Высокий потребительский спрос на ипотеку в строящемся жилье поддерживается промоакциями.

РБК-Недвижимость. Ипотека на новостройки – акционная терапия
6.10.2014
РБК-Недвижимость
Ипотека на новостройки – акционная терапия


Высокий потребительский спрос на ипотеку в строящемся жилье поддерживается промоакциями от застройщиков и спецусловиями от банков, которые в контакте с девелоперами предлагают льготные программы.

Основной момент, позволяющий покупателям выгодно приобретать жилье, – одобрение банком ипотечного кредита на покупку новостройки на любой стадии строительства. Особенно велик спрос на самых ранних стадиях строительства, что позволяет потенциальному покупателю экономить от 35% до 45% средств из личного бюджета. При этом доля ипотечных квартир в общем объеме продаж новостроек постоянно растет.

На ранних стадиях

«Согласно статистике, сегодня около 70% квартир в новостройках приобретается с использованием ипотечного кредита, из них на уровне старта строительства – около 25%, на этапе монтажа – 45%, на стадии отделки как внешней, так и внутренней – 20%, в готовом доме после его сдачи в эксплуатацию – 10%. Таким образом, основной покупательский спрос приходится на новостройки на этапе активного строительства», – утверждает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости».

Основной движущей силой, позволяющей банкам и застройщикам удерживать спрос, являются скидки и спецакции, которые, несмотря на кратковременность, помогают поддержать интерес к новому жилью.

«В условиях высокой конкуренции банки снижают минимальные требования, предъявляемые к заемщикам, и запускают специальные акции и программы для застройщиков. Это позволяет банкам привлечь большее количество клиентов с целью наращивания портфеля выданных кредитов», – говорит Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер». По его словам, специальные программы кредитования имеют короткие или средние сроки действия 1-3 месяца, с возможной пролонгацией программы.

«Безусловно, ставки по акциям ниже среднегодовой ставки, и, таким образом, данные программы компенсируют повышение процентов по ипотеке для покупателя», – подчеркивает эксперт.

Банкирский интерес

По информации Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», львиная доля ипотечных сделок приходится на Сбербанк и ВТБ24. Сбербанк предлагает клиентам застройщика ипотеку с пониженной процентной ставкой. Поэтому даже те, кто воспользовался акцией «13-13-30», могут снизить ставку до 12,5%, если сумма кредита превысит 4 млн руб. Например, Urban Group с начала сентября запустила совместную акцию со Сбербанком РФ – «Солнечная ипотека 9,1%». Цель акции – сделать более доступным приобретение квартиры, сократив процентную ставку в самый сложный – первый год кредитования.

Предложение действует для покупателей, которые решили - в ЖК «Солнечная система» в Химках.

«Допустим, цена квартиры – от 3,2 до 3,5 млн руб. При первоначальном взносе 25% с учетом скидки от застройщика (1,5%) стоимость квартиры уменьшается на 45–52 тыс. рублей, то есть это равнозначно тому, что за первый год кредитования ставка по ипотеке составит всего 9,1% годовых», – объясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.


Банк ВТБ24 совместно с «БЕСТ-Новострой» с 1 сентября по 30 ноября предлагает клиентам компании ипотеку на специальных условиях. В этот период ипотека от Банка ВТБ24 выдается с пониженной процентной ставкой – на 0,5% ниже стандартной.

При этом минимальные процентные ставки с учетом спецусловий и акций, по данным «БЕСТ-Новострой» начинаются от 12% годовых – (банк МИА). В некоторых банках ставки с первого квартала не изменились, а, например, Газпромбанк ставку понизил – на 0,5 процентного пункта, до12,45%.

По словам Павла Тимошенко, «Райффайзенбанк» предлагает покупателям новостроек ФСК «Лидер» ставку ниже на 0,5%, чем для сторонних клиентов, банк «Возрождение» также делает существенные скидки по ставке. «Но самые низкие ставки сейчас у «Связь-банка», поэтому их программа пользуется особой популярностью», – резюмирует эксперт.

Игра на интерес

«Пока мы не наблюдаем снижения клиентского спроса на ипотечные кредиты. По итогам августа общий объем выданных в рамках жилищного кредитования средств увеличился на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Большинство клиентов подают заявки, воспользовавшись акционными предложениями. Так, акции для застройщиков и молодых семей продлены до 31 декабря 2014 года. С 26 сентября 2014 года и до конца года запущена акция для учителей «05-10-14», – прокомментировал Виталий Тарасов, директор управления по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России».

По словам Леонарда Блинова, сами девелоперы сейчас станут активнее разрабатывать совместные программы с банками, чтобы нивелировать рост ипотечных ставок. В результате потребитель сможет приобрести квартиру на лучших условиях.

«При согласовании подобных программ банки еще тщательнее проверяют как самого застройщика, так и объект строительства, поэтому покупатель может не сомневаться в надежности покупки. Плюс в ипотечной программе от застройщика и в том, что покупателю не надо самому собирать и предоставлять необходимый пакет документов на объект в банк – это сделает застройщик», – утверждает эксперт.

По мнению Ирины Доброхотовой, благодаря акциям и большому количеству аккредитованных новостроек с выгодными стартовыми ценами интерес к ипотеке не снижается, а доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составляет 45–50%.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости