Группа «Самолет» может построить рядом с Домодедовом малоэтажный жилой квартал

Ведомости
Девелопер выкупил у группы ВТБ почти 670 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха»

«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье. Об этом сообщил представитель ВТБ. Данная территория, по его словам, находится в непосредственной близости от особой экономической зоны (ОЭЗ) «Максимиха». Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что она пройдет в несколько этапов. В «Самолете» информацию о покупке земли в этом районе подтвердили. По словам собеседников «Ведомостей», там планируется реализация проекта в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его общая площадь составит 810 000 кв. м, включая дома, а также объекты инфраструктуры (физкультурно-спортивный и термальный комплексы, досуговый центр, коворкинг и проч.). Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 000 человек.

«Самолет», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас является крупнейшим девелопером жилья в России. В активной стройке у компании находится 4,97 млн кв. м жилья (для сравнения: у ГК ПИК – 4,26 млн кв. м). Ее земельный банк оценивается в 45,9 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании.

Девелопер объявил о выходе на рынок ИЖС еще в 2021 г. Бывший гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что «Самолет» консолидировал около 3000 га в Московском регионе, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Сейчас в портфеле компании шесть проектов (на 3894 га), уточнил представитель группы. Крупнейший из них – поселок «Дмитров дом», который предполагает строительство на 1055 га в Дмитрове 852 000 кв. м недвижимости.

ОЭЗ «Максимиха» реализуется на бывшей территории компании Coalco бизнесмена Василия Анисимова, которая планировала еще до кризиса 2008–2009 гг. построить в Домодедове целый город на 12 млн кв. м. В 2014 г. часть территории приобрела группа ВТБ. «Максимиха», созданная в конце 2020 г., занимает более 2200 га. Сейчас в зоне уже реализуется ряд крупных инвестиционных проектов, среди них промышленно-продовольственный кластер «Максимиха» (120 га) и распределительный центр «Усады» (121 га).

Инвестиции в строительство малоэтажного квартала в Домодедове директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова оценивает примерно в 75 млрд руб. Заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Бест-новостроя» Александра Кржевова говорит, что только на разработку концепции поселка, а также прокладку коммуникаций в такой масштабный проект потребуется 2–3 млрд руб.

Спрос на объекты ИЖС активно растет примерно с 2020 г., напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, именно тогда на фоне перехода на удаленную работу из-за пандемии коронавируса многие россияне стали активно интересоваться покупкой именно загородной недвижимости. Для сравнения: если в 2020 г. в России, по данным Минстроя, было введено 39,8 млн кв. м малоэтажного жилья, то к 2023 г. этот показатель вырос до 58,6 млн кв. м. Развитие этого сегмента стимулирует крупных девелоперов, которые ранее занимались в основном строительством многоквартирных домов, искать площадки и для реализации проектов ИЖС. К примеру, группа ПИК еще в 2021 г. приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Там планируется малоэтажный жилой квартал на 182 500 кв. м. Level Group также намерена строить среднеэтажное жилье и таунхаусы в новой Москве, рассказывал в интервью «Ведомостям» гендиректор девелопера Кирилл Игнахин.

Дома в новом поселке в Домодедове будут востребованы у покупателей, считает заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее словам, площадка имеет выигрышное расположение из-за близости к ней скоростной трассы М4 и Каширского шоссе. Преимуществом проекта является и близость к ОЭЗ «Максимиха», именно сотрудники объектов, которые реализуются на ее территории, и могут стать основными покупателями домов в новом проекте, считает она. Ранее Андрей Воробьев говорил, что там будет создано примерно 5000 рабочих мест.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость