РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png31.03.2020
«Недельный простой в продажах»: как карантин повлияет на рынок новостроек


Поговорили с экспертами, как карантин в Москве скажется на продажах новостроек. Спрос и цены под угрозой.

С 30 марта в Москве введен режим самоизоляции для всех москвичей независимо от возраста. Девелоперы закрывают офисы продаж новостроек, риелторы тоже переходят на удаленную работу в связи с рекомендациями столичных властей.

Участники рынка московских новостроек рассказали, как новые карантинные меры скажутся на первичном рынке жилья и как это отразится на стоимости новых квартир.

«Умеренно негативное влияние на рынок»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Если длительность ограничений составит одну неделю, то их влияние можно определить как умеренно негативное. Большую часть процесса покупки квартир у крупных застройщиков можно реализовать удаленно. Пока (по состоянию на утро понедельника) не остановлены строительные работы, деятельность банков, нотариусов и Росреестра, перемещение по городу на такси. Те покупатели, которые находятся в процессе заключения сделки, скорее всего, смогут довести ее до конца (возможно, с удлинением сроков регистрации).

Эффект от влияния карантинной недели в любом случае мы увидим только в апрельской статистике, и ее последствия будут зависеть от общей длительности особого периода функционирования экономики. В моменте застройщики могут продолжить индексировать цены в расчете на ажиотажный спрос на фоне падения рубля, но в среднесрочной перспективе им придется адаптироваться к новым экономическим реалиям — снижению доходов населения, росту безработицы. Единственным методом стимулирования спроса будет снижение реальных цен предложения — как минимум через механизм акций и скидок.

«Девелоперы не имеют возможности заметно корректировать цены»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Несмотря на ряд объективных причин (изменение стадии строительной готовности и рост себестоимости строительства), в период снижения покупательской активности девелоперы не имеют возможности заметно корректировать цены. Сегодня сложно спрогнозировать, насколько серьезными для рынка недвижимости окажутся последствия карантина. В такой ситуации любой прогноз по ценам не имеет под собой серьезных оснований и будет строиться только на наших домыслах.

«Небольшой простой в продажах большинству компаний значительного урона не нанесет»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Всю последнюю неделю наблюдается высокая активность — и на рынке новостроек, и на вторичном рынке, как со стороны покупателей, так и продавцов. Практически все застройщики подняли цены, отменили акции и скидки. В марте по сравнению с февралем заявки на ипотеку в нашей компании выросли на 20%. Думаю, что вся эта активность перейдет в онлайн. Недельный простой в продажах, даже если он случится, большинству проектов и компаний значительного урона не нанесет. Возможно, какие-то компании примут решение снижать темпы строительства, пересмотреть графики работ, какие-то работы на стройке, которые должны были выполняться параллельно, будут выполняться поочередно.

Не все проекты живут исключительно на средства от продаж. Большинство компаний еще до кризиса и до перехода на эскроу пользовались и пользуются проектным финансированием, которое способно в том числе подстраховать, если продажи снижаются. У многих заранее разработаны различные стратегии — план А, план Б — на случай развития ситуации позитивно или негативно. Сейчас, кроме того, уже прорабатывается комплекс мер поддержки для застройщиков, в том числе возможность переноса сроков ввода без санкций, кредитные каникулы и так далее. Это также поддержит рынок в случае развития негативного сценария.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM