Эхо Москвы

Эхо Москвы лого300.jpg15.07.2019
Ипотечные ставки могут пойти вниз



В Послании Федеральному собранию в феврале 2019 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству и Центробанку «двигаться в сторону снижения ставок по ипотеке». Сначала Президент хочет увидеть снижение до 9%, а затем до 8% и ниже. Уже в конце мая Сбербанку удалось понизить ставки на 0,3-0,6 процентного пункта. Участники рынка недвижимости предполагают, что поручения Президента будут выполнены.

Как отмечал глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Петербургского международного экономического форума, пик инфляции уже пройден, поэтому ставки по ипотеке будут снижаться и дальше, но пока неизвестно, какими темпами. «В среднем по рынку ставки могут снизиться в пределах 0,3-0,6% до конца года. Однако значительного снижения без субсидий со стороны государства ожидать не стоит», – прогнозирует начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.

Сбербанк традиционно задает курс на снижение ипотечных ставок, за ним остальные участники рынка ипотечного кредитования также пересматривают условия своих программ. В июне ставки снизил «Промсвязьбанк» (на 0,6 процентных пункта), до 9,7% снизил ставку «Уралсиб», до 9 июля в «Альфа-Банке» действует пониженная ставка 9,79% при покупке строящегося жилья, «Райффайзенбанк» снизил ставку по программе семейной ипотеки (действующая ставка – 5,69%). Относительно недавно «Газпромбанк» запустил программу семейной ипотеки с очень выгодной ставкой – 4,9%.

Если до конца текущего года будет сегодняшняя экономическая ситуация будет оставаться стабильной, средняя ставка по ипотеке к 2020 году может снизиться до 9,5-9,7% годовых, предполагает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

«К концу 2019 года, к началу 2020 года ставка 9% по ипотеке вполне возможна. Это значит, что ставка 8% через 2-3 год тоже абсолютно реальна», – высказывает мнение председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению экспертов, в настоящий момент нет оснований для того, чтобы государству потребовалось субсидировать процентные ставки. Это было нужно в 2015 году, когда ставки достигали 17%, при том, что психологически приемлемая ставка для заемщика в то время была в пределах 13-14%. Сейчас не такая ситуация. Дальнейшее снижение ставок может всколыхнуть рынок и увеличить число сделок по ипотеке.

Но эту точку зрения разделяют не все участники рынка. По прогнозам Совета «Деловой России», объем ипотечного кредитования будет снижаться. Этому будет способствовать ограниченный спрос, который возникнет из-за снижения объемов строительства в ближайшие два года. Также снижению объемов ипотечного кредитования будет способствовать отложенный спрос. До полного перехода отрасли на проектное финансирование в продаже останутся объекты, которые ранее не распродались. Не каждый покупатель сможет найти для себя подходящий вариант. И, наконец, на уменьшение показателя повлияет рост цен на жилье из-за перехода на проектное финансирование, объясняет член Генерального Совета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Другие публикации

ВЭБ.РФ нашел партнера по строительству комплекса «РЖД-сити» у Рижского вокзала
Ведомости
Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое
Московский комсомолец
Эксперты считают, что проверка ФАС поможет установить справедливые цены на жилье
ТАСС
Предложение новостроек в Москве снизилось до минимума за шесть лет
Интерфакс
Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ
РИА Новости
Аналитики оценили доход от перепродажи квартир в московских новостройках
Ведомости
Эксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году
Известия
Элитное жилье готово к новым рекордам
РБК +
В Петербурге скупают новостройки жители регионов
Строительная газета
Когда в Москве перестанет дорожать жилье — опрос экспертов
РБК Недвижимость
Покупать или подождать? Что ждет ипотеку после повышения ключевой ставки
ТАСС
Жилая кинозона: старые павильоны студии имени Горького могут отдать под квартиры
Известия
Иностранцы оценили пузырь на рынке жилья в РФ
Независимая газета
Московские новостройки опять подорожали: все дефицитней
Московский комсомолец
Новостройными рядами
Коммерсантъ
Россияне потратили свыше триллиона на квартиры в Московском регионе
Строительная газета
Риелторы нашли самые маленькие квартиры в московских жилых домах
РБК Недвижимость
«Москва-Сити» останется без апартаментов
Лента.ру
В каждой четвертой новостройке в стране есть кладовки
ЦИАН