Изначально двухэтажные квартиры строились преимущественно в пентхаусах.

Квартиры в 2 этажа чем-то напоминают особняк, построенный внутри многоэтажного жилого комплекса, ведь именно загородным коттеджам и таунхаусам свойственно вертикальное зонирование пространства. По словам Оксаны Дивеевой, руководителя блока реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой», «изначально двухэтажные квартиры строились преимущественно в пентхаусах.

Но примерно в последние три года девелоперы это делать перестали - сегодня пентхаусы строятся в один уровень, но с очень высокими потолками, с тем, чтобы владелец мог произвести зонирование на свое усмотрение». Тем не менее, двухуровневые квартиры присутствуют среди жилой недвижимости классов люкс и премиум, именно им, а также лофт-апартаментам, где можно обустроить второй этаж, посвящается сегодняшний обзор FromMillion.

Одним из первых столичных элитных домов был жилой комплекс «Золотые ключи-1», построенный в районе Раменки около 15 лет назад. Здание ЖК имеет переменную этажность (от 6 до 15 этажей) и выполнено в стиле классической архитектуры. Нарядная внешняя и внутренняя отделка здания, автоматическая противопожарная система, установка по фильтрации воды и бесшумные лифты делают дом не только эстетически привлекательным, но комфортным и безопасным. На огороженной охраняемой территории комплекса имеются зеленые зоны отдыха, детские площадки, собственный фитнес-центр, современные теннисные корты и даже футбольное поле. Первые два этажа в доме занимают двухуровневые квартиры с собственными мини-двориками и индивидуальными входами.

ЖК «Золотые ключи – 2» возведен в 2002 году на Минской улице. Комплекс представляет собой три корпуса переменной этажности – от 14 до 22 этажей. Площадь проекта составляет порядка 10 гектаров. Роскошная инфраструктура включает в себя прогулочную зону на берегу Сетуни, спортклуб, детские и игровые площадки, спортивный центр, магазины и даже собственный зоопарк. На верхних этажах каждого из зданий устроены остекленные зимние сады, с которых открывается великолепные вид на Кутузовский проспект и зеленые просторы Сетуньско-Раменского заповедника. В великолепных двухуровневых квартирах комплекса на 1 этаже предусмотрены гостиная, столовая и/или кухня, гардеробные и санузлы, второй предназначен для размещения спален.

Элитный квартал «Литератор», расположенный в Хамовниках, в сентябре 2014 года получил признание как лучший городской проект по итогам исследования, проведенного Институтом Генплана Москвы и «Гильдией управляющих и девелоперов». ЖК «Литератор», состоящий из нескольких малоэтажных корпусов, возводится неподалеку от усадьбы Льва Толстого. Квартал располагает четырьмя внутренними двориками, свободными от автотранспорта и вместительной подземной парковкой из расчета почти 3 машиноместа на квартиру. Среди 180 квартир комплекса имеются и совсем небольшие, площадью в 80 кв. м, и крупноформатные в 250 квадратов. Верхние этажи корпусов отданы под апартаменты с террасами, откуда открываются прекрасные виды на исторический центр столицы. На первых этажах находятся уникальные двухэтажные квартиры с отдельными входами и собственными приусадебными участками, где можно разбить цветник или пожарить барбекю.

Элитный ЖК «Трилогия» построен в Пресненском районе столицы, недалеко от МДЦ и набережной реки Москвы. Здание, выстроенное по индивидуальному проекту, подготовленному мастерской архитектора Гинзбурга, привлекает своей каскадной пластикой. Постепенное повышение этажности от шестого к седьмому, одиннадцатому и двенадцатому этажам и отделка ярким клинкерным кирпичом делает комплекс необычайно нарядным, привлекая внимание горожан и гостей города. В благоустроенном внутреннем дворе взрослые могут прогуляться по пешеходным дорожкам или посидеть в тени деревьев, а малыши – поиграть на детской площадке. В жилом комплексе всего 75 квартир, среди которых имеются пентхаусы, двухуровневые квартиры, резиденции с каминами и зимними садами.

Лофт-комплекс «Арт Хаус», из окон которого открываются живописные виды на Серебряническую набережную, находится в историческом центре столицы – в Тессинском переулке. Здания построены с нуля, поэтому в архитектурной среде комплекс называют «нео-лофтом». Два корпуса переменной этажности – 5 и 6 – объединены променадом. Отделка холлов выполнена из керамогранита и натурального камня. Квартиры в «Арт-Хаусе» имеют площади от 80 до 250 метров квадратных, в корпусе А их 12, в корпусе В – 18. Каждый из лофтов оформлен в индустриальном стиле или в стиле хай-тек. В некоторых пентхаусах высота потолков превышает 10 метров, в стандартных квартирах она может быть более 5 метров. Так что выстроить здесь второй уровень совсем не сложно – все зависит от желания хозяев.

«Кадашевские палаты» – это эксклюзивный лофт-проект в центре Замоскворечья. Здание было построено в середине 19 века, а свою нынешнюю архитектурную форму приобрело в 1905 году после реконструкции по проекту знаменитого архитектора Адольфа Эрихсона. Восстановлением старинного особняка занимались признанные мастера архитектуры и реставрации – компании KR PROPERTIES и GHK Architects. В «Кадашевских палатах» 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 350 квадратов, среди которых есть квартиры с отдельным входом, а также 2-х и даже 3-х уровневые резиденции. Из французских окон здания открываются потрясающие виды на Кремль и Храм иконы Божьей матери.

Жилой комплекс «Рассвет Loft-Studio» в Столярном переулке расположен на территории, где в 19 веке находилась мебельная фабрика «Мюръ и Мерелиз». Команда архитекторов проекта смогла объединить исторически конгруэнтный дизайн здания с современной технической начинкой. Фасад оформлен кирпичом разных оттенков, как будто несколько домов, смыкаясь, стоят рядом на тесной улочке. В комплексе 75 двухуровневых лофтов с 6-метровыми потолками. Лофт-апаратаменты первого этажа имеют собственные выходы и небольшие палисадники. В каждой из квартир имеются террасы или балконы, а жильцам мансардного этажа достанутся настоящие дровяные камины.

Рынок двухэтажных квартир не слишком велик. Несмотря на то, что такое жилье выглядит статусно и позволяет разнести приватную и приемную зоны, необходимость регулярно перемещаться по лестнице существенно снижает количество потенциальных покупателей двухуровневых апартаментов. Как заметила Оксана Дивеева, «таких квартир на рынке не очень много, и любителей таких квартир тоже немного, но они друг друга находят».