Рынок аренды элитного жилья теряет иностранных клиентов.

Российская газета. Простой как правда
Российская Газета.png
23.10.2014

Существенную долю арендаторов квартир премиум-класса долгие годы составляли сотрудники транснациональных компаний.

Но политическая ситуация изменилась, и многие иностранные подданные были вынуждены покинуть насиженные места. Владельцам дорогих квартир сегодня приходится переориентироваться на российских клиентов, снижать арендные ставки и обустраивать квартиры на вкус новых арендаторов.

Спрос на жилье премиум-класса всегда отличался завидной стабильностью. Ведь количество людей, имеющих возможность платить сотни тысяч рублей в месяц за квартиру, не меняется год от года. Однако, как отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, в последнее время снизилось количество арендаторов-иностранцев, а россияне начинают сокращать бюджет, рассчитанный на аренду жилья, в результате чего снижается и спрос на аренду квартир премиум-класса.

Существенное снижение количества обращений от иностранных граждан отмечает и Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. «Ситуация ярко выражена как в городском сегменте, так и в загородном, - говорит он. - Заметное падение спроса влечет неизбежное дисконтирование рынка в целом. Снижение цены на некоторые предложения на рынке уже доходит до 30%».

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer estate, рассказал, что недавно превосходная, относительно небольшая дизайнерская квартира в одном из элитных домов на Остоженке была сдана с арендной ставкой в $12,5 тыс., хотя изначально выставлялась за $15 тыс. «Конечно, есть показы и гораздо более дорогих квартир, однако реализация пока не на высоте, а практически все арендаторы, включая экспатов, ждут от собственников значительных скидок», - отметил он.

Грамотно обустроив квартиру, можно неплохо заработать на аренде

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина подтверждает тенденцию: «Мы наблюдаем отток иностранных арендаторов и вместе с этим превышение объема предложения над спросом. Из-за этого цены проседают. Снижение спроса среди иностранцев составило около 60-70%». По ее словам, сегодня арендаторы стали более взыскательными и предъявляют более жесткие требования к квартирам. «Так как рынок насыщен предложениями, конкуренция за клиента очень высока. Квартиры падают в цене. Для примера, одна из квартир, которая ранее предлагалась за 250 тыс. рублей в месяц, сейчас оценивается в 180 тысяч. При этом многие клиенты желают уложиться в бюджет не более 150 тыс. рублей в месяц и в то же время арендовать очень комфортную квартиру. По некоторым объектам мы наблюдали почти двукратное снижение цены», - отмечает Юлия Лукина.

В Санкт-Петербурге, по словам Елена Лашаевой, гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН», иностранцев на рынке аренды не осталось: «Их просто не стало: ни студентов, ни сотрудников компаний».

Снижение спроса и цен открывает новые возможности для арендаторов из числа россиян, которые прежде не могли и мечтать о квартирах премиум-класса. И выбор у них стал намного больше. Как сообщает Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации жилья бизнес- и премиум-класса компании «БЕСТ-Новострой», в Москве сегодня наибольшим спросом пользуются двух-трехкомнатные квартиры/апартаменты со средней ставкой до 5 тыс. долларов в месяц. В диапазоне 5-10 тыс. долларов есть хороший выбор квартир. «Прежде всего это апартаменты в «Москва-Сити», - уточняет она. - Например, от 7 тыс. долларов - самые небольшие апартаменты, от 180 кв. м».

В Питере, по наблюдениям Елены Лашаевой, пользуются спросом квартиры с кухней, объединенной с гостиной: «Арендатор хочет получить большую по площади столовую. Насмотревшись на европейские квартиры, где собственно кухня довольно редко существует сама по себе и почти всегда является именно столовой, многие наши соотечественники захотели видеть такую же планировку у себя».

«Наибольший объем предложения элитных квартир на арендном рынке сосредоточен на Крестовском острове и в Центральном районе Санкт-Петербурга, - уточняет Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар». - Диапазон арендных ставок составляет от 70 (квартира с одной спальней либо квартира-студия) до 300 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом)».

Какие же конкретно требования предъявляют арендаторы элитного жилья и как подготовить квартиру к сдаче? Эксперты перечисляют наиболее распространенные ошибки, которые совершают арендодатели. «Одна спальня в слишком просторной квартире, неудобные санузлы и отсутствие полноценной ванной комнаты, гардеробной, наличие неуместных деталей в декоре (массивные люстры, мозаичные портреты владельцев квартиры, много позолоты). Много эклектики в отделке, смешение разных стилей - все это снижает арендную ставку или приводит к тому, что квартира зависает на экспозиции», - говорит Екатерина Демина, руководитель проекта «Дизайн. Отделка. Меблировка» компании «БЕСТ-Новострой».

Грамотно обустроив квартиру, можно неплохо заработать на аренде. Однако покупать квартиру ради сдачи эксперты не советуют. «Если покупка совершается по рыночной цене, потом следует отделка и сдача в аренду, то в премиум-сегменте это совершенно невыгодно, - говорит Вадим Ламин. - Доходность даже в самом лучшем случае составит не более 5%, а если учитывать растущие налоги, аппетиты управляющих компаний, стоимость ремонта, а главное, риск долгого простоя из-за отсутствия арендаторов, то даже наши банки с их процентами по депозитам кажутся роднее».

Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина приводит такой расчет: квартира площадь около 100 кв. м в элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» (Хамовники) стоит примерно 45 млн рублей, для сдачи в аренду потребует еще около 15-17 млн рублей вложений в ремонт и меблировку «под ключ» (по 150-170 тыс. рублей на кв. м). Сдать такую квартиру можно будет по 200-250 тыс. рублей в месяц. Чтобы окупить сделанные вложения, понадобится более 20 лет.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости