В третьем квартале новые квартиры подешевели во всех округах Москвы
В III квартале на первичном рынке массового жилья Москвы произошли важные изменения. С окончанием программы льготной ипотеки спрос ожидаемо просел на 38,6% по сравнению со вторым кварталом, а объем предложения, напротив, вырос на 8,8%. И цены начали неохотно ползти вниз. В каких районах столицы быстрее всего, решил узнать "МК".
Как рассказал "МК" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, в июле-сентябре спрос просел до минимального уровня начиная со II кв. 2020 г. (5,8 тыс. ДДУ - 38,6% за квартал). Минимальное число сделок в этом году было отмечено в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре, после начала делового сезона, количество сделок относительно августа выросло на 20,6% (2,08 тыс. ДДУ). Положительную динамику спроса обеспечил ряд факторов. Среди них - скидки, различные программы от застройщиков, ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также появившаяся информация об ужесточении условий программы семейной ипотеки.
Также спрос поддерживала семейная ипотека. В июле-сентябре 2024 г. доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента упала на 12 п.п. и составила 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%. "В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки, в свою очередь, стали более требовательными к заемщикам", - заметил Сырцов.
"В III квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки", - сообщил аналитик.
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента старой Москвы за квартал вырос на 8,8%. В июле-сентябре стартовало три проекта, из них в двух продаются квартиры, в одном - только апартаменты. Максимальный рост объема предложения отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47% за квартал), в САО (3 тыс. лотов, +14%) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14%). Всего в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. - квартиры и 2,2 тыс. - апартаменты. Заключено 5,8 тыс. сделок по ДДУ (-38,6% за квартал, -53% за год).
В распределении предложения по стадии строительной готовности значительных изменений не произошло. Наибольшая доля находится на этапе монтажа этажей (50,3%, -0,8 п.п. за квартал, -15,8 п.п. за год). Данный показатель является минимальным за рассматриваемый период, так как за последний год наблюдался дефицит стартов новых проектов в массовом сегменте.
За квартал увеличилась доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трехспальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.), наоборот, сократилась.
В распределении по типу отделки тоже общая картина не изменилась. За квартал выросла доля предложения с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. за квартал), с чистовой отделкой представлено 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. за квартал, -7,2 п.п. за год). Без отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. за квартал).
За счет скидок от застройщиков в III кв. 2024 г. увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн руб. (21%, +5 п.п. за квартал). По подсчетам аналитиков "Метриум", средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 г. составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +0,8% к началу года, +4% за год). Один квадратный метр в квартирах в среднем продается за 333 910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), в апартаментах - 275 260 руб. (+1,1% за квартал, +5,2% к началу года, +8% за год).
Приятная новость для покупателей: по оценке аналитиков "БЕСТ-Новострой", средняя цена метра и лота новостроек комфорт-класса снижается три месяца подряд. Так, средняя стоимость 1 "квадрата" по итогам сентября составила 341,1 тыс. руб., что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн руб.
Добавим, что ценники смотрят вниз во всех округах. Заметнее всего этот общий тренд, по данным Сырцова, проявился в СВАО (326 тыс. руб. за 1 кв. м, -8% за квартал) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%). Рейтинг самых доступных апартаментов в сентябре 2024 г. возглавил крупный ЖК в Зеленограде: 19,4 "квадратов" здесь можно купить за 4,8 млн руб. В топ-3 также попали апартаменты площадью 20,7 кв. м за 5,2 млн руб. в районе Тропарево-Никулино и площадью 20,2 кв. м за 5,5 млн руб. в Митине.
Рейтинг самых доступных квартир в сентябре 2024 г. также возглавил проект в Зеленограде: квартира площадью 19,9 кв. м продается здесь за 5,3 млн руб. В топ-3 также находятся квартира площадью 20,5 кв. м за 5,6 млн руб. в ЖК рядом с метро "Отрадное" и "однушка" площадью 19,1 кв. м за 5,7 млн руб. в 17 минутах пешком от МЦД "Щербинка".
"Спрос на новостройки немного ожил после обвала в июле-августе, тем не менее скидки пока продолжают расти если не ввысь, то вширь - на рынке появляется все больше проектов с щедрыми дисконтами", - добавили эксперты АЦ "Индикаторы ранка недвижимости".
