В условиях роста курсов валют для заемщиков с валютной ипотекой ежемесячный платеж увеличился.

Российская газета. Эксперты дали советы заемщикам валютной ипотеки
Российская Газета.png
22.10.2014

В условиях роста курсов валют для заемщиков с валютной ипотекой ежемесячный платеж существенно увеличился. Тот запас роста доллара, когда ипотека в иностранной валюте выгодна, почти пройден. Заемщики выбирают ипотеку в иностранной валюте, потому что ее ставки существенно ниже рублевых (например, 8 процентов в долларах против 12,45 процентов в рублях). Соответственно, платеж ощутимо меньше - на 8-15 процентов (в зависимости от срока кредита).

Если заемщик чувствует, что ему становится не комфортно выплачивать такую сумму ежемесячно, нужно решаться на решительные шаги. К примеру, обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения. Но в итоге неизбежна переплата по процентам. Или ждать пока доллар "откатится" к прежним значениям. Но как прогнозируют некоторые финансовые аналитики, доллар может вырасти до 45 рублей и выше. Можно также рефинансировать валютный ипотечный кредит в рубли. При этом ставка будет выше, однако появится уверенность в том, что платеж больше не изменится, а сумма долга не увеличится.

"К сожалению, рефинансировать можно не любой кредит. Прежде всего, это относится к кредитам, полученным на приобретение квартир в новостройках. Невозможно будет перекредитовать ипотеку, которая выдана банком на квартиру в строящемся доме, поскольку право собственности на нее невозможно зарегистрировать, а следовательно - нет и предмета залога", - подчеркивает Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» .

Однако если перекредитование происходит "неофициальным" путем, такой кредит можно рефинансировать. Например, когда кредит в другом банке берется без залога или под залог другого имущества, не обремененного ипотекой. В этом случае первый кредит гасится за счет средств, полученных по другому кредиту. В этой ситуации нужно внимательно изучать условия договора с банком - не предусмотрены ли в нем штрафы за досрочное погашение кредита, и каков их размер.

Другие публикации

«Тянуть грузовик ипотеки обычные россияне не смогут»
«Московский комсомолец»
«Лучше, чем ничего»: спасет ли господдержка строительную отрасль
Forbes
Риелторы ожидают роста цен на новостройки с обновлением льготной ипотеки
ТАСС
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
РБК
Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
ТАСС
Квартиры в Москве вновь подорожали
Лента.ру
Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд
Ведомости
Эксперты не ожидают сильного падения цен на недвижимость в России
ТАСС
Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group
Ведомости
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
РИА Новости
Группа «Самолет» выходит в Тюмень
Ведомости
Выяснилось, на сколько дешевеет жилье с каждым километром от Кремля
Московский комсомолец
Было, да жильем поросло
Коммерсантъ
На сколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше
РБК
Жилищное строительство на пути опТИМизации: как добровольное становится обязательным
Business FM
Москва для богатых: в 2021 году цены на новостройки выросли сильнее, чем когда-либо
Forbes
Награждены победители премии Proestate & Toby Awards 2021
РИА Новости
В дом-то и дело: девелоперы ждут подорожания жилья на 5% перед Новым годом
Известия
Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM