В течение третьего квартала рублевая стоимость апартаментов элит-класса поднялась на 13,4% и достигла уровня 646 235 за «квадрат». По данным аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», столь существенное удорожание произошло прежде всего из-за роста курса доллара, который за последнее время поднялся на 16,4%.
«Именно в элитном сегменте, который наиболее зависим от колебаний курса валют, и произошло основное повышение средней цены», - пояснили аналитики.
В целом же, большую часть рынка апартаментов занимают проекты бизнес-класса: на их долю приходится 59% предложения, еще 30% - это проекты комфорт-класса, а элитных апартаментов строится 11%.
По данным «БЕСТ-Новострой», наиболее дорогое предложение апартаментов традиционно сконцентрировано в ЦАО, где стоимость квадратного метра составляет 551 202 руб. Второе место занимает ЮЗАО, где данный показатель составил 299 054 руб. за кв. м.
В компании «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что в связи с ростом рынка апартаментов правительство Москвы принимает меры, призванные ограничить возможности застройщиков в данном сегменте. Так, департамент градостроительной политики столицы подготовил законопроект, согласно которому апартаменты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов.
«Это решение может отразиться на объемах предложения апартаментов гостиничного типа, которые сегодня являются наиболее ликвидным продуктом именно благодаря возможности получения временной регистрации по месту жительства, а также более высоким требованиям к проектированию помещений гостиничного типа. Но, в целом, к значительному снижению данная мера не приведет, поскольку основной объем потенциальных площадок под развитие в столице – это территории бывших промзон с разрешенным видом использования «под нежилое строительство», где планируемая доля недвижимости гостиничного типа невелика», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».