По прогнозу Сырцова, в IV квартале 2024 г. спрос на массовое жилье сократится из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
В III квартале на первичном рынке массового жилья Москвы произошли важные изменения. С окончанием программы льготной ипотеки спрос ожидаемо просел на 38,6% по сравнению со вторым кварталом, а объем предложения, напротив, вырос на 8,8%. И цены начали неохотно ползти вниз. В каких районах столицы быстрее всего, решил узнать "МК".
Как рассказал "МК" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, в июле-сентябре спрос просел до минимального уровня начиная со II кв. 2020 г. (5,8 тыс. ДДУ - 38,6% за квартал). Минимальное число сделок в этом году было отмечено в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре, после начала делового сезона, количество сделок относительно августа выросло на 20,6% (2,08 тыс. ДДУ). Положительную динамику спроса обеспечил ряд факторов. Среди них - скидки, различные программы от застройщиков, ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также появившаяся информация об ужесточении условий программы семейной ипотеки.
Также спрос поддерживала семейная ипотека. В июле-сентябре 2024 г. доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента упала на 12 п.п. и составила 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%. "В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки, в свою очередь, стали более требовательными к заемщикам", - заметил Сырцов.
"В III квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки", - сообщил аналитик.
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента старой Москвы за квартал вырос на 8,8%. В июле-сентябре стартовало три проекта, из них в двух продаются квартиры, в одном - только апартаменты. Максимальный рост объема предложения отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47% за квартал), в САО (3 тыс. лотов, +14%) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14%). Всего в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. - квартиры и 2,2 тыс. - апартаменты. Заключено 5,8 тыс. сделок по ДДУ (-38,6% за квартал, -53% за год).
В распределении предложения по стадии строительной готовности значительных изменений не произошло. Наибольшая доля находится на этапе монтажа этажей (50,3%, -0,8 п.п. за квартал, -15,8 п.п. за год). Данный показатель является минимальным за рассматриваемый период, так как за последний год наблюдался дефицит стартов новых проектов в массовом сегменте.
За квартал увеличилась доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трехспальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.), наоборот, сократилась.
В распределении по типу отделки тоже общая картина не изменилась. За квартал выросла доля предложения с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. за квартал), с чистовой отделкой представлено 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. за квартал, -7,2 п.п. за год). Без отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. за квартал).
За счет скидок от застройщиков в III кв. 2024 г. увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн руб. (21%, +5 п.п. за квартал). По подсчетам аналитиков "Метриум", средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 г. составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +0,8% к началу года, +4% за год). Один квадратный метр в квартирах в среднем продается за 333 910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), в апартаментах - 275 260 руб. (+1,1% за квартал, +5,2% к началу года, +8% за год).
Приятная новость для покупателей: по оценке аналитиков "БЕСТ-Новострой", средняя цена метра и лота новостроек комфорт-класса снижается три месяца подряд. Так, средняя стоимость 1 "квадрата" по итогам сентября составила 341,1 тыс. руб., что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн руб.
Добавим, что ценники смотрят вниз во всех округах. Заметнее всего этот общий тренд, по данным Сырцова, проявился в СВАО (326 тыс. руб. за 1 кв. м, -8% за квартал) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%). Рейтинг самых доступных апартаментов в сентябре 2024 г. возглавил крупный ЖК в Зеленограде: 19,4 "квадратов" здесь можно купить за 4,8 млн руб. В топ-3 также попали апартаменты площадью 20,7 кв. м за 5,2 млн руб. в районе Тропарево-Никулино и площадью 20,2 кв. м за 5,5 млн руб. в Митине.
Рейтинг самых доступных квартир в сентябре 2024 г. также возглавил проект в Зеленограде: квартира площадью 19,9 кв. м продается здесь за 5,3 млн руб. В топ-3 также находятся квартира площадью 20,5 кв. м за 5,6 млн руб. в ЖК рядом с метро "Отрадное" и "однушка" площадью 19,1 кв. м за 5,7 млн руб. в 17 минутах пешком от МЦД "Щербинка".
"Спрос на новостройки немного ожил после обвала в июле-августе, тем не менее скидки пока продолжают расти если не ввысь, то вширь - на рынке появляется все больше проектов с щедрыми дисконтами", - добавили эксперты АЦ "Индикаторы ранка недвижимости".
По прогнозу Сырцова, в IV квартале 2024 г. спрос на массовое жилье сократится из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке.