РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png12.07.2019
Выбираем район: сколько стоит жилье в 1 км от Кремля на Бульварном кольце


Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры.

Бульварное кольцо пролегает через территории сразу нескольких московских районов в Центральном административном округе. Вопреки названию Бульварное не образует замкнутую окружность — как, например, Садовое, ТТК или МКАД, — оно огибает в виде подковы Кремль с двух сторон и упирается в Москву-реку у площади Пречистенских Ворот с одной стороны и у Большого Устьинского моста — с другой.

Риелторы выделают это самое центральное кольцо в Москве как отдельный субрынок жилья, жить в пределах или рядом с ним престижно и дорого — квадратный метр с видом на бульвары в среднем стоит около 700 тыс. руб.

Вторичный рынок

На вторичном рынке предложений в домах, расположенных вдоль Бульварного кольца, на лето 2019 года в продаже находится не более 150 квартир (в реконструированных и современных зданиях). По данным риелторской компании Savills в России, средняя цена таких вариантов составляет 736 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальный входной билет начинается от 350 тыс. руб. за 1 кв. м, а максимальный потолок превышает 1,5 млн руб.

Самые дорогое вторичное жилье на Бульварном кольце, по данным компании Knight Frank, находится рядом с Патриаршими прудами: квартиры здесь в среднем стоят 997 тыс. руб. за 1 кв. м. Чуть дешевле — 874 тыс. руб. за 1 кв. м — стоит жилье в районе Остоженки. В районе Арбата — в среднем 711 тыс. руб. за 1 кв. м, в Тверском районе — 593 тыс. руб. за 1 кв. м, на Чистых прудах — 575 тыс. руб. за 1 кв. м, вблизи Таганки — 570 тыс. руб. за 1 кв. м и на Сретенке — 508 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наиболее дорогостоящими являются предложения в домах вдоль Тверского и Гоголевского бульваров. Ценообразование для данных лотов почти на +18% выше средневзвешенной цены для всех домов Бульварного кольца, уточнили в Savills.

«Высокий уровень цен поддерживается и объясняется, в первую очередь, инфраструктурной насыщенностью тех районов, где данные предложения расположены, а также близостью к Кремлю. Фактически все улицы, которые связывают Бульварное кольцо и тянутся к стенам Кремля, по своей протяженности редко превышают 1 км. Безусловно, это привлекает покупателей, которые хотят находиться в самом центре мегаполиса, где под рукой есть практически все необходимое для жизни», — объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Минимальные цены на жилье

По запросу «РБК-Недвижимости» в риелторской компании Savills нашли предложения жилья на вторичном рынке Бульварного кольца с минимальными ценами (в выборке участвовали только квартиры с отделкой, актуально на июль 2019 года)

1-комн. — на первой линии Бульварного кольца таких предложений в настоящее время нет. Ближайшая к локации 1-комнатная квартира предлагается в Гусятниковом переулке, менее чем в 50 м от Чистопрудного бульвара. Квартира площадью 42 кв. м продается за 14,5 млн руб.
2-комн. — 19,9 млн руб. (Страстной бульвар, 44 кв. м)
3-комн. — 25,9 млн руб. (Гоголевский бульвар, 68,2 кв. м)

Новостройки на Бульварном кольце

Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья в новостройках на Бульварном кольце составляет 270 лотов общей площадью 40 тыс. кв. м в 12 жилых комплексах, рассказали в международной консалтинговой компании Knight Frank. Преобладают апарт-комплексы, уточнили в компании «Бест-Новострой», новых проектов с квартирами — шесть, включая один проект смешанного формата — клубный дом Depre.

Первичный рынок первой линии Бульварного кольца представлен всего двумя новостройками премиум-класса. Оба проекта при этом уже введены в эксплуатацию — «Резиденция на Покровском бульваре» и Depre Loft. На данный момент в реализации находятся уже единичные предложения, рассказал Анатолий Довгань из Savills в России.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на Бульварном составляет 595 тыс. руб. В элит-классе показатель вдвое выше — 1,27 млн руб. за 1 кв. м, такую информацию предоставили в Knight Frank.

Более половины (52%) квартир в премиальных новостройках на кольце стоят 60–100 млн руб. Около трети (29%) предложения — дешевле 60 млн руб., оставшиеся 19% — объекты стоимостью от 100 млн до 150 млн руб., уточнили в Knight Frank.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, однокомнатный лот в новостройках у Бульварного кольца в среднем можно купить за 28,1 млн руб., двухкомнатный — за 98,2 млн руб., трехкомнатный — за 139,4 млн руб., четырехкомнатный — от 447,8 млн руб., лоты свободной планировки в среднем предлагаются по цене 279,3 млн руб. Эта информация актуальна на лето 2019 года.

«Наиболее доступные квартиры — в NV / 9 (554,4 тыс. руб. за 1 кв. м), а наиболее дорогие — в проекте Lion Gate (2,56 млн руб. за 1 кв. м)», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Перспективные проекты

В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца, безусловно, сохранит свой эксклюзивный статус, говорится в одном из исследований этого субрынка, которое провели в Knight Frank. На лето 2019 года семь из 12 реализуемых проектов на Бульварном кольце представляют собой редевелопмент исторических особняков. «Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье», — говорится в материалах Knight Frank. Эксперты компании ожидают порядка 100 сделок в год в элитных новостройках, расположенных рядом с Бульварным кольцом.

По оценкам консультантов «Бест-Новостроя», территории рядом с Бульварным кольцом еще имеют потенциал к дальнейшей застройке, причем здесь могут быть как апартаменты, так и квартиры. По информации Ирины Доброхотовой, три элитных проекта могут появиться в Хамовниках — на Гоголевском бульваре, в Малом Левшинском переулке и на Пречистенской набережной. На Славянской площади запланировано строительство апартаментов премиум-класса, а на Серебрянической набережной — апарт-комплекса бизнес-класса.

Другие публикации

Застройщиков обяжут предусматривать сети связи
Ведомости
«На простор в недорогих вариантах рассчитывать не приходится»
КоммерсантЪ-FM
Как многодетным получить помощь на погашение ипотеки
ТАСС
Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии
РИА-Недвижимость
Ипотека выдалась
Строительная газета
Сколько жилья можно было купить за ₽5 млн в Москве 10 лет назад
РБК-Недвижимость
Эксперт заявил о росте цен на новостройки в Новой Москве на 23%
ТАСС
Неожиданный год для новостроек: повторятся ли рекорды в 2021 году
РБК-Недвижимость
Престиж без повышения класса
КоммерсантЪ-СПб
Крупные застройщики с комплексными проектами рассчитывают на господдержку
Ведомости
Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков
РБК-Недвижимость
Квартиры в московских новостройках уменьшились на 30% за 8 лет
РБК-Недвижимость
Аналитики заявили о «небывалом росте цен» на новостройки Москвы
РБК-Недвижимость
Какое жилье может потерять популярность в 2021 году
РБК-Недвижимость
Amazon представил искусственный интеллект для контроля за работниками
Business FM
К риэлторам прописывают закон
КоммерсантЪ
Инвесторы вернулись на стройку
Коммерсантъ
Названы детали льготной ипотеки на частные дома с декабря
Московский Комсомолец
Смена статуса земли в Москве теперь дорого обойдется девелоперам
Business FM
Как не купить долгострой: главные признаки проблемного застройщика
РБК-Недвижимость