Business FM

bfm.gif20.02.2020
РБК: продажи новостроек упали на четверть после перехода на эскроу-счета

В то же время в первой половине 2019 года, в преддверии перехода на проектное финансирование, число заключенных договоров долевого участия выросло на треть. Есть ли прямая связь между падением продаж и новыми правилами работы застройщиков?

После введения эскроу-счетов продажи квартир в новостройках во втором полугодии прошлого года сократились на 26%. До этого, в первой половине 2019-го, наоборот, наблюдался существенный прирост заключенных договоров долевого участия — более чем на 30%, сообщает РБК.

Можно ли объяснить падение исключительно с переходом на новую систему, по которой стали работать застройщики? Мнение председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой:

«Это было ожидаемо. Во-первых, в регионах продажи действительно просели более существенно, чем в Москве. В Москве за год мы даже больше продали: в 2018 году по договорам долевого участия было продано 79 тысяч лотов, а в 2019-м — 81,5 тысячи. В регионах они просели, потому что большинство региональных компаний просто не получили проектного финансирования и не сумели подтвердить свое право продавать по старым схемам. Это одна из первых причин. В ожидании роста цен в первое полугодие мы видим, какой был ажиотаж и как поднялись цены до введения эскроу-счетов. И третья причина: люди, которые хотели в ипотеку купить жилье, ждали понижения ставок, которое не раз объявлялось, они понизились, и все видят уже, как играть по новым правилам, и мы ждем роста в 2020 году. Мы уже приспособились к новой системе, и будет повышение заключенных ДДУ в 2020 году».

Исходя из этих данных Росреестра, за год продажи квартир и нежилых помещений в строящихся домах сократились на 1,7%, подсчитал РБК.

Директор департамента финансов группы компаний «Инград» Петр Барсуков в свою очередь не видит прямой связи между падением продаж и переходом на новую систему:

«Мне не кажется, что это эскроу является определяющим фактором. Да, там были некоторые колебания перед введением эскроу-счетов. Но в моем понимании те всплески были связаны с опасением застройщиков и потребителей относительно введения этой системы. Это естественно, перед любым изменением любым рынкам свойственно испытывать некоторую нервозность. Мне кажется, 1,7% — это точно не влияние эскроу, нужно более внимательно анализировать все эти последствия. А что касается перехода, он состоялся полгода назад, и, как мы видим, на рынке каких-то сверхдраматических изменений, связанных с изменением цены и дисбалансом спроса и предложения, по факту не произошло».

Росреестр при составлении статистики учитывает не только заключенные договоры долевого участия на покупку квартир, а в том числе и договоры на приобретение апартаментов, машино-мест и помещений для магазинов на первых этажах.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM