2 марта 2018

РБК Недвижимость.png02.03.2018
120 млн «квадратов» ежегодно: что думает бизнес о поручении президента
Эксперты рынка недвижимости рассказали, как можно ежегодно обеспечивать жильем 5 млн российских семей.


Ежегодные объемы жилищного строительства в России должны быть увеличены с нынешних 70-80 млн до 120 млн кв. м. Об этом заявил президент России Владимир Путин, выступая в четверг перед федеральным собранием. «Цель весьма амбициозная, но реалистичная, если учесть новые технологии и опыт наших строительных компаний. Если мы хотим, чтобы 5 млн семей получали новое жилье каждый год, то строить надо 120 млн кв. м», — сказал президент.

«РБК-Недвижимость» спросила экспертов рынка недвижимости, необходимы ли стране такие объемы строительства и как их достичь.​

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Увеличение объемов ввода жилья необходимо, особенно в регионах. Даже в Москве, где сейчас на экспозиции находится свыше 2,6 млн кв. м квартир и почти 660 тыс. кв. м апартаментов, затоваривания нет, так как ежегодно раскупается порядка 1,5 млн кв. м. Нельзя забывать и об очередниках, которые никуда не исчезли.

Но если жилье продолжит оставаться недоступным для большинства семей в регионах, то новые объемы окажутся мало востребованными. Поэтому нужно дальнейшее снижение ставок по ипотеке, чтобы жилищные кредиты не были обременительными. Новая программа со ставкой от 6% годовых для семей с двумя детьми и более — уже хороший шаг в этом направлении. Но нужно подумать и о других категориях граждан, которые находятся в ситуации, когда доход слишком мал, чтобы претендовать на классическую ипотеку, но слишком велик, чтобы оформить льготную.

При одновременном появлении действительно доступной ипотеки (со ставкой 6-7% годовых) многие семьи смогут решить квартирный вопрос. Например, в Красноярске средняя цена 2-комнатной квартиры — порядка 3 млн руб. Средние зарплаты варьируются от 20 тыс. до 39 тыс. Семейная пара с разным уровнем квалификации может обладать ежемесячным доходом в размере порядка 60-75 тыс. рублей. Чтобы приобрести квартиру за 3 млн руб., понадобится первоначальный взнос в размере 600 тыс. руб.

При ипотечном кредите на 20 лет и процентной ставке 9,5% годовых, семья переплатила бы по процентам 6,46 млн руб. Если оформить такой же кредит со ставкой 6% годовых, переплата составит чуть более 4 млн руб. за 20 лет, а ежемесячный платеж сократится с 41 тыс. руб. до 31 тыс. руб. Это и есть наиболее комфортная планка, когда платеж по кредиту не превышает 50% совокупного дохода семьи. А если бы ипотечная ставка оказалась на уровне 2%, как в Европе, то платеж семьи не превышал бы 20 тыс. руб.