Ведомости

Ведомости.gif29.05.2019
Группа «Основа» покупает апарт-комплекс Mainstreet в Кунцеве
Этот объект продавался почти за 5 млрд рублей.

ГК «Основа» до конца мая может приобрести проект апарт-комплекса Mainstreet в Кунцеве, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным участникам сделки, три брокера, работавших с этим объектом, и один из претендентов на него. Переговоры по проекту в финальной стадии, подтвердил информацию президент «Основы» Александр Ручьев. Для строительства объекта группе уже одобрено проектное финансирование от одного из банков, добавил он, это будет первый проект «Основы», жилье в котором будет продаваться через эскроу-счета.

«Основа» создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Незадолго до этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, затем компанию купил сам ПИК. «Основа» специализируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках, «Гоголь парк» в Люберцах и др.), управлении коммерческой недвижимостью (около 130 000 кв. м) и инвестициях в стартапы. У группы также есть IT-парк, сеть оздоровительных комплексов «Московские термы» и доля в сети семейных парков «Zамания».

Общая площадь Mainstreet на ул. Ивана Франко – 60 000 кв. м, из них 35 500 кв. м – апартаменты, свидетельствуют данные архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», разработчика проекта. Нынешний застройщик объекта, согласно проектной документации, – фирма «Воскресенье», конечный бенефициар которой – бизнесмен Денис Бородако (ЕГРЮЛ). Последний известен как бывший партнер Антона Винера, пасынка Алишера Усманова.

Девелопером проекта выступает управляющая компания «Доминанта», рассказывал ранее представитель офиса продаж Mainstreet. Ее владелец, согласно ЕГРЮЛу, также Бородако. Правда, два источника, сотрудничавших с «Доминантой», говорят, что еще недавно она была связана с НПФ «Благосостояние», который контролируется структурами РЖД. Фонд планирует полностью выйти из жилых проектов, в том числе в связи со сменой руководства (вместо Юрия Новожилова им стал совладелец УК «Апрель капитал» Анатолий Милюков. – «Ведомости»), уточняли тогда они. Фонд «Благосостояние», по словам его представителя, не имеет никакого отношения к данному проекту. Связаться с Бородако не удалось.

Сумму сделки между «Основой» и «Доминантой» узнать не удалось. Mainstreet продавался за 4,75 млрд руб., знает один из консультантов, работавший с проектом, и подтверждает один из претендентов на него. Но они не исключают, что группа могла купить его с дисконтом.

Инвестиции в строительство комплекса председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 2,7–2,9 млрд руб., директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова – в 3,6–4,2 млрд. По ее словам, апартаменты в этом районе стоят 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая выручка от продажи жилья в Mainstreet может составить 7,1–8,9 млрд руб. Данный район исторически пользуется большим спросом у покупателей жилья и апартаментов, поэтому при грамотном ценообразовании он будет востребован, указывает Доброхотова.

Другие публикации

Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM
Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей
Московский комсомолец
Риелторы не ожидают ажиотажного спроса на жилье в России на майские праздники
ТАСС
ВЭБ.РФ нашел партнера по строительству комплекса «РЖД-сити» у Рижского вокзала
Ведомости
Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое
Московский комсомолец
Эксперты считают, что проверка ФАС поможет установить справедливые цены на жилье
ТАСС
Предложение новостроек в Москве снизилось до минимума за шесть лет
Интерфакс
Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ
РИА Новости
Аналитики оценили доход от перепродажи квартир в московских новостройках
Ведомости
Эксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году
Известия