Российская газета. Эксперты дали советы заемщикам валютной ипотеки

Российская Газета.png
22.10.2014

В условиях роста курсов валют для заемщиков с валютной ипотекой ежемесячный платеж существенно увеличился. Тот запас роста доллара, когда ипотека в иностранной валюте выгодна, почти пройден. Заемщики выбирают ипотеку в иностранной валюте, потому что ее ставки существенно ниже рублевых (например, 8 процентов в долларах против 12,45 процентов в рублях). Соответственно, платеж ощутимо меньше - на 8-15 процентов (в зависимости от срока кредита).

Если заемщик чувствует, что ему становится не комфортно выплачивать такую сумму ежемесячно, нужно решаться на решительные шаги. К примеру, обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения. Но в итоге неизбежна переплата по процентам. Или ждать пока доллар "откатится" к прежним значениям. Но как прогнозируют некоторые финансовые аналитики, доллар может вырасти до 45 рублей и выше. Можно также рефинансировать валютный ипотечный кредит в рубли. При этом ставка будет выше, однако появится уверенность в том, что платеж больше не изменится, а сумма долга не увеличится.

"К сожалению, рефинансировать можно не любой кредит. Прежде всего, это относится к кредитам, полученным на приобретение квартир в новостройках. Невозможно будет перекредитовать ипотеку, которая выдана банком на квартиру в строящемся доме, поскольку право собственности на нее невозможно зарегистрировать, а следовательно - нет и предмета залога", - подчеркивает Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» .

Однако если перекредитование происходит "неофициальным" путем, такой кредит можно рефинансировать. Например, когда кредит в другом банке берется без залога или под залог другого имущества, не обремененного ипотекой. В этом случае первый кредит гасится за счет средств, полученных по другому кредиту. В этой ситуации нужно внимательно изучать условия договора с банком - не предусмотрены ли в нем штрафы за досрочное погашение кредита, и каков их размер.

Другие публикации

Группа «Самолет» выходит на рынок загородной недвижимости
Ведомости
Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes