КоммерсантЪ

kommersant.jpg18.09.2019
Москва разменяла миллион
Предложение жилья на первичном рынке резко растет.



Последовавший за ростом цен и удорожанием ипотеки спад покупательской активности обострил на рынке первичной недвижимости Москвы проблему затоваривания: за год объем предложения вырос на 22%, превысив 1 млн кв. м. В то же время, ситуация крайне неоднородна: на рынке ожидают дефицита жилья дешевле 7 млн руб., которое раскупают быстрее всего.

Объем предложения на первичном рынке массового жилья в Москве по итогам августа достиг 1,007 млн кв. м. Этот показатель увеличился на 6% относительно июля, показав самую значительную динамику с начала 2019 года. По сравнению с августом 2018 года предложение выросло на 22%. Похожая динамика наблюдается и по числу лотов: на конец августа этого года в московских новостройках продавалось 17,3 тыс. квартир, годом ранее этот показатель был почти на треть ниже — 13,4 тыс.

Резкий рост объема предложения заметили и другие консультанты. По расчетам Est-a-Tet, сейчас на первичном рынке массового сегмента представлены 1,2 млн кв. м жилья — это на 34,2% больше, чем годом ранее.

Связывает рост объема предложения с замедлением покупательской активности, которая наблюдается с лета. По расчетам ЦИАН, сделанным на базе данных Росреестра, в августе в старых границах Москвы было зарегистрировано 4 тыс. договоров долевого участия, это на 11% ниже одновременно и показателя июля и значения прошлогоднего августа. Снижение покупательской активности аналитики заметили в 44% столичных жилых комплексов.

Марат Хуснуллин, вице-мэр Москвы: В Москве всегда был спрос на жилье. Конечно, случались какие-то замедления, но все быстро восстанавливалось.

Суммарная месячная выручка застройщиков в старой Москве в августе, по данным ЦИАН, составила 47,4 млрд руб.— это на 14% ниже показателя июля. Но на фоне годового роста цен на жилье на 7% падения относительно уровня прошлого августа (46,3 млрд руб.) пока не произошло.

По мнению экспертов, падение спроса спровоцировал резкий рост цен на жилье и повышение ипотечных ставок. «Это привело к обострению проблемы затоваривания рынка».

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев еще одной причиной увеличения предложения называет рост девелоперской активности. Многие застройщики форсировали выход на рынок своих проектов, опасаясь вступления в силу с 1 июля этого года поправок к законодательству, предусматривающих переход отрасли на проектное финансирование. С ним соглашается председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова: «Активность покупателей показывала отрицательную динамику уже в июле и августе».

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин вспоминает, что на рынке были периоды, когда совокупный объем предложения превышал текущее значение: например, в августе 2017 года он достигал 1,2 млн кв. м. Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов прогнозирует плавный рост цен, связанный с увеличением доли проектов, реализующихся с применением эскроу-счетов, и снижением строительной активности.

Затоваривание на рынке действительно может смениться обратным трендом. Девелоперская активность снижается, констатирует Роман Родионцев, с января по май были выданы разрешения на строительство 383,7 тыс. кв. м жилья, по итогам всего 2018 года этот показатель составил 10,2 млн кв. м. Ирина Доброхотова рассчитывает, что общих объемов строящегося первичного жилья в старой Москве хватит на полтора года, если на рынок не будут выводиться новые проекты. «Есть риск нехватки квартир с бюджетом покупки менее 7 млн руб., со второго полугодия 2018 года явно обозначился тренд на вымывание наиболее доступного по бюджету предложения»,— рассуждает она. Именно этот фактор, по прогнозам эксперта, может в дальнейшем приводить к увеличению цен. Хотя гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев отмечает, что квартиры в готовых домах уже сейчас формируют 9% предложения в проектах бизнес-класса и 7% в массовом сегменте. «Вчерашние новостройки будут пополнять вторичный жилой фонд, что увеличит конкуренцию между старым жилым фондом и новыми домами»,— предрекает он.

Другие публикации

ВЭБ.РФ нашел партнера по строительству комплекса «РЖД-сити» у Рижского вокзала
Ведомости
Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое
Московский комсомолец
Эксперты считают, что проверка ФАС поможет установить справедливые цены на жилье
ТАСС
Предложение новостроек в Москве снизилось до минимума за шесть лет
Интерфакс
Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ
РИА Новости
Аналитики оценили доход от перепродажи квартир в московских новостройках
Ведомости
Эксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году
Известия
Элитное жилье готово к новым рекордам
РБК +
В Петербурге скупают новостройки жители регионов
Строительная газета
Когда в Москве перестанет дорожать жилье — опрос экспертов
РБК Недвижимость
Покупать или подождать? Что ждет ипотеку после повышения ключевой ставки
ТАСС
Жилая кинозона: старые павильоны студии имени Горького могут отдать под квартиры
Известия
Иностранцы оценили пузырь на рынке жилья в РФ
Независимая газета
Московские новостройки опять подорожали: все дефицитней
Московский комсомолец
Новостройными рядами
Коммерсантъ
Россияне потратили свыше триллиона на квартиры в Московском регионе
Строительная газета
Риелторы нашли самые маленькие квартиры в московских жилых домах
РБК Недвижимость
«Москва-Сити» останется без апартаментов
Лента.ру
В каждой четвертой новостройке в стране есть кладовки
ЦИАН