина: люди, которые хотели в ипотеку купить жилье, ждали понижения ставок, которое не раз объявлялось, они понизились, и все видят уже, как играть по новым правилам, и мы ждем роста в 2020 году. Мы уже приспособились к новой системе, и будет повышение заключенных ДДУ в 2020 году».

Исходя из этих данных Росреестра, за год продажи квартир и нежилых помещений в строящихся домах сократились на 1,7%, подсчитал РБК.

Директор департамента финансов группы компаний «Инград» Петр Барсуков в свою очередь не видит прямой связи между падением продаж и переходом на новую систему:

«Мне не кажется, что это эскроу является определяющим фактором. Да, там были некоторые колебания перед введением эскроу-счетов. Но в моем понимании те всплески были связаны с опасением застройщиков и потребителей относительно введения этой системы. Это естественно, перед любым изменением любым рынкам свойственно испытывать некоторую нервозность. Мне кажется, 1,7% — это точно не влияние эскроу, нужно более внимательно анализировать все эти последствия. А что касается перехода, он состоялся полгода назад, и, как мы видим, на рынке каких-то сверхдраматических изменений, связанных с изменением цены и дисбалансом спроса и предложения, по факту не произошло».

Росреестр при составлении статистики учитывает не только заключенные договоры долевого участия на покупку квартир, а в том числе и договоры на приобретение апартаментов, машино-мест и помещений для магазинов на первых этажах.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости