Ведомости

Ведомости.gif09.10.2018
Сбербанк дал кредит девелоперу «Баркли» на достройку ЖК «Медовая долина»
Суммы почти в 2,5 млрд рублей должно хватить на завершение проблемного проекта, уверены участники рынка.


Сбербанк открыл строительной компании «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб. Средства пойдут на финансирование строительства ЖК «Медовая долина» в Крекшине (новая Москва), рассказал «Ведомостям» представитель компании.

Информацию подтвердил «Ведомостям» представитель пресс-службы Сбербанка. По его словам, кредит на сумму 2,45 млрд руб. выдан на 45 месяцев. Представитель пресс-службы также уточнил, что у Сбербанка уже есть опыт сотрудничества с девелопером: «Банк сотрудничает с ГК «Баркли» с 2015 г., были профинансированы два проекта, проблем с обслуживанием долга не было».

Ставка по кредиту составит 10,5% годовых, уточнил представитель компании. Он же рассказал, что кредит компания направит на завершение второй и третьей очередей (каждая по три корпуса) проекта ЖК «Медовая долина», строительство которых сейчас идет с задержкой.

В чем проблемы «Медовой долины»
В «Медовой долине» действительно были сложности, из-за которых сроки сдачи объекта неоднократно срывались, что вызывало не только возмущения дольщиков, но и нарекания властей. Первую очередь проекта должны были достроить до 30 июня 2017 г., но сдали только в марте 2018 г. При этом части дольщиков второго и третьего корпусов квартиры до сих пор не переданы – в них заканчивают отделочные работы. «Ключи будут переданы в текущем квартале», – уточнили в компании. Всего по первой очереди проекта компания заключила 664 договора долевого участия (ДДУ).

Сроки сдачи второй и третьей очередей «Медовой долины» также перенесены. Согласно проектной декларации компании вторую очередь планируется достроить в сентябре 2019 г. (ранее – в декабре 2018 г.), третью – в июне 2020 г. (ранее – в декабре 2019 г.).

Во второй очереди жилые дома находятся в стадии возведения монолитного железобетонного каркаса на уровне 5–7-го этажа, степень готовности монолита по трем корпусам – 72%. В третьей очереди пока что ведутся подготовительные работы и устройство внутриплощадочных инженерных сетей. Приступить к основным работам планируется в октябре.

Задержку в строительстве в компании объяснили сменой подрядчиков (договоры с новыми подрядными организациями уже заключены) и проблемами с проведением коммуникаций, которые возникли из-за задержки с получением разрешений. Начиная с сентября компания приступила к проектированию сетей водопровода, канализации, водостока, теплосети для детского сада (входит в проект ЖК). Стройка этих сетей завершена на 70%, а до конца месяца работы будут полностью закончены, рассказал собеседник в компании. Он уточнил, что «начало работ по инженерному обеспечению второй и третьей очередей было невозможно без открытия ордера на право производства земляных работ». Сейчас все необходимые документы получены.

Большинство строек жилых проектов задерживается по двум причинам – это банкротство важных контрагентов, генподрядчиков и несвоевременная выдача разрешений госорганами, из-за чего срываются сроки подключения коммуникаций.

Обманутых дольщиков не будет
В компании уверены, что все обязательства перед дольщиками проекта в Крекшине полностью будут выполнены. Всего по второй и третьей очередям у компании заключено около 1000 ДДУ.

По данным девелопера, объем инвестиций в строительство ЖК «Медовая долина» должен составить около 7,5 млрд руб. Проект включает девять корпусов, три из которых сданы, три – находятся на средней стадии строительной готовности, еще два – на начальной стадии, и один пока не строится. Учитывая заявленный объем строительства, 2,5 млрд руб. как раз хватит на завершение оставшихся домов.

«Когда проект только стартовал, он привлек внимание прежде всего именем девелопера – компании, имеющей отличную репутацию в сегменте недвижимости элитного класса. Возможно, в чем-то компании не хватило опыта работы с жильем массового спроса», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой». Она также соглашается, что с учетом уже выполненных работ на объекте денег от Сбербанка должно хватить для завершения всего проекта.

В целом участники рынка оценивают «Медовую долину» как «удачный проект». Несмотря на доступные цены от 2,3 млн руб., проект соответствует по характеристикам комфорт-классу. Более 50 вариантов планировочных решений, в том числе студии и квартиры евроформата, жилье с дизайнерской отделкой, дворы без машин, квартальная застройка, авторская архитектура.

«Даже такой минус, как довольно значительная удаленность от МКАД (по сравнению с Коммунаркой, Рассказовкой, Саларьевом), нивелировался наличием ж/д платформы Крекшино в пешей доступности. Это дало проекту хорошие конкурентные преимущества», – дополняет Доброхотова.

Однако она отмечает, что темпы продаж квартир в проекте за последний год «недостаточные». «Суммарно по проекту реализовано более половины объема (включая сделки физлиц и юрлиц). Два корпуса, которые стартовали первыми и уже сданы, почти полностью распроданы – там остались только несколько трехкомнатных квартир. В корпусах на нулевом цикле продано около 10–15% лотов. Текущие темпы продаж за последний год не критичные, но недостаточные – по итогам первого полугодия 2018 г. «Медовая долина» не вошла в топ-10 наиболее активно продаваемых ЖК в новой Москве», – говорит Доброхотова.

Продажи в «Медовой долине» в этом году составляли в среднем по 50 квартир в месяц (за исключением сентября). Конечно, в новостройках новой Москвы, расположенных рядом с метро, ежемесячно продается и более 100 лотов. Однако нужно понимать, что речь идет о совсем другом продукте (проект среднеэтажный) и транспортной доступности.

Другие публикации

Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM
Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей
Московский комсомолец
Риелторы не ожидают ажиотажного спроса на жилье в России на майские праздники
ТАСС
ВЭБ.РФ нашел партнера по строительству комплекса «РЖД-сити» у Рижского вокзала
Ведомости
Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое
Московский комсомолец
Эксперты считают, что проверка ФАС поможет установить справедливые цены на жилье
ТАСС
Предложение новостроек в Москве снизилось до минимума за шесть лет
Интерфакс
Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ
РИА Новости
Аналитики оценили доход от перепродажи квартир в московских новостройках
Ведомости
Эксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году
Известия