В условиях роста курсов валют для заемщиков с валютной ипотекой ежемесячный платеж увеличился.

Российская газета. Эксперты дали советы заемщикам валютной ипотеки
Российская Газета.png
22.10.2014

В условиях роста курсов валют для заемщиков с валютной ипотекой ежемесячный платеж существенно увеличился. Тот запас роста доллара, когда ипотека в иностранной валюте выгодна, почти пройден. Заемщики выбирают ипотеку в иностранной валюте, потому что ее ставки существенно ниже рублевых (например, 8 процентов в долларах против 12,45 процентов в рублях). Соответственно, платеж ощутимо меньше - на 8-15 процентов (в зависимости от срока кредита).

Если заемщик чувствует, что ему становится не комфортно выплачивать такую сумму ежемесячно, нужно решаться на решительные шаги. К примеру, обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения. Но в итоге неизбежна переплата по процентам. Или ждать пока доллар "откатится" к прежним значениям. Но как прогнозируют некоторые финансовые аналитики, доллар может вырасти до 45 рублей и выше. Можно также рефинансировать валютный ипотечный кредит в рубли. При этом ставка будет выше, однако появится уверенность в том, что платеж больше не изменится, а сумма долга не увеличится.

"К сожалению, рефинансировать можно не любой кредит. Прежде всего, это относится к кредитам, полученным на приобретение квартир в новостройках. Невозможно будет перекредитовать ипотеку, которая выдана банком на квартиру в строящемся доме, поскольку право собственности на нее невозможно зарегистрировать, а следовательно - нет и предмета залога", - подчеркивает Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» .

Однако если перекредитование происходит "неофициальным" путем, такой кредит можно рефинансировать. Например, когда кредит в другом банке берется без залога или под залог другого имущества, не обремененного ипотекой. В этом случае первый кредит гасится за счет средств, полученных по другому кредиту. В этой ситуации нужно внимательно изучать условия договора с банком - не предусмотрены ли в нем штрафы за досрочное погашение кредита, и каков их размер.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости