Бывшие сотрудники Сбербанка создали новую девелоперскую компанию

Ведомости
Антон Филатов, Дарья Молоткова

Ее первым проектом будет жилой комплекс на проспекте Вернадского на западе Москвы

На московском рынке недвижимости появился новый игрок. Бывший сотрудник Сбербанка и экс-коммерческий директора ритейлера Podium Market Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, которая будет специализироваться на строительстве жилья в различных районах столицы. Об этом «Ведомостям» рассказал один из его знакомых. По данным «СПАРК-Интерфакса», бизнесмен в декабре 2023 г. действительно учредил фирму «Девелопмент энд ритейл груп». Именно ей и принадлежат права на товарный знак BMS Development Group, утверждает знакомый Болдырева. Его доля в ней составляет 96,6%, остальное – у Юлии Ворониной. Представитель девелопера эту информацию подтвердил.

У собственников BMS Development Group уже есть опыт работы на рынке недвижимости, говорит источник, близкий к ним. Болдырев, по его словам, работал в крупном девелопере жилья «Донстрое». Кроме того, он занимал позицию советника генерального директора структуры Сбербанка «СБ девелопмент» и участвовал в том числе в процессе одобрения кредитов для застройщиков. Из биографии Ворониной следует, что она также работала в «СБ девелопменте» на должности начальника отдела развития бизнеса. Кроме того, она была сотрудницей строительной компании Renaissance Construction. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», Болдырев и Воронина имеют доли (совокупно 50%) еще и в фирме «БМС инвест». Другая половина компании принадлежит Мартину Шафферу, который до последнего времени занимал пост руководителя российского подразделения чешской инвесткомпании PPF Group (в 2022 г. она заявила о планах уйти из нашей страны, продав все свои активы). «БМС инвест» также была создана для участия в девелоперском проекте, который так и не был реализован, знает один из консультантов. Получить комментарии Шаффера не удалось.

BMS Development Group в декабре 2023 г. приобрела первую площадку в Москве, знают два консультанта по недвижимости. По их словам, речь идет об 1,13 га на пр-те Вернадского на западе столицы. Рыночную стоимость участка директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 3–3,3 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский знает, что продавец этой территории пытался выручить за актив 3,2 млрд руб. Представитель компании подтвердил, что на пр-те Вернадского BMS Development Group планирует возвести премиальный жилой комплекс на 59 740 кв. м. Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб. Выйти на стройку девелопер намерен в начале 2025 г.

Квартиры в данном районе пользуются спросом у потенциальных покупателей, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. Она объясняет это тем, что там находится большое количество зеленых зон (в частности, Юго-Западный лесопарк) и подразделения ведущих университетов страны (МГИМО, МГУ, РАНХиГС и проч.). Кроме того, проспект Вернадского отличается развитой социальной и коммерческой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В этом районе сейчас строятся в основном проекты бизнес-класса, тогда как премиальных жилых комплексов фактически нет, отмечает топ-брокер агентства Whitewill Екатерина Левина. Ближайшим конкурентом будущего объекта, по его словам, является дом Full House от Sezar Group, который заявлен как раз в бизнес-классе.

Широкова относит к конкурентам также «Very на Миклухо-Маклая» (ГК «Основа»), Ever (Tekta Group), «Обручева 30» (ЛСР) и проч. Управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова утверждает, что именно проекты бизнес-класса пользуются большим спросом на западе Москвы. Спрос на премиальные проекты же, по словам Левиной, будет зависеть от того, насколько продуманы будут все те детали, которые присущи этому сегменту, – в частности, качество стройки и проработанная концепция. Но, как говорит эксперт, объекты такого класса за пределами Садового кольца и даже Третьего транспортного кольца в последние годы никого не удивляют.

Несмотря на высокую конкуренцию на московском рынке недвижимости, многие выходцы из крупных компаний довольно часто создают собственные девелоперские компании. К примеру, бывший руководитель петербургского подразделения группы «Пионер», брат сооснователя группы Юрий Грудин в 2022 г. создал с партнерами фирму October Group, которая сейчас строит между ул. Лобачевского и платформой Матвеевская в Раменках жилой комплекс Stories. В 2023 г. бывшие топ-менеджеры «Интеко» создали совместную фирму с девелопером MR Group – «МР-Орион.3». О ее конкретных проектах пока не сообщалось.

Именно накопленный опыт в сфере строительства и деловые связи и могли повлиять на решение собственников BMS Development Group о создании нового игрока, говорит Доброхотова. С этим согласен и Рывкин, который также акцентирует внимание на том, что оба владельца застройщика «обладают партнерскими отношениями с рядом как банковских, так и девелоперских компаний». Тем более что, по его словам, первая площадка куплена уже с готовой градостроительной документацией.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость