Изначально двухэтажные квартиры строились преимущественно в пентхаусах.

FromMillion. Уровень жизни: двухэтажные элитные квартиры в Москве
11.09.2014
FromMillion
Уровень жизни: двухэтажные элитные квартиры в Москве

Квартиры в 2 этажа чем-то напоминают особняк, построенный внутри многоэтажного жилого комплекса, ведь именно загородным коттеджам и таунхаусам свойственно вертикальное зонирование пространства. По словам Оксаны Дивеевой, руководителя блока реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой», «изначально двухэтажные квартиры строились преимущественно в пентхаусах.

Но примерно в последние три года девелоперы это делать перестали - сегодня пентхаусы строятся в один уровень, но с очень высокими потолками, с тем, чтобы владелец мог произвести зонирование на свое усмотрение». Тем не менее, двухуровневые квартиры присутствуют среди жилой недвижимости классов люкс и премиум, именно им, а также лофт-апартаментам, где можно обустроить второй этаж, посвящается сегодняшний обзор FromMillion.

Одним из первых столичных элитных домов был жилой комплекс «Золотые ключи-1», построенный в районе Раменки около 15 лет назад. Здание ЖК имеет переменную этажность (от 6 до 15 этажей) и выполнено в стиле классической архитектуры. Нарядная внешняя и внутренняя отделка здания, автоматическая противопожарная система, установка по фильтрации воды и бесшумные лифты делают дом не только эстетически привлекательным, но комфортным и безопасным. На огороженной охраняемой территории комплекса имеются зеленые зоны отдыха, детские площадки, собственный фитнес-центр, современные теннисные корты и даже футбольное поле. Первые два этажа в доме занимают двухуровневые квартиры с собственными мини-двориками и индивидуальными входами.

ЖК «Золотые ключи – 2» возведен в 2002 году на Минской улице. Комплекс представляет собой три корпуса переменной этажности – от 14 до 22 этажей. Площадь проекта составляет порядка 10 гектаров. Роскошная инфраструктура включает в себя прогулочную зону на берегу Сетуни, спортклуб, детские и игровые площадки, спортивный центр, магазины и даже собственный зоопарк. На верхних этажах каждого из зданий устроены остекленные зимние сады, с которых открывается великолепные вид на Кутузовский проспект и зеленые просторы Сетуньско-Раменского заповедника. В великолепных двухуровневых квартирах комплекса на 1 этаже предусмотрены гостиная, столовая и/или кухня, гардеробные и санузлы, второй предназначен для размещения спален.

Элитный квартал «Литератор», расположенный в Хамовниках, в сентябре 2014 года получил признание как лучший городской проект по итогам исследования, проведенного Институтом Генплана Москвы и «Гильдией управляющих и девелоперов». ЖК «Литератор», состоящий из нескольких малоэтажных корпусов, возводится неподалеку от усадьбы Льва Толстого. Квартал располагает четырьмя внутренними двориками, свободными от автотранспорта и вместительной подземной парковкой из расчета почти 3 машиноместа на квартиру. Среди 180 квартир комплекса имеются и совсем небольшие, площадью в 80 кв. м, и крупноформатные в 250 квадратов. Верхние этажи корпусов отданы под апартаменты с террасами, откуда открываются прекрасные виды на исторический центр столицы. На первых этажах находятся уникальные двухэтажные квартиры с отдельными входами и собственными приусадебными участками, где можно разбить цветник или пожарить барбекю.

Элитный ЖК «Трилогия» построен в Пресненском районе столицы, недалеко от МДЦ и набережной реки Москвы. Здание, выстроенное по индивидуальному проекту, подготовленному мастерской архитектора Гинзбурга, привлекает своей каскадной пластикой. Постепенное повышение этажности от шестого к седьмому, одиннадцатому и двенадцатому этажам и отделка ярким клинкерным кирпичом делает комплекс необычайно нарядным, привлекая внимание горожан и гостей города. В благоустроенном внутреннем дворе взрослые могут прогуляться по пешеходным дорожкам или посидеть в тени деревьев, а малыши – поиграть на детской площадке. В жилом комплексе всего 75 квартир, среди которых имеются пентхаусы, двухуровневые квартиры, резиденции с каминами и зимними садами.

Лофт-комплекс «Арт Хаус», из окон которого открываются живописные виды на Серебряническую набережную, находится в историческом центре столицы – в Тессинском переулке. Здания построены с нуля, поэтому в архитектурной среде комплекс называют «нео-лофтом». Два корпуса переменной этажности – 5 и 6 – объединены променадом. Отделка холлов выполнена из керамогранита и натурального камня. Квартиры в «Арт-Хаусе» имеют площади от 80 до 250 метров квадратных, в корпусе А их 12, в корпусе В – 18. Каждый из лофтов оформлен в индустриальном стиле или в стиле хай-тек. В некоторых пентхаусах высота потолков превышает 10 метров, в стандартных квартирах она может быть более 5 метров. Так что выстроить здесь второй уровень совсем не сложно – все зависит от желания хозяев.

«Кадашевские палаты» – это эксклюзивный лофт-проект в центре Замоскворечья. Здание было построено в середине 19 века, а свою нынешнюю архитектурную форму приобрело в 1905 году после реконструкции по проекту знаменитого архитектора Адольфа Эрихсона. Восстановлением старинного особняка занимались признанные мастера архитектуры и реставрации – компании KR PROPERTIES и GHK Architects. В «Кадашевских палатах» 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 350 квадратов, среди которых есть квартиры с отдельным входом, а также 2-х и даже 3-х уровневые резиденции. Из французских окон здания открываются потрясающие виды на Кремль и Храм иконы Божьей матери.

Жилой комплекс «Рассвет Loft-Studio» в Столярном переулке расположен на территории, где в 19 веке находилась мебельная фабрика «Мюръ и Мерелиз». Команда архитекторов проекта смогла объединить исторически конгруэнтный дизайн здания с современной технической начинкой. Фасад оформлен кирпичом разных оттенков, как будто несколько домов, смыкаясь, стоят рядом на тесной улочке. В комплексе 75 двухуровневых лофтов с 6-метровыми потолками. Лофт-апаратаменты первого этажа имеют собственные выходы и небольшие палисадники. В каждой из квартир имеются террасы или балконы, а жильцам мансардного этажа достанутся настоящие дровяные камины.

Рынок двухэтажных квартир не слишком велик. Несмотря на то, что такое жилье выглядит статусно и позволяет разнести приватную и приемную зоны, необходимость регулярно перемещаться по лестнице существенно снижает количество потенциальных покупателей двухуровневых апартаментов. Как заметила Оксана Дивеева, «таких квартир на рынке не очень много, и любителей таких квартир тоже немного, но они друг друга находят».

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости